Dieses Einfamilienhaus aus ca. 1980 bietet den idealen Rahmen, um eigene Wohnträume Wirklichkeit werden zu lassen. In solider Massivbauweise errichtet und derzeit frei stehend, wartet es darauf, mit Leben, Ideen und Liebe zum Detail erfüllt zu werden.
Der klassische Grundriss im Erdgeschoss schafft ein gemütliches Wohnambiente mit direktem Zugang zum eigenen Garten - ein wunderbarer Ort für entspannte Stunden im Grünen oder gesellige Familienmomente.
Besonders reizvoll: Das voll ausgebaute Dachgeschoss wurde bislang nicht zur Wohnfläche angerechnet. Hier eröffnet sich wertvoller zusätzlicher Raum - perfekt für ein weiteres Schlafzimmer, ein Atelier oder ein helles Homeoffice.
Das Haus ist voll unterkellert und bietet reichlich Stauraum sowie Möglichkeiten für Hobby, Werkstatt oder Vorrat.
Zwar befindet sich das Objekt in renovierungsbedürftigem Zustand, doch genau das macht seinen besonderen Reiz aus: Wer Freude am Gestalten hat, findet hier die ideale Basis, um ein Zuhause nach den eigenen Vorstellungen zu schaffen - mit Herz, Charakter und Zukunft.
Merkmale
Bezug: Nach Absprache
620 m² Grundstück
Keller
2 Stellplätze
Gäste-WC
Garten
Terrasse
Grundrisse
Grundrisse
1 / 4
Virtueller Rundgang
3D tour
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1980
Zustand der ImmobilieMassivhaus, renovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartZentralheizung
Preisdetails
Kaufpreis
379000 €379.000 €
3.627,27 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
419.060 €1
Kaufpreis
379.000 €
Kaufnebenkosten
40.060 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.685 €
Grunderwerbsteuer (5%)
18.950 €
Provision für Käufer (3,57%)
13.530 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.895 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Horst, Garbsen (30826)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Haus befindet sich in einer ruhigen und beliebten Wohnlage von Garbsen-Horst, einem Ortsteil, der für seine angenehme Nachbarschaft und naturnahe Umgebung geschätzt wird. Hier wohnen Sie in einem gepflegten Wohngebiet mit Einfamilienhäusern, viel Grün und einer familiären Atmosphäre - perfekt für alle, die Ruhe suchen, aber dennoch gut angebunden sein möchten.
Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Restaurants sowie eine Grundschule und Kindertagesstätten sind im Ort oder in den umliegenden Stadtteilen schnell erreichbar. Auch Freizeit- und Sportangebote, weitläufige Rad- und Spazierwege sowie nahegelegene Grünflächen sorgen für hohe Lebensqualität.
Die Bushaltestelle "Horst (Garbsen) Kornacker" liegt nur wenige Gehminuten entfernt und bietet regelmäßige Verbindungen in Richtung Garbsen-Mitte und Hannover. Damit ist die Lage sowohl für Pendler als auch für Familien ideal.
Über die Bundesstraße B6 und die Autobahn A2 erreichen Sie die Hannoverer Innenstadt in etwa 20 Minuten. So verbindet Garbsen-Horst die Vorteile des ruhigen Wohnens im Grünen mit einer hervorragenden Erreichbarkeit der Stadt.
Weitere Informationen
Sonstiges
Wichtiger Hinweis: Vor Besichtigung wird um intensive Nutzung der 360°-Tour sowie Abgleich der Lage der Immobilie mit Ihren persönlichen Wünschen gebeten! Wenn Ihnen beides zusagt, bitte ich um Kontaktaufnahme zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins. Auf Wunsch des Eigentümers werden die Interessenten vor der Besichtigung auf Bonität geprüft.
Alle Angaben und Unterlagen stammen vom Auftraggeber. Eine Vereinbarkeit des Objektes mit öffentlich- rechtlichen und/oder baugenehmigungsrechtlichen Vorschriften wurde von uns nicht durchgeführt. Für die Richtigkeit der Angaben und die Vereinbarkeit mit geltenden Vorschriften übernehmen wir keine Gewähr und/oder Haftung. Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben Vorbehalten. Das Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.
Die Grundrisse sind ggfs. nicht maßstabsgerecht. Bei evtl. Einrichtungsgegenständen handelt es sich um Möblierungsbeispiele. Es ist möglich, dass infolge von vorgenommenen Umbauten die Grundrisse nicht in vollem Umfang den tatsächlichen Gegebenheiten entsprechen.
Möchten Sie Ihr Haus oder Ihre Wohnung verkaufen ? Oder kennen Sie jemanden aus Ihrem Bekanntenkreis, der seine Immobilie veräußern möchte? Dann sprechen Sie mich an - ich freue mich auf Ihren Anruf ! (0511 - 8983 4836)
Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Lasse Michaelsen Selbstständiger Immobilienberater Dressler Hof 34 30900 Wedemark E-Mail: lasse.michaelsen@db.com Telefon: 0163 8630260
Aufsichtsbehörde: Gemeinde Wedemark Internet: www.wedemark.de Anschrift: Fritz-Sennheiser-Platz 1, 30900 Wedemark
Stichworte
Garage vorhanden, Carport vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Niedersachsen, 1 Etagen
