Dieses charmante Reihenendhaus in Gnoien bietet eine Wohnfläche von ca. 70 m². Das Objekt steht im Augenblick leer und muss vor dem Einzug umfassend modernisiert werden. Der Eingang verfügt über eine Treppe ins Dachgeschoss sowie Zugang zum Wohnzimmer und einer ehemaligen Waschküche, die bestens zur Küche umfunktioniert werden kann. Von hier gelangen Sie zudem auf den befestigten Innenhof, der teilweise überdacht ist und als Terrasse genutzt werden kann. Das Grundstück verfügt über weitere Nebenräume, die als Abstellmöglichkeit genutzt werden können.
Vom Wohnzimmer aus erreichen Sie über einen Flur das ehemalige Bad. Im Augenblick befindet sich hier jedoch nur ein WC sowie ein Handwaschbecken. Der Abfluss für eine Dusche oder Badewanne muss errichtet werden, um dieses wieder vollständig nutzbar zu machen. Eine Treppe führt zudem in einen Dachboden.
Das Haus wurde circa 1900 in Massivbauweise errichtet, es befindet sich in einem baufälligen und sanierungsbedürftigen Zustand. Das Dach ist nur teilweise ausgebaut, jedoch räumlich und ausstattungstechnisch nicht mehr zeitgemäß, weshalb auch hier Zeit und Arbeit investiert werden muss, um es vollumfänglich zu nutzen. Die Leitungssysteme müssen vermutlich komplett erneuert werden. Die Immobilie eignet sich nach der Sanierung ideal für Personen die alleine leben oder Paare, die klein und gemütlich wohnen möchten, ohne viel Zeit in Grundstückspflege und Garten zu investieren.
Merkmale
117 m² Grundstück
Kelleranteil
Terrasse
Bad mit Fenster
Bodenbelag: Fliesen
voll erschlossen
- Massivbauweise - teilweise unterkellert - Satteldach mit glasierten Tonziegeln - massive Innenwände - überwiegend zweifach isolierverglaste Kunststofffenster teilweise mit mechanischen Rollläden - befestigter Innenhof - Nebengelass
Das Objekt befindet sich in einem Sanierungsgebiet. Ein Ausgleichsbetrag in Höhe von 262,08 € ist vom Käufer zu übernehmen.
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
F
Baujahr1900
Zustand der ImmobilieAltbau (bis 1945), Massivhaus, renovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
29000 €29.000 €
414,29 €/m²
Provision für Käufer
2380 EUR inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
32.355 €1
Kaufpreis
29.000 €
Kaufnebenkosten
3.355 €
2
Notarkosten (1,5%)
435 €
Grunderwerbsteuer (6%)
1.740 €
Provision für Käufer (3,57%)
1.035 €
Grundbucheintrag (0,5%)
145 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Gnoien (17179)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Gnoien, die charmante "Warbelstadt" im Osten des Landkreises Rostock in Mecklenburg-Vorpommern, bietet ein Umfeld für ein ruhiges und entspanntes Leben. Als Sitz des Amtes Gnoien und Grundzentrum für die Umgebung, finden Sie hier alle notwendigen Einrichtungen, um Ihren Alltag komfortabel zu gestalten. In dieser Kleinstadt mit nur ca. 3.000 Einwohnern, können Sie dieses Reihenendhaus finden.
Die Immobilie liegt etwa 600 Meter südöstlich vom Stadtzentrum, in einer ruhigen Umgebung. Die nächste Bushaltestelle ist fußläufig erreichbar, was eine bequeme Verbindung zu den öffentlichen Verkehrsmitteln bietet. Für längere Fahrten ist die Autobahnauffahrt in etwa 10 Minuten zu erreichen und bietet eine ideale Anbindung an die Hansestadt Rostock.
Für den täglichen Bedarf stehen Ihnen zwei Discounter, Bäcker und ein Drogeriemarkt in wenigen Gehminuten entfernt zur Verfügung. Zudem finden Sie zwei Apotheken in unmittelbarer Nähe. Eine Schule und ein Kindergarten befinden sich ebenfalls in der kleinen Stadt, was für Familien mit jüngeren Mitgliedern von Vorteil sein kann.
Wenn Sie Ihre Freizeit genießen möchten, können Sie ein Schnellrestaurant und ein Café fußläufig erreichen, um sich mit Freunden oder Familie zu treffen. Ein Sportzentrum ist mit dem Fahrrad erreichbar, und zwei Parks in der näheren Umgebung bieten ideale Gelegenheiten für Spaziergänge und frische Luft. Alles in allem bietet Gnoien eine ideale Kombination aus Ruhe und kleinen Annehmlichkeiten.
Weitere Informationen
Sonstiges
Alle Angaben haben wir vom Auftraggeber erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Einen Zwischenverkauf behält sich der Auftraggeber/Verkäufer ausdrücklich vor.
Vor einem Anruf oder Besichtigungstermin möchten wir Ihnen zunächst weitere Informationen als Entscheidungshilfe zusenden. Bitte fordern Sie daher unser ausführliches Exposé mit Lageplan und Grundrissen an. Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme!
Wir bitten um Verständnis, dass wir nur vollständige, schriftliche Anfragen (E-Mail, Fax, Brief) mit Namen, Anschrift und Telefonnummer (tagsüber) beantworten können. Gerne stehen wir Ihnen auch zu einer persönlichen Beratung zur Verfügung.
Unser gesamtes Immobilienangebot sowie Informationen zu unseren günstigen Finanzierungskonditionen finden Sie auf www.ospa.de/immo.
Stichworte
Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Mecklenburg-Vorpommern, modernisiert: 2020
