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Wohnung zum Kauf - Erstbezug provisionsfrei 305.000 € 2 Zimmer 63,8 m² 1. Geschoss Diez 65582

Wohnung zum Kauf - Erstbezug • provisionsfrei
305000 €
4.783 €/m²
2 Zimmer • 63,8 m² • 1. Geschoss

Stilvoller Neubau! Auch als Kapitalanlage geeignet!

Schöner Wohnen in Wohnanlage mit nur 8 Parteien.

Die hochwertig ausgestattete Wohnung verfügt über kompakte 2 Zimmer, Duschbad, zwei Abstellräume und einen Balkon.

Ob als neues Zuhause oder als Kapitalanlage - die Eigentumswohnungen bieten ein vielseitiges Wohnkonzept mit zeitgemäßer Ausstattung und energieeffizienter Haustechnik.

Jede Wohnung wird autark durch eine eigene Wärmepumpe beheizt und mit Warmwasser versorgt. Die Fußbodenheizung sorgt für behagliche Wärme, schwellenarme Zugänge und ein Aufzug ermöglichen komfortables, barrierearmes Wohnen.

Dank des Effizienzhaus-Standards 55 EE nach GEG 2020 profitieren Käufer von dauerhaft niedrigen Betriebskosten und einem zukunftssicheren Energiekonzept.

Große Fensterflächen mit elektrischen Raffstores und Rollläden, Echtholzparkett, moderne Sanitärausstattung mit bodengleichen Duschen und eine Glasfaseranbindung gehören ebenso zur hochwertigen Ausstattung wie die Vorbereitung einer Ladeinfrastruktur für E-Mobilität.

Einen PKW-Stellplatz können Sie für für 10.000,00 € und einen Carportplatz für 19.500,00 € zusätzlich erwerben.

Erleben Sie modernen Wohnkomfort in zentraler, dennoch ruhiger Lage von Diez - mit kurzen Wegen zu Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten und Naherholung entlang der Lahn.

Wir freuen uns auf Sie!

Merkmale

Bezug: Q 4 2026
1. Geschoss
Personenaufzug
Bad mit Dusche
Bodenbelag: Fliesen, Parkett
Balkon

Ausstattungshighlights im Überblick:
. KfW-Effizienzhaus 55 EE nach GEG 2020
. Jede Wohnung mit eigener Luftwärmepumpe
. Fußbodenheizung in allen Wohnräumen
. Bodengleiche Duschen & stilvolle Bäder
. Hochwertiges Mehrschichtparkett in Eiche
. Elektrische Raffstores (Wohnen/Essen) & Rollläden
. Schwellenarme Übergänge, Aufzug in alle Etagen
. Glasfaseranschluss (FTTH), CAT7-Verkabelung
. Vorbereitung für Ladeinfrastruktur gemäß GEIG

Grundrisse

Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung. selection_property_house-icon

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Bausubstanz und Energie

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Baujahr2026
Zustand der ImmobilieErstbezug

Preisdetails

Kaufpreis

305000 €

4.782,81 €/m²

Provision für Käufer

provisionsfrei

Geschätzte Gesamtkosten

326.350 €1

Kaufpreis

305.000 €

Kaufnebenkosten

21.350 €

Notarkosten (1,5%)

4.575 €

Grunderwerbsteuer (5%)

15.250 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.525 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Diez (65582)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Im nordöstlichen Teil des Rhein-Lahn-Kreises befindet sich die Verbandsgemeinde Diez, welche sich in die Ortsteile Altendiez, Aull, Balduinstein, Birlenbach, Charlottenberg, Cramberg, Diez (Freiendiez/Stadtteil), Dörnberg, Eppenrod, Geilnau, Gückingen, Hambach, Heistenbach, Hirschberg, Holzappel, Holzheim, Horhausen, Isselbach, Langenscheid, Laurenburg, Scheidt, Steinsberg und Wasenbach unterteilt und aktuell rund 26.250 Einwohner verzeichnen kann.

Kinderbetreuungseinrichtungen (unteranderem auch ganztägig) und Grundschulen sind in einigen der Ortsgemeinden vorhanden. Alle weiterführenden Schulen sind in Diez oder Montabaur angesiedelt.

Das große Angebot an Freizeiteinrichtungen, darunter Freibäder, Naturseen, ein Hallenbad, zahlreiche Vereine, Chöre, Fitnessstudios, Minigolf, Lahn-Rad- und Wanderweg, Burgen und Schlösser bieten Abwechslung von der Hektik des Alltags und sind stets einen Besuch wert.

Geschäfte des täglichen Bedarfes, Nahversorger, Restaurants, Ärzte, Apotheken, Therapeuten und Krankenhäuser sind in den Gemeinden und der Region vielfältig vorzufinden.

Durch die guten Verkehrsanbindungen zur BAB A3 mit den Anschlüssen Diez und Montabaur, dem regionalen Bus- und Bahnnetz sowie den ICE-Anschlüssen in Limburg und Montabaur ist die Verbandsgemeinde verkehrsgünstig zu den regionalen und überregionalen Zentren gelegen.