In einer gepflegten und ruhigen Siedlungslage präsentiert sich dieses großzügige Baugrundstück mit einer Fläche von 872 m². Das Grundstück bietet vielfältige Bebauungsoptionen und ist damit ideal für Investoren, Bauherren oder Familien, die ihren individuellen Wohntraum verwirklichen möchten. Gemäß §34 BauGB (Nachbarschaftsbebauung) kann das Grundstück in Anlehnung an die umliegende Bebauung gestaltet werden. Zulässig sind zwei Vollgeschosse, wodurch eine ansprechende und moderne Architektur möglich ist. Bebauungsoptionen im Überblick: Errichtung eines Doppelhauses Bau von zwei Einfamilienhäusern Realisierung eines Mehrfamilienhauses Teilung des Grundstücks in zwei Parzellen ist möglich Aktuell befindet sich auf dem Grundstück noch ein Siedlerhaus aus dem Jahr 1953. Ein Kostenvoranschlag für den Abriss liegt bereits vor, sodass der Neubau kurzfristig vorbereitet werden kann. Die ruhige Lage, eingebettet in eine gewachsene Wohnsiedlung mit angenehmer Nachbarschaft, verbindet idyllisches Wohnen mit einer guten Anbindung an die örtliche Infrastruktur – ein ideales Umfeld für Familien und Bauherren mit Anspruch.
Merkmale
872 m² Grundstück
voll erschlossen
Grundrisse
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Preisdetails
Kaufpreis
630000 €630.000 €
722,48 €/m²
Provision für Käufer
Die vom Käufer zu zahlende Provision beträgt 3,57 % aus den verbrieften Kaufpreis inkl. ges. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
652.491 €1
Kaufpreis
630.000 €
Kaufnebenkosten
22.491 €
2
Provision für Käufer (3,57%)
22.491 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Lechhausen, Augsburg (86167)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das angebotene Wohnbaugrundstück befindet sich in der beliebten Kleesiedlung im Augsburger Stadtteil Lechhausen, einer der gefragtesten Wohnlagen im Osten der Stadt. Die Kleesiedlung zeichnet sich durch ihre ruhige, grüne und familienfreundliche Umgebung aus, kombiniert mit einer hervorragenden Anbindung an die Augsburger Innenstadt und die umliegenden Regionen. Die Nachbarschaftsbebauung ist überwiegend geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern, Doppelhäusern und kleinen Mehrfamilienhäusern, was ein harmonisches und angenehmes Wohnumfeld schafft. Kurze Wege bietet diese Wohnlage auch zu Kindergärten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und Ärzten, sowie öffentlichen Verkehrsmittel. Über die B2 und die A8 ist eine schnelle Anbindung nach München, Ulm und auch die Richtung nach Donauwörth gegeben. Somit eignet sich dieses Wohngebiet auch optimal für Pendler Die Innenstadt von Augsburg ist in wenigen Minuten mit dem Auto oder Fahrrad erreichbar. Die Kombination aus städtischer Infrastruktur, naturnahem Wohnen und familienfreundlicher Atmosphäre macht die Kleesiedlung zu einem äußerst attraktiven Standort für den Bau eines Eigenheims oder eines Wohnprojekts. Zahlreiche Parkanlagen, Grünflachen und Wälder, sind schnell zu erreichen und bieten vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten.
Weitere Informationen
Sonstiges
Es besteht bereits eine Machbarkeitsstudie eines Architekten zur Teilung des Grundstücks und der Bebauung mit zwei Einfamilienhäusern. Diese wurde auch schon mit dem Bauamt vorbesprochen.
Besichtigungstermine
nach Vereinbarung
