Charmante Maisonette-Wohnung mit Balkon und Garage in Stolberg-Breinig
In einem gepflegten Mehrfamilienhaus im beliebten Stolberg-Breinig erwartet Sie diese charmante Maisonette-Eigentumswohnung mit ca. 86 m² Wohnfläche. Die Wohnung überzeugt durch ihre angenehme Atmosphäre, eine durchdachte Aufteilung über zwei Ebenen sowie eine besonders ruhige Lage in einem verkehrsberuhigten Wohnbereich. Im Obergeschoss befinden sich die Küche, das Badezimmer, ein Schlafzimmer sowie das helle Wohnzimmer mit einem offenen Kamin und Zugang zum Balkon. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und ein freundliches Wohngefühl. Im Dachgeschoss steht ein großzügiges Zimmer zur Verfügung, welches durch seine Größe und Ruhe als persönlicher Rückzugsort überzeugt und vielfältig genutzt werden kann. Die Umgebung ist geprägt von Ruhe und einer gewachsenen Nachbarschaft. Gleichzeitig sind Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs bequem zu Fuß erreichbar. Diese Wohnung eignet sich ideal für Paare oder kleine Familien, die naturnah wohnen und dennoch nicht auf eine gute Infrastruktur verzichten möchten. Ergänzt wird das Angebot durch einen eigenen Kellerraum sowie eine zur Wohnung gehörende Garage, die zusätzlichen Komfort bietet.
Der Energieausweis wird zurzeit erstellt!
Merkmale
Bezug: Nach Vereinbarung
2 Stellplätze: 2 Garagen
Balkon
Die Wohnung ist mit einer elektrischen Fußbodenheizung ausgestattet und bietet einen angenehmen Wohnkomfort. Die Elektroinstallation wurde im Jahr 2023 erneuert, die Fenster zum Balkon wurden 2015 ausgetauscht. Das Obergeschoss ist vollständig gefliest, während im Dachgeschoss Teppichboden verlegt ist. Zur Wohnung gehört zudem eine Garage mit elektrischem Tor. Ergänzend stehen ein allgemeiner Wasch- und Trockenraum sowie ein eigener Kellerraum zur Verfügung.
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.
Baujahr1983
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerElektro
Preisdetails
Kaufpreis
249500 €249.500 €
2.901,16 €/m²
Hausgeld
150 €150 €
Provision für Käufer
3,57 % vom Kaufpreis inkl. gesetzlicher MwSt. zahlbar nach Abschluss des notariellen Kaufvertrages
Weitere Preisinformationen
2 Garagenstellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
279.616 €1
Kaufpreis
249.500 €
Kaufnebenkosten
30.116 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.743 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
16.218 €
Provision für Käufer (3,57%)
8.907 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.248 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Breinig, Stolberg (Rheinland) (52223)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in Stolberg-Breinig, einem der beliebtesten und ruhigsten Ortsteile der Kupferstadt Stolberg. Breinig zeichnet sich durch eine familienfreundliche Wohnumgebung, naturnahe Lage und eine sehr gute Anbindung aus. Der historische Ortskern mit seinen gepflegten Bruchsteinhäusern vermittelt einen charmanten, dörflichen Charakter, während Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Restaurants, Ärzte und Dienstleister bequem zu Fuß oder in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar sind. Für Familien stehen mehrere Kindergärten sowie Schulen im näheren Umfeld zur Verfügung. Naturfreunde profitieren von der direkten Nähe zur Eifel und dem Naturschutzgebiet Schlangenberg. Zahlreiche Wander- und Radwege laden zu Aktivitäten im Freien ein. Durch die gute Verkehrsanbindung an die StädteRegion Aachen sowie an die Autobahnen Richtung Köln und Düsseldorf ist Breinig auch für Pendler attraktiv. Bushaltestellen mit Verbindungen nach Stolberg-Mitte und Aachen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Stolberg-Breinig verbindet damit ideal ländliche Ruhe mit urbaner Erreichbarkeit - ein Wohnstandort mit hoher Lebensqualität.
Weitere Informationen
Sonstiges
Finanzierung dieser Immobilie
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Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen
