Wohnung zum Kauf 260.000 € 3,5 Zimmer 86,2 m² frei ab 01.05.2026 Plüderhausen 73655

Wohnung zum Kauf
260000 €
3.017 €/m²
3,5 Zimmer • 86,2 m² • frei ab 01.05.2026

Einziehen & wohlfühlen - gepflegte 3,5-Zimmer-Gartenwohnung in ruhiger, zentraler Lage inkl. TG Stellplatz

Diese sehr gepflegte 3,5-Zimmer-Gartengeschosswohnung vereint modernes Wohnen, durchdachte Ausstattung und eine angenehme Wohnlage in 73655 Plüderhausen, Schwanfeld. Zentral gelegen und dennoch ruhig, bietet sie ideale Voraussetzungen für Eigennutzer wie auch Kapitalanleger.

Die Wohnung überzeugt durch ihren praktischen Grundriss, helle Räume und eine kleine Terrasse, die zum Entspannen im Freien einlädt. Ein Tiefgaragenstellplatz sowie ein eigenes Kellerabteil sind im Kaufpreis bereits enthalten und runden das Angebot perfekt ab.

Modernisiert & zeitgemäß ausgestattet
Im Jahr 2020 wurde die Wohnung umfassend modernisiert und präsentiert sich heute in einem sehr gepflegten Zustand:
Neue Türen
Neue Bodenbeläge
Wände neu gestaltet, alte Tapeten entfernt und mit Rollputz gestrichen
Neue, moderne Einbauküche inklusive neuer Elektrogeräte
Die Küchenausstattung wurde kontinuierlich erneuert:
Induktionskochfeld (2020)
Geschirrspülmaschine (2020)
Backofen (2024)
Kühlschrank (2025)
WC komplett erneuert
Bad mit neuen Badmöbeln, neuem Waschbecken und neuer Duschtrennwand

Gebäude & Technik
Fenster ca. Baujahr 1999
Heizungsanlage Baujahr 1991
Flachdach erneuert im Jahr 2015

Das monatliche Hausgeld beträgt 335 € und beinhaltet bereits die Zuführung zur Erhaltungsrücklage.
Die Erhaltungsrücklage der Wohnungseigentümergemeinschaft belief sich zum 31.12.2024 auf 321.506,06 € und unterstreicht den soliden und vorausschauenden Umgang mit dem Gemeinschaftseigentum.

Bezugsfrei ab 01.05.2026 - ideal zur langfristigen Planung.

Eine tolle, sofort nutzbare Wohnung, in die man ohne Renovierungsaufwand einziehen kann. Gepflegt, modernisiert und in angenehmer Lage - ein Zuhause, das auf Anhieb überzeugt.

Als besonders vorteilhaft wird der direkte Zugang zum Gemeinschaftsgarten mit Spielplatz empfunden, der ausschließlich den Bewohnern der Wohnanlage zur Verfügung steht. Umgeben von viel Grün genießt man hier eine ruhige und angenehme Wohnatmosphäre. Der Blick geht in nahezu jede Richtung ins Grüne und vermittelt ein Gefühl von Weite und Erholung - ein echtes Plus für alle, die naturnah wohnen und dennoch nicht auf eine gepflegte Wohnanlage verzichten möchten.

Merkmale

frei ab 01.05.2026
Einbauküche
Tiefgarage
Gäste-WC
Terrasse
Waschraum

Eingangsbereich mit ausreichend Platz für Garderobe
Schlafzimmer
Kinderzimmer / Arbeitszimmer
Großer Wohnbereich mit offenem Küchen- und Essbereich und direktem Zugang zur Terrasse
Moderne Einbauküche mit allen Elektrogeräten (Induktionskochfeld, Geschirrspüler, Backofen, Kühlschrank)
Separates WC
Badezimmer mit Wanne, Duschabtrennung, Waschbecken und Schränken
Tiefgaragenstellplatz inklusive
Kellerabteil zur Wohnung gehörend

Gemeinschaftsflächen
Fahrradraum
Wasch- und Trockenraum

Die Wohnung besticht durch eine moderne Ausstattung, einen durchdachten Grundriss und einen direkten Zugang zur Terrasse, ideal für gemütliche Stunden im Freien.

Grundrisse

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Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1974
EnergieträgerÖl

Preisdetails

Kaufpreis

260000 €

3.016,59 €/m²

Hausgeld

335 €

Provision für Käufer

3,57% inkl. gesetz. MwSt.

Weitere Preisinformationen

1 Tiefgaragenstellplatz

Geschätzte Gesamtkosten

287.482 €1

Kaufpreis

260.000 €

Kaufnebenkosten

27.482 €

Notarkosten (1,5%)

3.900 €

Grunderwerbsteuer (5%)

13.000 €

Provision für Käufer (3,57%)

9.282 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.300 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Plüderhausen (73655)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Makrolage

Plüderhausen liegt im Remstal im Osten der Region Stuttgart und gehört zum Rems-Murr-Kreis. Die Gemeinde zeichnet sich durch eine sehr gute Infrastruktur, eine hohe Lebensqualität sowie die Nähe zu mehreren wirtschaftsstarken Zentren aus. Über die B29 ist Plüderhausen optimal an die Städte Schorndorf, Waiblingen und Stuttgart angebunden; sowohl Berufspendler als auch Familien profitieren von der schnellen Erreichbarkeit.

Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Kindergärten und Schulen sorgen für eine umfassende Versorgung im Alltag. Die umliegende Naturlandschaft des Remstals - mit Wäldern, Wiesen und schönen Spazier- und Radwegen - bietet einen hohen Freizeitwert. Plüderhausen ist zudem bekannt für sein aktives Vereinsleben und vielfältige Sport- und Kulturangebote.

Mikrolage

Die Immobilie befindet sich in ruhiger und beliebter Wohnlage im Schwanfeld, einem gepflegten Wohngebiet von Plüderhausen. Die Straße ist überwiegend von Einfamilienhäusern und kleineren Mehrfamilienhäusern geprägt und bietet ein angenehmes, familienfreundliches Umfeld.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, wie Supermärkte und Bäckereien, sind in wenigen Minuten erreichbar. Bushaltestellen sowie der Bahnhof Plüderhausen (mit direkter Verbindung nach Stuttgart und Aalen) sind ebenfalls in ca. 5 Gehminuten erreichbar. Schulen, Kindergärten und Spielplätze liegen in der Nähe, was die Lage besonders attraktiv für Familien macht.

Die umgebende Natur ist nur wenige Gehminuten entfernt und lädt zu Spaziergängen, Joggingrunden oder Fahrradtouren ein. Trotz der ruhigen Wohnlage ist das Zentrum von Plüderhausen schnell erreichbar, sodass kurze Wege und eine hohe Wohnqualität kombiniert werden.

Weitere Informationen

Sonstiges Rechtshinweis:
Da wir Objekte nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr.

Sämtliche Angaben in diesem Exposé basieren auf Informationen, die uns vom Eigentümer/Vermieter genannt wurden. Wir bemühen uns, möglichst vollständige und richtige Angaben zu erhalten und weiterzuleiten. Eine Haftung für Richtigkeit und Vollständigkeit können wir jedoch nicht übernehmen. Stichworte Fahrradraum, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Baden-Württemberg