Bungalow zum Kauf 380.000 € 3 Zimmer 72 m² 616 m² Grundstück frei ab sofort Röttenbach 91341

Bungalow zum Kauf
380000 €
5.278 €/m²
3 Zimmer • 72 m² • 616 m² Grundstück • frei ab sofort

Bungalow mit Weitblick und großem Garten

Großzügiger Bungalow aus dem Jahr 1970 auf einem leicht erhöhten 616 m² großen Grundstück mit Fernblick.
Im hellen Erdgeschoss erwarten Sie drei Zimmer, eine separate Küche, ein Vollbad sowie ein Gäste-Badezimmer.
Der komplett ausgebaute Keller bietet weitere drei Zimmer, ein zusätzliches Bad und eignet sich ideal als Gäste-, Hobby- oder Arbeitsbereich.

Das Dachgeschoss ist gemäß Bebauungsplan - Mühlberg - ausbaufähig und bietet damit zusätzliches Potenzial zur Wohnraumerweiterung.
Das Haus ist sanierungsbedürftig, sodass Modernisierungs- und Renovierungsmaßnahmen nötig sind, um den Wohnstandard zeitgemäß herzustellen. Das großzügige Grundstück bietet ausreichend Platz für Erweiterungen wie Terrassen-, Garten- oder Anbauprojekte und ermöglicht vielfältige Nutzungskonzepte für Familien oder Käufer mit Ausbau- und Modernisierungswunsch.

Merkmale

Bezug: nach Sanierung
1 Geschoss
616 m² Grundstück
Keller
2 Stellplätze: Garage, Außen-Stellplatz
Gäste-WC
Garten

Grundrisse

1 / 2

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis 1

Baujahr1970
Zustand der ImmobilieMassivhaus, renovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl

Preisdetails

Kaufpreis

380000 €

5.277,78 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. ges. MwSt. aus dem Kaufpreis
Bei Kauf verpflichtet sich der Käufer an Kollmer IMMOBILIEN, Patrick Kollmer, eine Maklerprovision in der angegebenen Höhe nach Abschluss des notariellen Kaufvertrags zu zahlen.

Geschätzte Gesamtkosten

414.466 €1

Kaufpreis

380.000 €

Kaufnebenkosten

34.466 €

Notarkosten (1,5%)

5.700 €

Grunderwerbsteuer (3,5%)

13.300 €

Provision für Käufer (3,57%)

13.566 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.900 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Röttenbach (91341)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Der mittelfränkische Ort Röttenbach liegt ca. 14 km nordwestlich von Erlangen. Charakteristisch für die Umgebung sind die vielen Weiher und Badeseen. Mit seinen knapp 4.600 Einwohnern gehört Röttenbach zu den größeren Gemeinden des Landkreises Erlangen. Von Röttenbach aus lassen sich die A3 über Dechsendorf, sowie die A 73 über Baiersdorf innerhalb weniger Minuten erreichen, im Norden verläuft die B 470. In Röttenbach hält außerdem die Buslinie 205 des VGN. Die Busse pendeln im 20-Minutentakt, so dass jederzeit eine schnelle und gute Anbindung an die Metropolregion Nürnberg - Fürth - Erlangen - Bamberg gegeben ist. Überzeugend für aktiv im Berufsleben Stehende, als auch für diejenigen, die ihren wohlverdienten Ruhestand genießen.

Weitere Informationen

Sonstiges GELDWÄSCHE: Als Immobilienmakler ist Kollmer Immobilien nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung von Kollmer Immobilien, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit von Kollmer Immobilien zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an Kollmer Immobilien zu zahlen, bei Abschluss eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an Kollmer Immobilien gegen Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Eigentümer stammen. Es wird keine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernommen mit Ausnahme für grobfahrlässiges und vorsätzliches handeln . Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie durch uns einschätzen.
** Die hier eingestellten Flächendefinitionen sind mit größter Sorgfalt recherchiert, erheben jedoch nicht den Anspruch auf Alleingültigkeit und werden lediglich unverbindlich zu Informationszwecken zur Verfügung gestellt. Bitte beachten Sie auch unsere rechtlichen Hinweise. Stichworte Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung