Denkmal trifft Rendite: Saniertes Mehrfamilienhaus mit Potenzial
Charaktervolles Mehrfamilienhaus unter Denkmalschutz - solide Kapitalanlage mit Zukunft
Dieses denkmalgeschützte Mehrfamilienhaus vereint historischen Charme mit einer zukunftssicheren Investition. Mit 6 Wohneinheiten und einer Gesamtwohnfläche von ca. 540 m² präsentiert sich die Immobilie als wertbeständige Kapitalanlage mit langfristiger Perspektive. Das Gebäude wurde umfassend saniert und überzeugt heute durch moderne Ausstattung bei gleichzeitiger Erhaltung der historischen Bausubstanz. Jede Wohnung ist funktional geschnitten und ansprechend ausgestattet, sodass eine nachhaltige Vermietbarkeit gewährleistet ist. Die Beheizung erfolgt über Fernwärme, was nicht nur komfortabel, sondern auch energieeffizient und zukunftsorientiert ist. Besonderen Reiz bietet der Denkmalschutzstatus: Neben dem einzigartigen Charakter des Hauses profitieren Anleger von interessanten steuerlichen Abschreibungsmöglichkeiten (Denkmal-AfA).
Ihre Vorteile auf einen Blick: -Denkmalgeschütztes Mehrfamilienhaus mit historischem Flair -6 Wohneinheiten, ca. 540 mz Gesamtwohnfläche -Saniert und in gutem Zustand -Attraktive, gut vermietbare Wohnungen -Energieeffiziente Fernwärmeversorgung -Steuerliche Vorteile durch Denkmalschutz
Ein Objekt, das Geschichte atmet - und gleichzeitig eine sichere Anlage in die Zukunft darstellt.
Merkmale
4 Geschosse
247 m² Grundstück
Denkmalschutz-Afa
Dieses denkmalgeschützte Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1909 wurde mit viel Liebe zum Detail und unter Berücksichtigung des Denkmalschutzes komplett saniert. Die sorgfältige Sanierung vereint charmante historische Elemente mit hochwertiger moderner Ausstattung, wodurch das Objekt sowohl ästhetisch als auch funktional überzeugt.
6 Wohneinheiten: Jede Einheit wurde individuell und mit hochwertigem Ausbau standardisiert, sodass sie sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger attraktiv sind.
Fernwärme-Heizung: Das Gebäude wird durch eine umweltfreundliche und effiziente Fernwärme beheizt, die für angenehme Wärme und niedrige Energiekosten sorgt.
Moderne Ausstattung: Alle Wohnungen sind mit hochwertigen Bodenbelägen, modernen Badezimmern und zeitgemäßen Küchen ausgestattet. Große Fensterfronten lassen viel Licht in die Räume und schaffen eine freundliche Atmosphäre.
Terrasse oder Balkon: Jede Wohnung verfügt über eine eigene Terrasse oder einen Balkon, der den Bewohnern zusätzlichen Raum zur Entspannung im Freien bietet.
Erhalt der historischen Elemente: Trotz der umfassenden Sanierung wurden viele originale Details wie Stuckverzierungen, Türen und Dielenböden erhalten und in das moderne Wohnkonzept integriert.
Funktionale Grundrisse: Jede Wohnung bietet gut durchdachte Grundrisse mit optimaler Nutzung der Wohnfläche und sorgt für eine hohe Wohnqualität.
Denkmalgeschütztes Gebäude: Durch den Denkmalschutzstatus profitieren Sie von steuerlichen Vorteilen, die sowohl für Eigennutzer als auch Investoren interessant sind.
Das Objekt bietet nicht nur ein hohes Maß an Wohnkomfort, sondern auch eine stabile Wertentwicklung und attraktive steuerliche Vorteile.
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.
Baujahr1909
EnergieträgerFernwärme
Preisdetails
Kaufpreis
1690000 €1.690.000 €
3.130 €/m²
Provision für Käufer
3,57% Mit notarieller Beurkundung hat der Erwerber eine Käuferprovision von 3,57% inkl. MwSt. von der beurkundet Kaufpreissumme an die GUIDO MERTENS IFC Aachen GmbH & Co.KG zu zahlen.
Geschätzte Gesamtkosten
1.893.983 €1
Kaufpreis
1.690.000 €
Kaufnebenkosten
203.983 €
2
Notarkosten (1,5%)
25.350 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
109.850 €
Provision für Käufer (3,57%)
60.333 €
Grundbucheintrag (0,5%)
8.450 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Aachen (52066)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das denkmalgeschützte Mehrfamilienhaus befindet sich im beliebten Aachener Stadtteil Frankenberg- einer der gefragtesten Wohnlagen der Kaiserstadt. Frankenberg verbindet historische Architektur mit urbanem Flair und hoher Lebensqualität. Die zentrale, aber dennoch ruhige Lage bietet eine hervorragende Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants, Bäckereien, Apotheken und Ärzte befinden sich in direkter Umgebung. Auch Schulen, Kindergärten sowie Grünanlagen und Kurparks sind bequem zu Fuß erreichbar. Die Aachener Innenstadt ist in wenigen Minuten mit dem Fahrrad, Auto oder öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar. Der nahegelegene Hauptbahnhof Aachen sorgt für eine sehr gute Anbindung an den regionalen und überregionalen Bahnverkehr. Auch die Autobahnen A44, A4 und A544 sind schnell zu erreichen - ideal für Pendler. Frankenberg zählt aufgrund seiner Kombination aus historischem Stadtbild, gepflegter Umgebung und urbaner Nahversorgung zu den begehrtesten Wohnquartieren Aachens - sowohl bei Eigennutzern als auch bei Mietinteressenten.
Weitere Informationen
Sonstiges
Die Eigentümer haben die GUIDO MERTENS IFC Aachen GmbH & Co.KG exklusiv beauftragt, die Vermarktung bzw. Verkauf ihrer Immobilie zu koordinieren und zu vermitteln. Auf Wunsch der Eigentümer bitten wir ausdrücklich, von einem Direktkontakt abzusehen und Besichtigungstermine sowie Informationsgespräche ausschließlich über uns zu vereinbaren.
Hinsichtlich des Objektes ist die GUIDO MERTENS IFC Aachen GmbH & Co.KG auf die Auskünfte der Verkäufer und Behörden angewiesen. Für die Richtigkeit der Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann die GUIDO MERTENS IFC Aachen GmbH & Co.KG für die Objekte und für die Bonität der Vertragspartner keine Gewähr und keine Haftung übernehmen.
