Mehrfamilienhaus zum Kauf 295.000 € 6 Zimmer 316 m² 272 m² Grundstück Neuerburg 54673

Mehrfamilienhaus zum Kauf
295000 €
934 €/m²
6 Zimmer • 316 m² • 272 m² Grundstück

Wohn- und Geschäftshaus in Bestlage von Neuerburg

Sie suchen eine attraktive Kapitalanlage in zentraler Lage der Eifel? Dann haben wir genau das Richtige für Sie! Zum Verkauf steht ein gepflegtes Reihenendhaus mit historischem Flair, das Wohnen und Arbeiten auf ideale Weise verbindet. Die vermietete Immobilie überzeugt durch eine großzügige Gewerbefläche im Erdgeschoss sowie zwei geräumige Wohneinheiten in den oberen Etagen - ein wahres Multitalent für Investoren!
Die Highlights auf einen Blick:
Gewerbefläche im EG (ca. 115 m²)
Derzeit als Restaurant genutzt, liegt diese Fläche bestens sichtbar mit Außenterrasse an einer stark frequentierten Straße - perfekte Voraussetzungen für langfristige Mieteinnahmen!
1. Obergeschoss (ca. 103 m²):
. Großzügiges Wohnzimmer
. Wohnküche mit direktem Zugang zum Balkon
. 2 Schlafzimmer
. Badezimmer mit Wanne & Dusche
. Abstellraum
. Überdachter Balkon - ideal zum Entspannen
2. Obergeschoss (ca. 98 m²):
. 1 Wohnzimmer
. 2 weitere Zimmer
. Geräumige Wohnküche
. Duschbad
. Abstellraum und Hauswirtschaftsraum
Dachgeschoss
Derzeit als Speicher genutzt - aber ausbaufähig für noch mehr Potenzial!

Top-Lage & solide Substanz, um es wieder auf den neuesten Stand zu bringen, bedarf es einer liebevollen Renovierung. Das ca. 1950 erbaute Haus steht auf einem ca. 272 m² großen Grundstück und wurde laufend modernisiert. Die gute Bauqualität in Kombination mit der zentralen Lage macht dieses Objekt zu einer idealen Kapitalanlage mit Zukunft.
Diskretion & Privatsphäre:
Zum Schutz der Mieter veröffentlichen wir keine Innenaufnahmen. Überzeugen Sie sich am besten selbst bei einer persönlichen Besichtigung vor Ort von den vielen Vorzügen dieser Immobilie!

Jetzt Besichtigungstermin vereinbaren und Kapital clever investieren!
Kontaktieren Sie uns noch heute - wir freuen uns auf Ihre Anfrage und beraten Sie gerne persönlich!

Merkmale

Bezug: nach Absprache
vermietet
272 m² Grundstück
4 Stellplätze: 4 Außen-Stellplätze
Balkon

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.

Baujahr1950
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
EnergieträgerÖl

Preisdetails

Kaufpreis

295000 €

933,54 €/m²

Provision für Käufer

3,57% inkl. MwSt.
Kaufpreis zuzüglich 3,57% Käufercourtage inklusive MwSt.

Weitere Preisinformationen

4 Stellplätze

Geschätzte Gesamtkosten

326.181 €1

Kaufpreis

295.000 €

Kaufnebenkosten

31.181 €

Notarkosten (1,5%)

4.425 €

Grunderwerbsteuer (5%)

14.750 €

Provision für Käufer (3,57%)

10.531 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.475 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Neuerburg (54673)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Stadt Neuerburg ist eine Stadt im Eifelkreis Bitburg-Prüm in Rheinland-Pfalz mit ca. 1500 Einwohnern.. Neuerburg ist Verwaltungssitz der Verbandsgemeinde Südeifel, der sie auch angehört und ist ein staatlich anerkannter Luftkurort.
Neuerburg liegt im Tal des Fluss "Enz" und an waldreichen Hängen der aus Schieferfels bestehenden umliegenden Berge der Westeifel. Über der Stadt auf einem Bergsporn befindet sich die namensgebende Burg "Neuerburg" die zum Teil resaurierte Burg, die als größte noch erhaltene Burganlage des Kreises Bitburg-Prüm gilt. Kleinere Häuser und verwinkelte Gassen prägen das Stadtbild und bewahren somit den mittelalterlichen Charakter der Stadt.
In Neuerburg finden Sie ein staatliches Gymnasium, eine Grund- und Realschule, Kindergarten sowie Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Zahnärzte.
Die nächstgrößere Stadt ist Bitburg und liegt ca. 25km südöstlich von Neuerburg, ca. 54km südlich liegt die Stadt Trier, ca. 17km beginnt das Großherzogtum Luxemburg.

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Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Stichworte Stellplatz vorhanden, Anzahl Balkone: 2, 3 Etagen, Stadtzentrumslage