Gewerbeobjekt zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet
1900000 €1.900.000 €
1.581 €/m²
1.201,6 m² • 859 m² Grundstück
Gelegenheit in Bestlage Mögeldorf - renditestarkes Bürohaus - sichere Mieteinnahme
Dieses freistehende, äußerst gepflegte Bürohaus befindet sich in gefragter Lage von Nürnberg-Ost, direkt an der Ostendstraße. Die Immobilie beeindruckt durch eine repräsentative Architektur, eine solide Bauweise und flexible Nutzungsmöglichkeiten für unterschiedlichste Berufsgruppen. Das Gebäude verfügt über eine Nutzfläche von ca. 810 m², verteilt auf drei Geschosse (2,5 oberirdische Etagen plus Untergeschoss). Die durchdachte Grundrissgestaltung ermöglicht eine flexible Aufteilung und somit die Nutzung durch mehrere Parteien. Ein vorhandener Lastenaufzug vom Keller bis ins 2. Obergeschoss kann optional zu einem Personenaufzug umgebaut werden. Die Beheizung erfolgt über eine moderne Gaszentralheizung. Im 2. Obergeschoss steht außerdem eine kleine Dachterrasse zur Verfügung. Aktuell ist das Objekt vollständig vermietet und bietet Käufern eine sichere Kapitalanlage mit verlässlichen Einnahmen. In etwa vier Jahren wird das Anwesen voraussichtlich frei und ermöglicht dann verschiedenste Nutzungsperspektiven bis hin zur Eigennutzung.
Merkmale
vermietet
3 Geschosse
859 m² Grundstück
Lastenaufzug
Keller
11 Stellplätze: 11 Tiefgaragenstellplätze
Terrasse
. ca. 810 m² Nutzfläche auf 3 Geschossen . Flexible Grundrissgestaltung; Teilvermietung an mehrere Nutzer möglich . Lastenaufzug vom Keller bis 2. Obergeschoss (Umbau zu Personenaufzug möglich) . Gaszentralheizung . Kleine Dachterrasse im 2. Obergeschoss . 11 Stellplätze in der hauseigenen Tiefgarage . Gepflegter Gesamtzustand . Angenehme, ruhige Lage am Wäldchen mit Zugang zum Wöhrder See . Grundstück gemäß Bebauungsplan Nr. 4079 ("Allgemeines Wohngebiet")
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Endenergieverbrauch (Wärme)
Endenergieverbrauch (Strom)
Baujahr1995
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
1900000 €1.900.000 €
1.581,17 €/m²
Provision für Käufer
Für unsere Nachweis-/Vermittlungstätigkeit ist vom Käufer bei Abschluss eines wirksamen Kaufvertrages eine Provision von 3,57 % (inkl. Umsatzsteuer), berechnet vom beurkundeten Kaufpreis, zu zahlen.
Weitere Preisinformationen
11 Tiefgaragenstellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
2.072.330 €1
Kaufpreis
1.900.000 €
Kaufnebenkosten
172.330 €
2
Notarkosten (1,5%)
28.500 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
66.500 €
Provision für Käufer (3,57%)
67.830 €
Grundbucheintrag (0,5%)
9.500 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Mögeldorf, Nürnberg (90480)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Liegenschaft befindet sich im beliebten Nürnberger Osten, in einem gewachsenen Umfeld mit idealer Verkehrsanbindung über die Ostendstraße, eine stark frequentierte Hauptausfallstraße. Sie ist hervorragend an den öffentlichen Nahverkehr angebunden und liegt in einem vielseitigen Mischgebiet aus Wohnen und Gewerbe. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und zahlreiche Dienstleister befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Die Kombination aus urbaner Infrastruktur und naturnaher Umgebung macht den Standort gleichermaßen attraktiv für Familien wie für Unternehmen. Besonders reizvoll ist die Rückseite des Grundstücks, die direkt an ein idyllisches Wäldchen grenzt und in das Naherholungsgebiet Wöhrder See übergeht. Dadurch profitieren Nutzer und Besucher nicht nur von einer optimalen Erreichbarkeit, sondern zugleich von einer hohen Aufenthalts- und Lebensqualität.
Laut Bebauungsplan Nr. 4079 von 1979 liegt die Liegenschaft in einem "Allgemeinen Wohngebiet". Diese Einstufung sichert eine ruhige, angenehme Umgebung und erlaubt zugleich eine vielseitige Nutzung - ideal für Praxen, Kanzleien, Büros oder perspektivisch auch Wohnbebauung.
Weitere Informationen
Besichtigung
Bei näherem Interesse füllen Sie bitte das Kontaktformular im Internet aus. Sie erhalten dann ein aussagefähiges Exposé und können gerne einen Besichtigungstermin vereinbaren.
Bitte wenden Sie sich hierzu an unseren Herrn Zechmeister unter der Telefonnummer 0911/ 21491-13.
Sonstiges
Das Bürohaus ist aktuell vollständig an einen "Single-Tenant" vermietet und stellt eine solide Kapitalanlage dar. Durch die Lage in einem "Allgemeinen Wohngebiet" profitieren Käufer von einer besonders wertstabilen Perspektive und einem hohen Entwicklungspotenzial. In etwa vier Jahren wird das Gebäude voraussichtlich bezugsfrei und eignet sich dann alternativ auch für eine Eigennutzung oder eine neue Konzeption. Eine seltene Gelegenheit, bei der hervorragende Lage, vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, nachhaltige Wertentwicklung und eine naturnahe Umgebung perfekt vereint werden.
Stichworte
Sonstiges: EDV-Verkabelung
