Wohnung zum Kauf • provisionsfrei

246500 €246.500 €

4.023 €/m²

3 Zimmer  •  61,3 m²  •  1. Geschoss

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Feuerwehrstraße 2, Lahr, Lahr/Schwarzwald (77933)

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Allgemeine Standortdaten & Demografie: Die Große Kreisstadt Lahr (Ortenaukreis) verzeichnet aktuell eine Einwohnerzahl von ca. 50.000. Die demografische Entwicklung ist in den letzten Jahren positiv, getrieben durch Zuzug und die wirtschaftliche Attraktivität der Region. Lahr fungiert als Mittelzentrum mit oberzentralen Teilfunktionen und versorgt ein Einzugsgebiet von rund 100.000 Menschen.

Wirtschaftsstruktur & Arbeitsmarkt: Der Standort zeichnet sich durch einen robusten Branchenmix aus. Neben einer Vielzahl an kleinen und mittelständischen Unternehmen (KMU) sind bedeutende "Global Player" und Großarbeitgeber am Standort oder in direkter Umgebung ansässig. Dazu zählen unter anderem Schaeffler (Automobil/Industrie), Grohe (Sanitär), das Zalando Logistikzentrum sowie diverse Unternehmen im Industrie- und Gewerbepark Raum Lahr (IGP). Diese Struktur sorgt für eine konstante Nachfrage nach Wohnraum im Stadtzentrum.

Verkehrsinfrastruktur & Anbindung: Die Stadtmitte verfügt über eine sehr gute verkehrstechnische Erschließung:
Straße - Direkte Anbindung an die Bundesstraßen B3 (Nord-Süd-Achse Offenburg-Freiburg) und B415 (Verbindung in das Kinzigtal/Schwarzwald). Die Autobahn A5 (Anschlussstelle Lahr) ist in ca. 5-8 Fahrminuten erreichbar und ermöglicht schnelle Verbindungen nach Karlsruhe, Basel und Straßburg.

ÖPNV - Zentraler Knotenpunkt für den Busverkehr ist die Haltestelle "Schlüssel" im Stadtzentrum. Von hier besteht eine enge Taktung zum Bahnhof Lahr (Rheintalbahn). Der Bahnhof bietet regelmäßige Verbindungen im Regionalverkehr sowie einzelne Fernverkehrshalte.

Flughafen - Der Black Forest Airport Lahr dient dem Fracht- und Charterverkehr; internationale Passagierflughäfen sind Straßburg (ca. 30 Min.), der EuroAirport Basel-Mulhouse-Freiburg (ca. 60 Min.) oder Baden-Airpark bei Baden-Baden (ca. 50 Min).

Versorgung & Einzelhandel: Die Microlage Stadtmitte deckt sämtliche Bedürfnisse des täglichen Bedarfs fußläufig ab:

Einzelhandel: In der Fußgängerzone (Marktstraße) und den angrenzenden Quartieren findet sich ein Mix aus inhabergeführtem Einzelhandel, Filialisten und Dienstleistern. Ergänzt wird das Angebot durch das innerstädtische Einkaufszentrum "Arena Lahr" (Lebensmittelvollsortimenter, Drogerie, Elektronik).

Gesundheit: Die medizinische Versorgung ist überdurchschnittlich. Neben einer hohen Dichte an Fach- und Hausarztpraxen sowie Apotheken im Zentrum befindet sich das Ortenau Klinikum Lahr-Ettenheim (Lehrkrankenhaus der Universität Freiburg) direkt in der Kernstadt. Es gewährleistet die medizinische Vollversorgung der Region.

Bildung & Betreuung: Lahr bietet als Schulstadt ein lückenloses Bildungsangebot, das vom Zentrum aus gut erreichbar ist:

Schulen: Mehrere Gymnasien (z. B. Max-Planck-Gymnasium, Scheffel-Gymnasium), Realschulen, Gemeinschaftsschulen sowie berufliche Schulzentren sind im Stadtgebiet angesiedelt.

Kindertagesstätten: Ein dichtes Netz an städtischen und kirchlichen Kindergärten und Kitas (z. B. Kita am Schießrain, Kath. Kindergarten Sancta Maria) sichert die Betreuung im innerstädtischen Bereich.

Freizeit, Naherholung & Sport: Die Wohnqualität wird durch umfangreiche Grün- und Freizeitflächen gesteigert:

Landesgartenschau-Gelände: Durch die Landesgartenschau 2018 entstanden mit dem Seepark und dem Bürgerpark moderne, weitläufige Naherholungsgebiete mit hoher Aufenthaltsqualität, die das Stadtbild nachhaltig prägen.

Stadtpark: Der historische Lahrer Stadtpark gilt als einer der bedeutendsten Gärten Südwestdeutschlands.

Vereine: Der Standort verfügt über ein reges Vereinsleben. Großvereine wie der TV Lahr bieten breite Sportmöglichkeiten; zudem existieren zahlreiche spezialisierte Sportstätten (Hallenbad, Stadion Dammenmühle) in zentrumsnaher Lage.