Traumhaftes Wohnensemble - Modernes Einfamilienhaus mit Neubau-Bungalow flexibel nutzbar
Dieses gepflegte Einfamilienhaus aus dem Jahr 1983 präsentiert sich nach umfassenden Modernisierungen in einem zeitgemäß hochwertigen Zustand und bietet eine Wohn- und Nutzfläche von ca. 180 m². Der großzügige Wohn- und Essbereich mit offener Küche bildet den Mittelpunkt des Hauses und überzeugt durch große Fensterflächen, die eine helle und freundliche Wohnatmosphäre schaffen. Die Küche wurde 2016 mit einer modernen Einbauküche und hochwertigen Elektrogeräten ausgestattet. Im gleichen Zuge wurden die Fenster erneuert, die Innentüren ausgetauscht, neue Bodenbeläge verlegt sowie beide Badezimmer vollständig saniert. Bereits im Jahr 2015 wurde die Elektroinstallation im gesamten Haus neu aufgebaut, wodurch ein zeitgemäßer Sicherheits- und Komfortstandard gegeben ist. Die Heizungsanlage wurde ebenfalls erneuert und arbeitet energieeffizient. Ein besonderes Highlight stellt der beheizte Wintergarten dar, der sich dank Fußbodenheizung ganzjährig als zusätzlicher Wohnbereich nutzen lässt. Auch im Erdgeschoss wurde 2018 eine Fußbodenheizung nachgerüstet. Im Jahr 2025 erfolgte eine vollständige Erneuerung des Daches sowie der Dachentwässerung mit langlebigen Titan-Zink-Elementen. Ergänzt wird der Wohnkomfort durch ein modernes Videoüberwachungssystem, das diskret integriert ist und zusätzliche Sicherheit bietet. Auf dem insgesamt ca. 766 m² großen Grundstück befindet sich zudem ein separater Bungalow, der im Jahr 2017 neu errichtet wurde. Dieser verfügt über ca. 66 m² Wohn- und Nutzfläche und ist derzeit vermietet. Durch die klare bauliche Trennung eignet er sich sowohl weiterhin als Kapitalanlage mit stabilen Mieteinnahmen als auch für Mehrgenerationenwohnen, Gäste, Homeoffice, Personal oder Praxisräume. Der Außenbereich überzeugt mit einer großzügigen Terrasse, gepflegten Grünflächen und mehreren Stellplätzen. Das gesamte Anwesen strahlt einen modernen, gepflegten und repräsentativen Charakter aus - ideal für Käufer, die Qualität, Komfort und flexible Nutzungsmöglichkeiten miteinander verbinden möchten.
Merkmale
Bezug: sofort
766 m² Grundstück
Einbauküche
Balkon
Garten
Barrierefrei
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.
Zustand der Immobilieneuwertig
Preisdetails
Kaufpreis
780000 €780.000 €
3.623,53 €/m²
Provision für Käufer
1,5 inkl. MwSt. Die hier ausgewiesen Courtage in Höhe von 1,5% gilt für den Verkäufer, sowie Käufer und beinhaltet die gesetzliche Mehrwertsteuer.
Geschätzte Gesamtkosten
858.000 €1
Kaufpreis
780.000 €
Kaufnebenkosten
78.000 €
2
Notarkosten (1,5%)
11.700 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
50.700 €
Provision für Käufer (1,5%)
11.700 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.900 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Holunderstraße 1, Elmshorn (25337)
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und sehr beliebten Wohnlage. Das Umfeld ist geprägt von gewachsener Einfamilienhausbebauung, gepflegten Grundstücken und einer angenehmen, familienfreundlichen Nachbarschaft. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen sind schnell erreichbar. Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet - sowohl der öffentliche Nahverkehr als auch überregionale Verbindungen können in kurzer Zeit genutzt werden. Gleichzeitig bieten das naturnahe Umfeld, Spazierwege und Grünflächen ein hohes Maß an Erholung und Lebensqualität. Die Lage eignet sich ideal für Familien, Paare sowie Käufer, die komfortables Wohnen mit ruhiger Umgebung und guter Erreichbarkeit verbinden möchten.
Weitere Informationen
Energiepass
Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.
Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Loggias: 1, Bundesland: Schleswig-Holstein, 2 Etagen
