Bauernhaus zum Kauf 55.000 € 5 Zimmer 96 m² 3.541 m² Grundstück frei ab 01.07.2026 Böken Görmin 17121

Bauernhaus zum Kauf
55000 €
573 €/m²
5 Zimmer • 96 m² • 3.541 m² Grundstück • frei ab 01.07.2026

Vielversprechendes sanierungsbedürftiges Einfamilienhaus mit großem Grundstück, Garagen und Ausbaupotenzial

Einst eine lichtdurchflutete Idee, heute bereit für eine neue Geschichte: Dieses frei stehende Einfamilienhaus auf dem Land in Görmin verbindet robuste Substanz mit konkretem Gestaltungspotenzial. Die massive Bauweise vermittelt Sicherheit und Beständigkeit, während das großzügige Grundstück von über 3.500 m² Raum für Träume bietet - von einem blühenden Gartenparadies bis hin zu Tierhaltung oder einem großzügigen Atelier für DIY Projekte.

Das Objekt erstreckt sich über zwei Etagen und bietet ca. 96 m² Wohnfläche sowie ca. 210 m² Nutzfläche. Die Raumaufteilung umfasst 5 Zimmer, darunter Wohnzimmer, Esszimmer, Schlafzimmer sowie ein Gäste- und Kinderzimmer. Eine Küche und ein Badezimmer ergänzen den Wohnbereich. Ausbaupotenzial besteht in den vorhandenen Nebengebäuden; ein Gemeinschaftsraum für gesellige Abende, mehrere Stallungen und zwei Garagen eröffnen flexible Nutzungsmöglichkeiten für Hobby, Lagerung, Werkstatt, Parkflächen oder Tierhaltung. Beheizt wird das Haus derzeit über einen Kamin, während Warmwasser über Durchlauferhitzer in Bad und Küche bereitgestellt werden. Die Fenster bestehen teils aus Kunststoff (Baujahre 2007-2013) und teils aus Holz. Das Dach aus Blechpfannen wurde ca. 2010 erneuert. Ein städtischer Wasseranschluss sorgt zuverlässig für Wasserversorgung, während der Außenbereich über einen Brunnen Regenwasser speist. Die Elektrik ist teils modernisierungsbedürftig. Im Innenraum besteht Feuchtigkeit, wodurch sanierungsbedingte Maßnahmen nötig sind; dies bietet jedoch die Chance, Räume nach persönlichen Vorstellungen auszubauen und zu modernisieren.

Nutzen Sie diese Chance, Charakter und Potenzial dieser grundsätzlich sanierungsbedürftigen Immobilie zu entdecken. Die Nähe zur Natur, viel Raum zur Verwirklichung eigener Ideen und eine solide Basis, auf der Sie Ihre Vision lebendig werden lassen dürfen.

Merkmale

frei ab 01.07.2026
3.541 m² Grundstück
Kelleranteil
Terrasse
offener Kamin

- Kabel Sat TV
- Kamin
- Befeuerung: Holz
- Terrasse (ca. 4,3m²)
- 2 Garagen
- DSL Anschluss
- Partyraum/Gesellschaftsraum
- Massivbauweise
- Blechpfannendach (ca. 2010)
- Elektrik teilweise Kupfer, teilweise Aluminium
- Städtischer Wasseranschluss
- Warmwasser über Durchlauferhitzer (Bad und Küche)
- Teilkeller
- Großer Garten
- Fenster teilweise Kunststoff (2007-2013), teilweise Holz
- Manuelle Außenrollos (Großteil funktionsfähig)
- Mehrere Stallungen und Nebengelasse für Abstellmöglichkeiten oder Tierhaltung
- Separater Essbereich
- Echtholzdielen
- abflusslose Grube 5m³

Grundrisse

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Bausubstanz und Energie

Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.

Baujahr1952
HeizungsartOfen

Preisdetails

Kaufpreis

55000 €

572,92 €/m²

Provision für Käufer

3.570 € inkl. MwSt.

Geschätzte Gesamtkosten

61.363 €1

Kaufpreis

55.000 €

Kaufnebenkosten

6.363 €

Notarkosten (1,5%)

825 €

Grunderwerbsteuer (6%)

3.300 €

Provision für Käufer (3,57%)

1.963 €

Grundbucheintrag (0,5%)

275 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Böken, Görmin (17121)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Das charmante Bauernhaus befindet sich in der idyllischen Gemeinde Görmin, malerisch eingebettet im unteren Peenetal, einer Region von beeindruckender Naturschönheit. Diese Lage bietet eine perfekte Kombination aus ländlicher Ruhe und der Nähe zu urbanen Einrichtungen, da das Zentrum von Greifswald nur etwa 15 Kilometer entfernt ist. Die hervorragende Anbindung an die Autobahn erleichtert zudem die Erreichbarkeit weiterer Städte und wichtiger Verkehrsknotenpunkte.

Die Umgebung von Görmin ist für ihre vielfältigen Freizeitmöglichkeiten bekannt. Idyllische Wiesen, dichte Wälder und die einmalige Boddenlandschaft bieten optimale Bedingungen für Aktivitäten wie Angeln, Radfahren und Wandern. Die nahegelegenen Peenewiesen und das Schwingetal sind ideal für Naturliebhaber und laden zu ausgiebigen Erkundungstouren ein.

Familien profitieren von der Nähe zu Bildungseinrichtungen: Ein Kindergarten und eine Grundschule sind in knapp zwei Kilometern Entfernung erreichbar, während weiterführende Schulen wie Realschule und Gymnasium in bequemer Reichweite liegen. Einkaufsmöglichkeiten sind ebenfalls gut zu erreichen, sodass der tägliche Bedarf ohne großen Aufwand gedeckt werden kann.

Diese einzigartige Lage verbindet die Vorzüge des Landlebens mit den Annehmlichkeiten urbaner Infrastrukturen und bietet Bewohnern ein Höchstmaß an Lebensqualität und Erholung.

Weitere Informationen

Sonstiges Wir freuen uns, Ihnen diese sanierungsbedürftige Immobilie vorstellen zu dürfen, die ab Juli 2026 für Sie verfügbar ist. Diese Immobilie bietet eine hervorragende Gelegenheit, um Ihre Ideen und kreativen Visionen zu verwirklichen.

Ein Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.

Falls Sie Interesse an dieser Immobilie haben oder weitere Informationen wünschen, zögern Sie bitte nicht, uns zu kontaktieren. Wir stehen Ihnen jederzeit für Rückfragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins zur Verfügung.

Alle Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümer. Trotz sorgfältiger Prüfung können wir keine Haftung für die Vollständigkeit und Richtigkeit übernehmen.
Alle Informationen und auch neue Objekte finden Sie immer zuerst auf www.maklerkontor-nb.de

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Wir unterstützen Sie bei der Ermittlung Ihres Immobilienwertes und übernehmen auch gern die Vermarktung für Sie. Sie lehnen sich einfach zurück und wir kümmern uns um alles. Lassen Sie sich gern unverbindlich beraten.
Rufen Sie uns an! Stichworte Energieversorgung mit alternativen Energien, Nutzfläche: 210,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, Zustand nach Vereinbarung, Distanz zum Kindergarten: 2.00, Distanz zur Grundschule: 2.20, Distanz zur Realschule: 14.30, Distanz zum Gymnasium: 12.80, Distanz zur Autobahn: 17.00, Distanz vom Zentrum: 15.00