Wohnanlage zum Kauf als Kapitalanlage geeignet 499.000 € 20 Zimmer 648 m² 1.370 m² Grundstück Münchberg 95213

Wohnanlage zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet
499000 €
770 €/m²
20 Zimmer • 648 m² • 1.370 m² Grundstück

Super Renditeobjekt in Münchberg

Kurzbeschreibung Anlageobjekt mit 6,5%+x Ertragsteigerungspotential ! Objekt Wir verkaufen im Auftrag ein aussergewöhnliches Objekt in zentraler Lage von Münchberg. Das Ensemble besteht aus zwei Mehrfamilienhäusern auf einem ca. 1.373m² großen Grundstück mit eigener Einfahrt.
Das Wohnhaus A wurde ca. 1933 erbaut und regelmäßig saniert. Es verfügt über 3 Wohnungen mit insgesamt ca. 154m² Wohnfläche.
Haus B wurde ca. 1975 erbaut und Anfang 2000, sowie schliesslich 2014 umfassend saniert. Die Wohnfläche beträgt ca. 375m², wobei die WHG im EG links mit ca. 50m² noch nicht fertiggestellt wurde. Zum Angebot gehören insgesamt 7 Einzelgaragen, ein zweistöckiges Nebengebäude ( vermietet ) und mehrere Stellplätze. Die Wohnungen sind sehr gepflegt und gut vermietet.

Merkmale

1.370 m² Grundstück
Keller
7 Stellplätze
Garten
voll erschlossen

Wohnflächen Haus A: Wohnflächen Haus B:
EG: ca. 53m2 EG li: ca. 50m² EG re: ca.55m²
OG: ca. 53m² 1.Etage: ca. 110m²
DG: ca. 48m² 2.Etage: ca. 110m²
Garagen, Lagerhallen DG: ca. 50m²

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1930
Zustand der ImmobilieAltbau (bis 1945), Massivhaus, Gepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

499000 €

770,06 €/m²

Provision für Käufer

4,76 % inkl. MwSt.

Weitere Preisinformationen

Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 39.000,00 EUR
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 34.440,00 EUR

Geschätzte Gesamtkosten

544.259 €1

Kaufpreis

499.000 €

Kaufnebenkosten

45.259 €

Notarkosten (1,5%)

7.485 €

Grunderwerbsteuer (3,5%)

17.465 €

Provision für Käufer (3,57%)

17.814 €

Grundbucheintrag (0,5%)

2.495 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Münchberg (95213)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Wohnanlage befindet sich in der ruhigen Kleinstadt Münchberg, nur 500 Meter südwestlich vom Stadtzentrum entfernt. Münchberg ist ein Zentrum der Textilindustrie und bietet eine gute verkehrsgeographische Lage als Tor in das nördliche Fichtelgebirge und den östlichen Frankenwald. Die Immobilie ist gut an den ÖPNV angebunden ( Deutsche Bahn, Regionalbahnen), einer Bushaltestelle in ca. 100 Metern und einer Autobahnauffahrt in rund 2 Kilometern vom Objekt entfernt. In der Nähe finden Sie verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Bildungseinrichtungen, medizinische Versorgung und eine Auswahl an gastronomischen Angeboten, sowie Parks und Freizeiteinrichtungen wie einen Wasserpark und ein Museum. Durch die fußläufige Erreichbarkeit vieler Einrichtungen bietet die Wohnanlage einen komfortablen und entspannten Lebenspunkt..

Weitere Informationen

Stichworte Garage vorhanden, Wohnfläche: 534,00 m², Gesamtfläche: 648,00 m², vermietbare Fläche: 648,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 10, Anzahl der Badezimmer: 7, Anzahl der Wohneinheiten: 8, Bundesland: Bayern, 4 Etagen, modernisiert: 2014

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Über den Anbieter

LBS Landesbausparkasse SüdMaklerbüro

Arnulfstraße 50, 80335 München

10 Jahre Partnerschaft

Herr Lars-Eric NiermannDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2mmru5v

Referenznummer: 1/30/940-940/010874

LBS Landesbausparkasse Süd

Bewertung: 4,3 von 5 Sternen

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