Mehrfamilienhaus zum Kauf

698000 €698.000 €

3.324 €/m²

8 Zimmer  •  210 m²  •  480 m² Grundstück

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Leonhardstr. 47, Eislingen, Eislingen/Fils (73054)

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In einer angenehm ruhigen und sehr sonnigen Wohnlage von Eislingen an der Fils präsentiert sich dieses freistehende Ein- bis Zweifamilienhaus mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten Das Haus ist die ideale Immobilie für jede Lebenslage. Die Erdgeschosswohnung mit 3,5- Zimmern ist sofort bezugsfertig und bietet viel Platz für Familien.
Sollten Sie mehr Platz benötigen, kann die zweite, darüberliegende Wohnung kurzfristig frei werden, sodass das gesamte Haus genutzt werden kann und genug Platz für große Familien bietet.
Das Haus kann sowohl für den Eigenbedarf als auch als Kapitalanlage genutzt werden - wenn Sie eine der beiden Wohnungen vermieten, reduziert sich sowohl die monatliche finanzielle Belastung als auch die laufenden Kosten für das Haus. Das Objekt eignet sich für Käufer, die Wert auf eine nachhaltige Finanzierung legen und / oder flexibel auf verschiedene Lebenssituationen reagieren möchten. Der Jahresrohertrag dürfte bei rund 15.000 EUR liegen.
Das 1949 erbaute Haus überzeugt durch seine sehr guten Grundrisse, 2 große Tageslichtbäder und 2 Küchen, viel Platz, einem schönen Garten und einem ganz besonderen Gewölbekeller.
Raumaufteilung und Ausstattung:
Das Erdgeschoss beherbergt eine großzügige 3,5-Zimmer-Wohnung mit ca. 100 ?m² Wfl., die über eine großzügige Küche mit praktischer Abstellkammer, ein geräumiges Tageslichtbad mit Dusche, Badewanne, separates WC verfügt, ein Kinder- und ein Schlafzimmer, an das ein Raum angrenzt, der sich ideal als kleines Büro / Homeoffice oder als begehbare Ankleide nutzen lässt. Das helle Wohnzimmer, mit direktem Zugang auf die Terrasse und in den Garten verleihen der Wohnung einen hohen Wohnwert.

Im Obergeschoss befindet sich eine nahezu identisch geschnittene 3- bis 4-Zimmer-Whg. mit Balkon. Diese Einheit wurde 2012 umfassend renoviert: es wurden unter anderem neue Laminatböden verlegt und eine moderne Einbauküche installiert.
Im DG befindet sich weiteres Zimmer mit neuen Dachflächenfenstern.

Sonstiges Hinweis zum aktuellen Mietverhältnis:
Die Wohnung im Erdgeschoss ist sofort verfügbar, die Wohnung im Obergeschoss kann nach Absprache kurzfristig bezogen werden.

Allgemeines: Die Quadratmeterangaben sind Zirka-Angaben.
Alle Angaben beruhen auf Aussagen und Angaben des Eigentümers. Es wird keine Haftung für die Angaben und deren Richtigkeit übernommen. Stichworte Nutzfläche: 129,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 1, 4 Etagen