Naturnahes Einfamilienhaus in idyllischer, grüner Lage mit Garten in Ranstadt-Bellmuth
Zum Verkauf steht ein besonderes Einfamilienhaus, innerhalb einer kleinen und gepflegten Wohnungseigentümergemeinschaft mit nur vier Einheiten in Ranstadt Bellmuth. Die ca. 1988 ausgebaute Scheune überzeugt durch ihren eigenständigen Charakter und lässt sich in vielerlei Hinsicht mit einem Einfamilienhaus vergleichen. Mit einem separaten Hauseingang, einer eigenen Garage, einen über ein Sondernutzungsrecht zugeordneten ca. 252m² eigenen Garten und ca. 132 m² Wohnfläche bietet sie auf zwei Etagen großzügigen Raum für die ganze Familie.
Im Erdgeschoss befindet sich neben dem Gäste-WC, ein großzügig geschnittener Hobbyraum sowie eine eigene Garage mit direktem Zugang zur Wohneinheit.
Das helle Wohnzimmer mit direktem Zugang zur ca. 31 m² großen Terrasse und dem Garten, die Küche, und das Tageslichtbad mit Dusche und Wanne finden Sie im Obergeschoss. Hier finden Sie ebenso einen praktischen Abstellraum sowie zwei weitere Zimmer, welche das Raumangebot abrunden. Die vier gut geschnittenen Zimmer ermöglichen eine flexible Nutzung - ob als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer.
Zusätzlich verfügt die Wohnung über einen separaten Heizungsraum und eine Waschküche mit eigenem Eingang. Die zentrale hauseigene Heizungsanlage wurde 1990 errichtet und leistet seither treue Dienste. Der Brenner der Anlage wurde im Jahr 2001 erneuert.
Diese Immobilie vereint die Vorzüge eines Einfamilienhauses mit den Annehmlichkeiten einer kleinen Eigentümergemeinschaft - ideal für Familien, die Wert auf ein ruhiges, unabhängiges und komfortables Zuhause legen.
Das Objekt befindet sich im Bereich des Ensembleschutzes.
Gerne weisen wir Sie auf eventuelle Förderprogramme wie zum Beispiel das 'Hessengeld' und 'Jung kauft alt' hin, die finanzielle Unterstützung für Familien und den Erwerb von Bestandsimmobilien bieten. Weitere Informationen finden Sie unter: https://finanzen.hessen.de/initiativen/hessengeld und https://www.bmwsb.bund.de/SharedDocs/pressemitteilungen/Webs/BMWSB/DE/2024/09/JkA.html
Merkmale
Bezug: nach Absprache
vermietet
1.229 m² Grundstück
Garage
Gäste-WC
Balkon
Garten
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.
Baujahr1988
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
199000 €199.000 €
1.507,58 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt. Die Provision für den Käufer beträgt 3,57 % inkl. MwSt. des Kaufpreises und ist mit Abschluss des Kaufvertrages verdient und fällig.
Weitere Preisinformationen
1 Garagenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
222.024 €1
Kaufpreis
199.000 €
Kaufnebenkosten
23.024 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.985 €
Grunderwerbsteuer (6%)
11.940 €
Provision für Käufer (3,57%)
7.104 €
Grundbucheintrag (0,5%)
995 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Bellmuth, Ranstadt (63691)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Ranstadt Bellmuth liegt in einer idyllischen, ruhigen Umgebung im südlichen Teil des hessischen Landkreises Wetterau. Der Stadtteil zeichnet sich durch seine naturnahe Lage aus, die den Bewohnern eine hohe Lebensqualität und Erholung inmitten grüner Felder und Wälder ermöglicht. Gleichzeitig profitiert Bellmuth von einer guten Anbindung an die umliegenden Städte.
Dank der Nähe zur Autobahn A5 sind sowohl Frankfurt am Main als auch Gießen und andere größere Städte der Region in kurzer Zeit erreichbar. Die Landstraße führt zudem direkt ins nahe gelegene Ranstadt, wo zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen und Ärzte vorhanden sind. Für Pendler bietet die gute Verkehrsanbindung eine bequeme Erreichbarkeit des Arbeitsmarktes in den größeren Städten der Umgebung.
Die Kombination aus ländlichem Charme und schneller Anbindung an städtische Zentren macht Ranstadt Bellmuth zu einem attraktiven Wohnort, der sowohl Ruhe als auch gute Erreichbarkeit von urbanen Angeboten bietet. Zudem tragen die gute Luftqualität und die naturnahe Lage zu einem hohen Freizeitwert bei, was den Stadtteil besonders für Familien und Naturfreunde interessant macht.
Weitere Informationen
Sonstiges
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Mit der Immobilienanfrage erklären Sie sich damit einverstanden, dass wir Sie wegen Objektangeboten telefonisch, schriftlich oder per E-Mail kontaktieren dürfen. Auch dürfen unsere Kooperationspartner in Sachen Immobilienangelegenheiten Sie hierzu kontaktieren.
Der Maklervertrag mit uns kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Nutzung unserer Maklertätigkeit zustande. Sollte Ihnen das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, bitten wir Sie, uns dies umgehend mitzuteilen. Die Provision in Höhe von 3,57 % inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist bei notariellem Vertragsabschluss fällig und vom Käufer an Max Fritzel Immobilien zu zahlen.
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Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Hessen
