Mehrfamilienhaus mit zwei Gewerbeeinheiten in zentraler Innenstadtlage
Repräsentatives Mehrfamilienhaus aus der Gründerzeit in zentraler Wiesbadener Innenstadtlage...
Das Gebäude-Ensemble in der Innenstadt, bestehend aus Vorderhaus, Hinterhaus und Seitenbau (Winkelbau) mit 2 Gewerbeeinheiten, ist derzeit bis auf eine Wohnung voll vermietet. Die Wohnung im Dachgeschoss des Hinterhauses steht nach Renovierung für eine Neuvermietung zur Verfügung, während die übrigen 14 Einheiten vermietet sind. Das Haus wurde im Laufe der Jahre kontinuierlich technisch und funktional gut in Stand gehalten. Zuletzt wurde das Haus an das Glasfasernetz angeschlossen.
Objektdaten: 15 Wohnungen, jeweils mit KĂĽche und Bad/Dusche: - 1 x 4-Zimmer Wohnung - 5 x 3-Zimmer Wohnung - 1 x 2-Zimmer Wohnung - 8 x 1-Zimmer Wohnung - plus 2 Gewerbeeinheiten
- Vermietbare Gesamtfläche: ca. 797 m² - Wohnfläche: ca. 714 m² (15 Wohnungen) - Gewerbefläche: ca. 83 m² (2 Gewerbeeinheiten) - Grundstück: 365 m²
Folgende fortlaufende Maßnahmen wurden u.a. seit ca. 1995 kontinuierlich umgesetzt: - Erneuerung Gas-Zentral (2019) und Gas-Etagenheizung (2012 - 2023) - Ein- und Umbau der Bäder - Erneuerung der Fenster in den Wohnungen - Renovierung der Wohnungen nach Bedarf - Dachrenovierung am Seitenbau und z.T. am Haupthaus (2002)
Merkmale
365 m² Grundstück
Insgesamt stehen ca. 797 m² zur Vermietung zur Verfügung. Die Jahresnettomiete des gesamten Hausensembles beläuft sich derzeit auf rund 110.000,00 Euro. Die Grundstücksgröße beträgt 365 m² . Klassische Stilelemente sind in fast allen Wohnungen und im Treppenhaus vorhanden. Das Dach des Seitenbaus wurde 2001 renoviert und ist mit Naturschiefer eingedeckt. Das Hausensemble verfügt über einen Keller mit mehreren Kellerräumen. Auf der als Lagerraum genutzten Doppelgarage im Hof gibt es eine Terrasse.
BAFA-Förderung und günstige Kredite von der KfW-Bank möglich, da für das Haus Ensemble-Schutz besteht. Steuerliche Vorteile über die Denkmal-AfA und Zuschüsse von den Landesämtern für Denkmalpflege. regionale und kommunale Förderprogramme können ebenfalls beantragt werden.
Eine vielversprechende Investmentimmobilie, die Sie gesehen haben sollten.
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.
Baujahr1890
HeizungsartEtagenheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
2100000 €2.100.000 €
2.634,88 €/m²
Provision für Käufer
5,95 % inkl. 19 % MwSt. des beurkundeten Kaufpreises
Geschätzte Gesamtkosten
2.342.970 €1
Kaufpreis
2.100.000 €
Kaufnebenkosten
242.970 €
2
Notarkosten (1,5%)
31.500 €
Grunderwerbsteuer (6%)
126.000 €
Provision für Käufer (3,57%)
74.970 €
Grundbucheintrag (0,5%)
10.500 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Wiesbaden (65183)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Mehrfamilienhaus aus der Gründerzeit befindet sich in einer Fußgängerzone in zentraler Wiesbadener Innenstadtlage und nur wenige Meter von der Kaiser-Friedrich Therme und der Einkaufsstraße Langgasse entfernt.
Weitere Informationen
Sonstiges
Energieausweis ist aufgrund des Ensemble-Schutzes gesetzlich nicht vorgeschrieben. Hauptenergieträger ist Gas.
Alle genannten Angaben zum Objekt beruhen auf den Angaben des Eigentümers. Irrtum vorbehalten! Bitte kontaktieren Sie uns bei Interesse an dieser Immobilie möglichst über die Portale. Bei Fragen zum Objekt oder anderen Anliegen rund um die Immobilie erreichen Sie uns selbstverständlich auch telefonisch oder per Mail.
Stichworte
Bundesland: Hessen, 4 Etagen
