Einfamilienhaus zum Kauf 335.000 € 5 Zimmer 125 m² 1.500 m² Grundstück Zentbechhofen Höchstadt 91315

Einfamilienhaus zum Kauf
335000 €
2.680 €/m²
5 Zimmer • 125 m² • 1.500 m² Grundstück

Charmanter 70er-Jahre-Bungalow: Renovieren, erweitern, neu denken !!

Dieses charmante Wohnobjekt aus den 70er Jahren, präsentiert sich auf einem eindrucksvoll, großen, eingewachsenen Grundstück, in ruhiger, grüner Lage im Höchstädter Ortsteil Zehntbechhofen.
Ein Anwesen, das bereits im Bestand überzeugt und zugleich enormes Potenzial für individuelle Weiterentwicklung bietet.

Der massiv gebaute Bungalow vermittelt den charakteristischen Stil seiner Bauzeit und eignet sich ideal für diejenigen, die solide Substanz schätzen und zugleich eigene Modernisierungswünsche verwirklichen möchten. Der Kaufpreis ist attraktiv kalkuliert und eröffnet spürbaren Spielraum für Renovierung, Ausbau und kreative Gestaltungsideen.

Der Dach-Bereich bietet evtl. die Möglichkeit, zusätzlichen Wohnraum zu schaffen, ein wertvoller Mehrwert für Wohnen, Arbeiten oder Gäste. Auch der großzügige Kellerbereich eröffnet vielfältige Nutzungsoptionen und kann flexibel an persönliche Bedürfnisse angepasst werden.

Besonders beeindruckend ist der weitläufige Außenbereich: Ein Naturgrundstück, das heute schon viel Charme ausstrahlt und zugleich nahezu grenzenlose Gestaltungsmöglichkeiten bietet. Ob Pool, Feuerstelle, Gartenbereiche, zur Entspannung oder individuelle Rückzugsorte, das Areal lässt sich zu einem echten Outdoor-Paradies entwickeln.

Ein Objekt für Menschen mit Vision und Begeisterung für Gestaltung mit solider Basis, großzügigem Grundstück und hervorragenden Perspektiven für ein modernes neues Zuhause.

Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

Merkmale

Bezug: sofort
1.500 m² Grundstück
Einbauküche
Stellplatz
Gäste-WC
Bodenbelag: Fliesen, Estrich, Teppich

Tageslichtbad mit Dusche & Wanne, Gäste WC separat, WC/Dusche im Keller, Kachel-Ofen, Garage, Gerätehaus, Pavillon im Garten, Garage, drei Schlafzimmer

Grundrisse

1 / 2

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1970
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl

Preisdetails

Kaufpreis

335000 €

2.680 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % (inkl. MwSt.) inkl. MwSt.
Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 3 % aus dem Kaufpreis zuzüglich der gesetzlichen MwSt., somit gesamt 3,57 %.

Geschätzte Gesamtkosten

363.475 €1

Kaufpreis

335.000 €

Kaufnebenkosten

28.475 €

Notarkosten (1,5%)

5.025 €

Grunderwerbsteuer (3,5%)

11.725 €

Provision für Käufer (3%)

10.050 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.675 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Zentbechhofen, Höchstadt (91315)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Zehntbechhofen ist ein ruhiger, familienfreundlicher Gemeindeteil von Höchstadt a. d. Aisch und bietet naturnahes Wohnen in ländlicher Umgebung. Ein Kindergarten befindet sich direkt im Ort, was kurze Wege für Familien ermöglicht. Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Ärzte und Apotheken liegen im benachbarten Höchstadt und sind in ca. 5-8 Autominuten gut erreichbar. Schulen befinden sich ebenfalls direkt in den umliegenden Ortsteilen.

Die Umgebung ist geprägt von Feldern, Wiesen und Spazierwegen, ideal für Erholung und Freizeitaktivitäten in der Natur.

ÖPNV-Anbindung:
Zehntbechhofen wird über die Haltestelle Zentbechhofen an das regionale Busnetz angebunden. Es verkehren die Linien 238, 979 und 983, die Verbindungen nach Höchstadt, Adelsdorf und in die umliegenden Gemeinden sicherstellen.

PKW-Anbindung:
Über die nah gelegene A3 sind Erlangen in ca. 20 Minuten, Herzogenaurach in ca. 15 Minuten und Nürnberg in ca. 35 Minuten bequem erreichbar. Unmittelbar vor Zehntbechhofen gibt es eine neue Auffahrt zur 505 Richtung Bamberg und der A3. Dies verkürzt die eine Anfahrt nach Bamberg auf ca. 10-15 Minuten.

Zehntbechhofen überzeugt durch ruhiges Wohnen, die Nähe zur Natur und gleichzeitig kurze Wege zu sämtlichen Einrichtungen des täglichen Bedarfs, ein attraktiver Standort für Familien und Pendler.

Weitere Informationen

Sonstiges Energiebedarfsausweis
Energiekennwert: 209,50 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse G (<250)
Heizung: Zentralheizung mit Öl
Baujahr laut Energieausweis: 1970

1 x Garage, 1 x Stellplatz außen

Das Objekt bietet bei entsprechender Modernisierung grundsätzlich Entwicklungsspielraum für zusätzlichen Wohnraum, vorbehaltlich der geltenden Bauvorgaben.
Die Heizanlage wurde 2013 erneuert! Stichworte Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, 1 Etagen

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Über den Anbieter

Garant Immobilien Franken GmbHMaklerbüro

Schweinauer Hauptstraße 38, 90441 Nürnberg

Partnerschaft

Büro BambergDein Kontakt

Webseite Impressum Profil Konditionen

Online-ID: 2mmwj5x

Referenznummer: 329.075

Garant Immobilien Franken GmbH

Bewertung: 3,7 von 5 Sternen

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