Ohne Makler: Modernisiertes 5-Zimmer-Haus mit großem Grundstück - Teilung möglich - Ruhstorf
Dieses modernisierte 5-Zimmer-Einfamilienhaus befindet sich auf einem großzügigen Grundstück mit 1.229 m² in einer ruhigen, gewachsenen Wohnlage von Ruhstorf an der Rott. Eine Teilung des Grundstücks erscheint prinzipiell möglich und eröffnet zusätzliche Nutzungsperspektiven - etwa als separates Baugrundstück oder als langfristige Wertanlage. Die verbindliche Prüfung obliegt dem Käufer. Das Haus verfügt über ca. 127 m² Wohnfläche und wurde im Jahr 2013 umfassend modernisiert. Im Zuge der Modernisierung wurden unter anderem: - eine neue Ölheizung installiert - sämtliche Fenster durch 3-fach-Wärmeschutzverglasung ersetzt - die Dachisolierung erneuert - alle Wohnräume und Bäder vollständig saniert
Das Gebäude ist voll unterkellert und verfügt über eine integrierte Garage. Zusätzlich stehen vor der Garage zwei Stellplätze für weitere Fahrzeuge zur Verfügung.
Das Objekt ist derzeit vermietet. Die Mieterin hat signalisiert, dass sie plant, innerhalb der nächsten Zeit auszuziehen; ein genauer Termin steht jedoch noch nicht fest. Die aktuelle Kaltmiete beträgt 650 € pro Monat, die Nebenkosten 140 € pro Monat.
Merkmale
Bezug: sofort
vermietet
1.229 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
Garage, 2 Außen-Stellplätze
Balkon
Garten
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Bausubstanz und Energie
Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.
Baujahr1960
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
420000 €420.000 €
3.307,09 €/m²
Provision für Käufer
provisionsfrei; keine Provision, courtagefrei
Weitere Preisinformationen
2 Stellplätze 1 Garagenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
443.100 €1
Kaufpreis
420.000 €
Kaufnebenkosten
23.100 €
2
Notarkosten (1,5%)
6.300 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
14.700 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.100 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Ruhstorf (94099)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohnsiedlung von Ruhstorf an der Rott, im südlichen Landkreis Passau und nahe der österreichischen Grenze. Die Lage zeichnet sich durch eine angenehme Wohnatmosphäre, kurze Wege und eine sehr gute Infrastruktur aus. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Die Autobahn A 3 ist in ca. 5 km erreichbar; künftig besteht zudem eine direkte Verbindung zur A 94 in Richtung München. Trotz dieser guten Anbindung ist die Autobahn weder sichtbar noch hörbar, was die Wohnqualität zusätzlich unterstreicht. Das Zentrum von Ruhstorf sowie ein Edeka-Markt sind in ca. 10 Gehminuten erreichbar. Schule, Kindergarten, Tankstelle, Freibad sowie weitere Einkaufsmöglichkeiten befinden sich im nahegelegenen Umfeld und machen die Lage attraktiv für Familien, Berufstätige und Ruhesuchende gleichermaßen.
Entfernungen: Pocking: ca. 7 km Neuhaus am Inn: ca. 8 km Schärding (Österreich): ca. 9 km Passau: ca. 22 km München: ca. 153 km Flughafen München: ca. 147 km Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Weitere Informationen
Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Öl Energieausweis nicht vorhanden
Provisionsfreier Privatverkauf (ohne Makler)Das Grundstück wird im Ganzen verkauft (Haus inkl. Grundstück) Angaben basieren auf den vorliegenden Unterlagen; Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten Energieausweis wird derzeit erstellt und bei Interesse nachgereicht Besichtigung nach Terminvereinbarung Grundrisse und weitere Unterlagen können bei Interesse eingesehen werden
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
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Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 59,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern, 2 Etagen, modernisiert
