Wohnung zum Kauf

355000 €355.000 €

4.754 €/m²

4 Zimmer  •  74,7 m²  •  1. Geschoss  •  frei ab sofort

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Bahngasse 20d, Lustenau (6890)

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Wohnen im Grünen - Ihr neues Zuhause an der Landesgrünzone!

Diese kompakt geschnittene 4-Zimmerwohnung mit Terrasse überzeugt durch ihre ideale Raumaufteilung, den gepflegten Zustand und die außergewöhnlich angenehme Wohnlage direkt an der Grenze zum landwirtschaftlichen Gebiet (Adresse: Bahngasse 20d, 6890 Lustenau). Hier genießen Sie Wohnen im Grünen und gleichzeitig nur kurze Wege zu allen wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens.

Die Wohnung befindet im ersten Stock einer kleinen, sehr gepflegten Wohnanlage mit nur fünf Einheiten - ein überschaubares, ruhiges Umfeld, das für ein besonders angenehmes Wohngefühl sorgt. Der schöne Allgemeingarten lädt zusätzlich zur eigenen Terrasse zum Entspannen und gemütlichen Beisammensein ein.

Dank Eigenverwaltung profitieren Sie von sehr günstigen Betriebskosten, was diese Immobilie auch wirtschaftlich besonders attraktiv macht. Abgerundet wird das Angebot durch einen großen, zugehörigen Kellerraum und einem großen Fahrradraum.

Highlights auf einen Blick:

Wohnen in naturnaher Lage direkt an der Landesgrünzone
Kompakter, optimal geplanter Grundriss mit 4 Zimmern
Topzustand - kurzfristig bezugsbereit
Geringe Betriebskosten durch Eigenverwaltung
Schöne, gepflegte Außenanlage mit Allgemeingarten
Kleinwohnanlage mit nur 5 Einheiten
Großer Keller für zusätzlichen Stauraum
Ein ideales Zuhause für alle, die Wert auf Ruhe, Qualität und ein gepflegtes Wohnumfeld legen.

Kaufpreis: € 355.000,- (inkl. Carport-Platz)

Betriebskosten: ca. € 310,10 davon ca. € 66,78 Rep.-Fonds lt. Angaben des Eigentümers
Stand Reperaturfonds per 30.09.2025: € 27.600,-
Angabe laut Eigentümerin: Geplante Fassadensanierung im Mai/Juni 2026 - ist durch den Reparaturfond gedeckt.

Die Wohnung ist aktuell noch bewohnt wird aber bis 31.03.2025 bezugsfertig sein

HWB/Klasse: In Erstellung
Bezug möglich ab 01.04.2026

Sonstiges Haben wir Ihr Interesse geweckt?
Dann vereinbaren Sie doch einfach einen Termin mit uns - eine Besichtigung lohnt sich.

Das Realbüro Hagen-Team garantiert professionelle Beratung und völlige Unabhängigkeit.

Durch unsere ausgeprägte Kompetenz und langjährige Erfahrung versichern wir Ihnen eine problemlose und sorgenfreie Abwicklung bis zur Schlüsselübergabe und darüber hinaus.

Ihr Ansprechpartner:
Sarah Stark (Tel. 05577/83 111-15) oder
sarah.stark@realbuerohagen.at

Sonstige Auslagen:
3,5% Grunderwerbsteuer
1,1% Grundbucheintragungsgebühr
Vertragserrichtungskosten und Barauslagen
3% Vermittlungshonorar (+ 20% USt.) lt. empfohlener Geschäftsbedingungen der Bundesinnung gemäß § 10 IMV 1996, i.d.g.F. Stichworte Balkon-Terrassen-Fläche: 13,46 m², Kellerfläche: 6,71 m², Bundesland: Vorarlberg, Distanz zum Kindergarten: 1.09, Distanz zur Grundschule: 1.29, Distanz zur Realschule: 1.54, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.50, Distanz zum Gymnasium: 2.39, Distanz zum Flughafen: 7.81, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.10, Distanz zur Autobahn: 1.13, Distanz zum Bus: 0.15, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.83, Distanz zur Hauptschule: 2.75