Einfamilienhaus zum Kauf

1350000 €1.350.000 €

5.153 €/m²

9 Zimmer  •  262 m²  •  1.406 m² Grundstück

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Südstadt, Weimar (99425)

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Diskrete Stadtvilla mit Einliegerwohnung

Off-Market | Vertrauliches Angebot:
Diese Immobilie ist nicht für den öffentlichen Markt bestimmt.
Sie richtet sich an Käufer, die Lage, Substanz und Privatsphäre höher bewerten als Sichtbarkeit.

Auf einem 1.406 m² großen, eingewachsenen Grundstück befindet sich diese gewachsene Stadtvilla mit zwei eigenständigen Wohneinheiten. Das Anwesen verbindet Zurückhaltung mit Großzügigkeit und bietet ein Wohnumfeld, das in dieser Form selten verfügbar ist.

Objektcharakter:
Die Villa präsentiert sich als ruhiges, architektonisch stimmiges Ensemble mit klarer Struktur und ausgewogenen Proportionen. Die Raumfolgen sind großzügig, funktional und auf langfristige Nutzung ausgelegt. Großzügige Fensterflächen schaffen Licht und Offenheit, ohne die gewünschte Abschirmung nach außen aufzugeben.

Die Einliegerwohnung ist derzeit vermietet und baulich sauber getrennt und ermöglicht flexible Nutzung - für Familie, Gäste, Arbeiten oder diskrete Vermietung. Beide Einheiten sind eigenständig nutzbar und wahren gegenseitige Privatsphäre.

Bau- und Entwicklungshistorie:
Das Gebäude wurde 1924 errichtet und 1970 erweitert.
Eine umfassende Sanierung und Modernisierung erfolgte 1991, mit nachhaltiger Aufwertung der Substanz.

Im Jahr 2012 sowie 2013 wurden umfassende Renovie-rungsmaßnahmen durchgeführt und zusätzlich eine Däm-mung angebracht, um die Energieeffizienz des Hauses zu verbessern.

2013 entstand zudem ein Anbau in Holzrahmenbauweise, durch den zwei weitere Zimmer geschaffen wurden. Die Erweiterung fügt sich harmonisch in das bestehende Ge-samtbild der Immobilie ein.

In den Jahren 2023 und 2024 erfolgte schließlich der Um-bau des Hauses in zwei separate Wohneinheiten. Dabei wurde die Immobilie zugleich an moderne Wohn- und Nut-zungsanforderungen angepasst.

Grundstück:
Das Grundstück bietet ein hohes Maß an Abgeschiedenheit und Ruhe. Gewachsener Baumbestand, großzügige Abstände und eine klare Grundstücksstruktur schaffen ein geschütztes Umfeld mit langfristigem Werterhalt.

Einordnung:
Diese Immobilie ist kein Produkt, sondern ein Besitz.
Geeignet für Käufer, die diskret erwerben, langfristig denken und keine öffentliche Vermarktung wünschen.

Vertraulichkeit:
Dieses Angebot erfolgt off-market.
Weiterführende Informationen, Grundrisse und Lageangaben werden ausschließlich nach persönlicher Kontaktaufnahme und Legitimation zur Verfügung gestellt.

Sonstiges Maklerprovision:
Für den Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines notariellen Kaufvertrages fällt mit rechtswirksamer Unterzeichnung des Kaufvertrages für den Käufer eine Maklercourtage in Höhe von 7,14 % vom Kaufpreis inklusive Mehrwertsteuer an.

Besichtigungstermine
Einen Termin zur Besichtigung und Verhandlungsaufnahme mit dem Eigentümer kann nur über die Firma Euphoria Immobilien GmbH vereinbart werden. Besichtigungen sind jederzeit nach vorheriger Abstimmung möglich. Ideal bei Tageslicht zwischen 08:00 Uhr und 17:00 Uhr.

Hinweis
Alle Angaben basieren auf Grundlage der uns vom Eigentümer ausgehändigten Unterlagen, Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Das Exposé gilt als Objektnachweis gemäß unseren Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Der Empfänger kann mit Erhalt der Objektanschrift eine Außenbesichtigung durchführen, ohne hierbei das Grundstück zu betreten. Die Anschrift ist vertraulich zu behandeln.

Geldwäschegesetz
Gemäß Geldwäsche-Gesetz § 4 GwG sind unsere Vertragspartner / Interessenten zur Mitteilung ihrer Identität verpflichtet. Wir bitten um Vorlage eines gültigen Personalausweises oder eines gültigen Reisepasses, wenn ein Kaufvertrag entworfen werden soll.

Widerrufsbelehrung
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns Name, Anschrift, Telefonnummer, E-Mail-Adresse mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrecht vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrages bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.

Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistung während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrages unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht. Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 101,00 m², Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Kellerfläche: 72,00 m², Dachbodenfläche: 30,00 m², 2 Etagen, modernisiert: 1970, 1991, 2007, 2012, 2013, 2023, 2024, Zustand nach Vereinbarung