AIGNER - Reiheneckhaus mit viel Platz und großem Garten in Taufkirchen
Das angebotene Reiheneckhaus aus dem Jahr 1974 wurde 2002 umfassend kernsaniert und 2018 modernisiert sowie durch einen Anbau erweitert. Die Immobilie wurde mit hochwertigen Materialien errichtet und bietet den idealen Rückzugsort für Familien, die modernen Komfort und durchdachte Raumkonzepte schätzen. Der großzügige Grundriss, die durchdachte Raumaufteilung und zahlreiche stilvolle Details schaffen eine einladende Atmosphäre zum Wohlfühlen.
Bereits-beim-Betreten des Hauses empfängt Sie ein großzügiger Eingangsbereich, der direkt ins Herzstück des Hauses führt: ein ca. 34 m² großes Esszimmer mit offener Wohnküche die durch hochwertige Markengeräte und großzügige Stauraumlösungen überzeugt. Von hier aus gelangen Sie in das lichtdurchflutete Wohnzimmer mit bodentiefen Fenstern und Zugang zur nach Südosten ausgerichteten Terrasse, die nahtlos in den gepflegten Garten mit Gartenhaus und angelegtem Teich übergeht.
Im Obergeschoss befinden sich neben einem zusätzlichen Wohnzimmer zwei Kinderzimmer sowie das Elternschlafzimmer mit integrierter Ankleide. Das Badezimmer auf dieser Etage verfügt über ein Waschbecken, ein Bidet sowie eine großzügige Badewanne, die zum Entspannen einlädt.
Das Dachgeschoss bietet zwei weitere Zimmer, die je nach Wunsch als zusätzliche Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden können. Darüber hinaus stehen ein eigenes Badezimmer mit Dusche sowie eine ca. 26,23 m² große Dachterrasse zur Verfügung. Im Keller befinden sich neben einem Hauswirtschaftsraum ein großzügiger Hobbyraum welcher sich ideal als zusätzlicher Stauraum oder beispielsweise auch als Fitnessbereich nutzen lässt.
Das Angebot wird durch zwei bequem über den Anbau zugängliche Carport-Stellplätze sowie einen zusätzlichen Garagenstellplatz abgerundet.
Merkmale
Bezug: sofort
500 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
Garage
Gäste-WC
Terrasse
Einbauküche inkl. hochwertiger Markengeräte von Gaggenau Elektrische Jalousien Fußbodenheizung Terrasse mit Südost-Ausrichtung Gepflegter Garten mit Gartenhaus und angelegtem Teich Begehbarer Kleiderschrank im Elternschlafzimmer Dachterrasse Hobbyraum im Keller Hauswirtschaftsraum 2x Carport-Stellplätze
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Baujahr1974
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
1250000 €1.250.000 €
6.109,48 €/m²
Provision für Käufer
3,57% inkl. MwSt. Die Käuferprovision beträgt 3,57% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer vom wirtschaftlichen Kaufpreis. Unsere Angebote erfolgen freibleibend und unverbindlich. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Weitere Preisinformationen
1 Garagenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
1.363.375 €1
Kaufpreis
1.250.000 €
Kaufnebenkosten
113.375 €
2
Notarkosten (1,5%)
18.750 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
43.750 €
Provision für Käufer (3,57%)
44.625 €
Grundbucheintrag (0,5%)
6.250 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Am Wald, Taufkirchen (82024)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Der im Süden Münchens gelegene Ort Taufkirchen zählt zu den begehrtesten Wohnlagen der Region. Die Umgebung ist geprägt von großzügigen Grundstücken, gepflegten Gärten und einer familienfreundlichen Bebauung. Zahlreiche Häuser und Wohnungen liegen eingebettet im Grünen mit parkähnlichem Charakter. Besonders hervorzuheben ist der hohe Freizeitwert: Die nahegelegenen Wälder und Forstgebiete laden zu Spaziergängen, Radtouren und Naturerlebnissen ein. Auch das idyllische Fünf-Seen-Land sowie das Münchner Stadtzentrum sind dank der guten Verkehrsanbindung schnell erreichbar - ob mit dem Auto oder der S-Bahn. Eine Bushaltestelle befindet sich in nur etwa 4 Gehminuten Entfernung, die S-Bahn ist fußläufig in rund 10 Minuten erreichbar. Taufkirchen hat sich seinen ruhigen, charmanten Charakter bewahrt und bietet dennoch eine ausgezeichnete Infrastruktur. Kindergärten, Schulen, Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten sowie eine Vielzahl an Restaurants und Biergärten sind direkt vor Ort vorhanden. Mit nur ca. 30 Autominuten in die bayerischen Alpen verbindet diese Lage naturnahes Wohnen mit urbaner Erreichbarkeit - ideal für alle, die die Nähe zur Stadt und gleichzeitig ein Leben im Grünen suchen.
