Dieses einladende Zweifamilienhaus verbindet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten mit einer durchdachten Architektur und einem angenehmen Wohngefühl. Beide Wohneinheiten verfügen über nahezu identische Grundrisse und bieten jeweils ausreichend Platz für Familien, Paare oder Mehrgenerationen - ebenso wie für Kapitalanleger, die eine solide und langfristige Vermietbarkeit anstreben.
In beiden Wohnungen erwarten Sie helle Wohn- und Schlafräume, funktionale Küchenbereiche sowie praktisch gestaltete Badezimmer, die den Alltag komfortabel machen. Große Fenster sorgen für eine angenehme Lichtatmosphäre, während der klare Grundriss eine optimale Raumnutzung ermöglicht. Über das gemeinsame Treppenhaus sind beide Einheiten bequem erreichbar und dennoch klar voneinander getrennt - ideal für ein harmonisches Zusammenleben mit ausreichend Privatsphäre.
Der Außenbereich überzeugt mit einer Doppelgarage, die komfortable Abstellmöglichkeiten für Fahrzeuge schafft, sowie einem gepflegten Garten, der Raum für Erholung, Familienaktivitäten oder individuelle Gestaltungsideen bietet. Ob als Rückzugsort im Sommer oder als Spielfläche für Kinder - hier finden alle Bewohner ihren Platz.
Insgesamt präsentiert sich dieses Zweifamilienhaus als wertbeständige Immobilie mit überzeugender Flexibilität - perfekt für alle, die eine zuverlässige Kapitalanlage suchen oder Wohnen und Vermieten unter einem Dach vereinen möchten. Eine Immobilie mit Charakter, Potenzial und Zukunft.
Überzeugen Sie sich am besten gleich selbst davon und vereinbaren noch heute einen unverbindlichen Besichtigungstermin.
Wir stehen Ihnen gerne zur Seite und unterstützen Sie mit unserem unabhängigen Finanzberater bei der Finanzierung dieser Immobilie.
Ihr direkter Kontakt zu uns: Schreiben Sie uns gerne und unkompliziert über WhatsApp unter der Nummer 0160 3828475.
Merkmale
vermietet
780 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
Balkon
Garten
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Fenster
Grundrisse
Grundrisse
1 / 3
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
F
Baujahr1973
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
495000 €495.000 €
2.313,08 €/m²
Provision für Käufer
3,57%
Geschätzte Gesamtkosten
539.896 €1
Kaufpreis
495.000 €
Kaufnebenkosten
44.896 €
2
Notarkosten (1,5%)
7.425 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
17.325 €
Provision für Käufer (3,57%)
17.671 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.475 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Wiesent (93109)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Wiesent ist eine charmante Gemeinde im Landkreis Regensburg und zählt zu den besonders beliebten Wohnlagen im östlichen Umland der Domstadt. Umgeben von weitläufiger Natur, Wäldern und sanften Hügeln bietet der Ort eine ruhige, familienfreundliche Atmosphäre - ideal für alle, die entspanntes Wohnen mit guter Anbindung verbinden möchten.
Der tägliche Bedarf ist direkt vor Ort gedeckt: Einkaufsmöglichkeiten, eine Grundschule, Kindergarten sowie verschiedene Vereine sorgen für ein lebendiges und gut vernetztes Gemeindeleben. Durch die Nähe zur Bundesstraße B8 erreichen Sie Regensburg in nur wenigen Minuten, wodurch Wiesent auch für Pendler eine ausgezeichnete Alternative zur Stadt ist.
Freizeitliebhaber profitieren von den vielfältigen Möglichkeiten in der Umgebung. Ob Wandern, Radfahren, Spaziergänge entlang der Donau oder Ausflüge in den Bayerischen Wald - die Region bietet eine hohe Lebensqualität und ein naturnahes Wohngefühl.
Wiesent kombiniert Ruhe, Natur und kurze Wege in die Stadt - eine Wohnlage, die besonders bei Familien und Berufstätigen sehr geschätzt wird.
Weitere Informationen
Sonstiges
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern
