Haus zum Kauf 470.000 € 7 Zimmer 214 m² 678 m² Grundstück Forstwald Krefeld 47804

Haus zum Kauf
470000 €
2.196 €/m²
7 Zimmer • 214 m² • 678 m² Grundstück

Zwei Einfamilienhäuser auf großem Grundstück in Krefeld-Forstwald

Zwei Einfamilienhäuser auf großzügigem Grundstück - ideal für Familien und Gartenliebhaber

Auf diesem attraktiven Grundstück erwarten Sie gleich zwei Einfamilienhäuser mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Eine ideale Gelegenheit für Käufer, die ein besonderes Zuhause mit großem Garten und Platz für eigene Ideen suchen.

Das ursprüngliche Wohnhaus wurde 1961 errichtet und bietet eine Wohnfläche von ca. 121 m². Es umfasst zwei großzügige Schlafzimmer, ein weiteres kleines (Schlaf-)zimmer sowie ein weitläufiges Wohn- und Esszimmer, das zum geselligen Beisammensein einlädt. Ein Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC stehen ebenfalls zur Verfügung. Zusätzlich wurde das Dachgeschoss ausgebaut, dort befinden sich ein weiteres Schlafzimmer und ein weiteres Badezimmer. Im Jahr 2016 wurden die Fenster erneuert, sodass sich das Haus in einem soliden baulichen Zustand präsentiert, auch wenn insgesamt Renovierungsbedarf besteht. Aktuell ist es vermietet, wird jedoch leerstehend übergeben und steht somit für eine individuelle Gestaltung und Nutzung zur Verfügung.

Das zweite Wohnhaus entstand 1972 als Anbau und rundet das Angebot ab. Es verfügt über zwei Schlafzimmer, die über eine großzügige Empore zu erreichen sind, ein großzügiges Wohnzimmer, ein Badezimmer sowie ein Gäste-WC. Hier besteht ein eingetragenes lebenslanges Wohnrecht für eine Dame, verbunden mit einer monatlichen Kaltmiete von 410 €.

Besonders hervorzuheben ist das großzügige Gartengrundstück, das sowohl viel Raum zur Entspannung als auch Platz für einen Nutzgarten bietet. Ein neuer Eigentümer mit Freude am Grün und Sinn für ein gutes Miteinander findet hier den idealen Rahmen.

Dieses besondere Immobilienangebot richtet sich an Käufer, die nicht nur Wohnraum, sondern auch ein harmonisches Umfeld und ein Stück Lebensqualität suchen.

Fakten im Überblick

Haupthaus (Baujahr 1961, ca. 121 m² Wohnfläche)
Wohnfläche: ca. 121 m²
2 großzügige Schlafzimmer
1 kleines Zimmer (z. B. Büro oder Kinderzimmer)
Großzügiges Wohn- und Esszimmer
1 Badezimmer
1 Gäste-WC
Ausgebautes Dachgeschoss mit:
1 zusätzlichem Schlafzimmer
1 zusätzlichem Badezimmer
Fenster 2016 erneuert
Zustand: renovierungsbedürftig
Aktuell vermietet, Übergabe erfolgt leerstehend

Nebenhaus (Baujahr 1972, Anbau)
2 Schlafzimmer
großzügige Galerie
1 großes Wohnzimmer
1 Badezimmer
1 Gäste-WC
Eingetragenes lebenslanges Wohnrecht für eine Dame
Monatliche Kaltmiete: 410 €

Viel Platz zur Erholung und für einen Nutzgarten

Ideal für Familien und Gartenliebhaber

Merkmale

678 m² Grundstück
Garten

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Bausubstanz und Energie

Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.

Baujahr1961
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

470000 €

2.196,26 €/m²

Provision für Käufer

3,57% inkl. Mwst.

Geschätzte Gesamtkosten

526.729 €1

Kaufpreis

470.000 €

Kaufnebenkosten

56.729 €

Notarkosten (1,5%)

7.050 €

Grunderwerbsteuer (6,5%)

30.550 €

Provision für Käufer (3,57%)

16.779 €

Grundbucheintrag (0,5%)

2.350 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Forstwald, Krefeld (47804)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Immobilie befindet sich im beliebten Krefelder Stadtteil Forstwald, einer Wohnlage, die für ihre Ruhe, ihre naturnahe Umgebung und ihr angenehmes Miteinander bekannt ist. Der Eschenweg liegt nur wenige Schritte vom weitläufigen Forstwald entfernt, der mit idyllischen Wegen zum Spazierengehen, Joggen oder Radfahren einlädt und zudem ideale Möglichkeiten für Naturfreunde und Erholungssuchende bietet. Familien schätzen die grüne Umgebung ebenso wie den nahegelegenen Spielplatz, der ein kleines, geschütztes Refugium für Kinder darstellt.

Gleichzeitig ist die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr komfortabel: Sowohl Bushaltestellen als auch der Regionalbahnhof Forsthaus sind fußläufig erreichbar, sodass auch Pendler schnell und unkompliziert in die umliegenden Städte gelangen. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in kurzer Distanz vorhanden.

Forstwald zeichnet sich durch eine gewachsene Nachbarschaft und ein hohes Maß an Lebensqualität aus. Hier finden Sie eine Wohnlage, die Naturverbundenheit mit guter Infrastruktur verbindet und ein Zuhause für alle bietet, die Ruhe, Gemeinschaft und ein harmonisches Umfeld zu schätzen wissen.

Weitere Informationen

Sonstiges
Makler Mönchengladbach - https://g.co/kgs/e3wgq2f Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Gartenfläche: 600,00 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen, Distanz zum Flughafen: 14.0, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.81, Distanz zum Bus: 5.18