Wohnen mit Charme und Komfort - Dachgeschossjuwel im historischen Villenviertel!
Diese einzigartige 4-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss eines repräsentativen Gründerzeithauses (Baujahr ca. 1900, kernsaniert 2001) verbindet stilvolles Altbauflair mit modernem Wohnkomfort - und das in einer der begehrtesten Lagen Berlins. Mit ca. 102 m² Wohnfläche überzeugt die Wohnung durch einen großzügigen Grundriss, helle Räume und eine hochwertige Ausstattung. Der weitläufige Wohn- und Essbereich mit halboffener Küche öffnet sich direkt zur Südterrasse - perfekt für sonnige Stunden und gesellige Abende. Eine praktische Abstellkammer auf der Terrasse sorgt für zusätzlichen Stauraum. Die drei gut geschnittenen Schlafzimmer bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten - ob als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice. Das elegante Tageslichtbad vereint Badewanne und Dusche in moderner Ausstattung.
Fazit:
Eine seltene Gelegenheit, stilvolles Wohnen in einem historischen Gründerzeithaus mit modernem Komfort zu verbinden - in einer Lage, die Ruhe, Natur und Stadtnähe perfekt vereint.
Die Lindenallee vereint das Beste aus zwei Welten: die Ruhe und Geborgenheit eines gewachsenen, grünen Kiezes - und die Nähe zur pulsierenden Metropole. Eine Lage, die nicht nur heute, sondern auch in Zukunft zu den wertstabilsten und attraktivsten in Berlin zählen wird.
Merkmale
Bezug: ab sofort
Dachgeschoss, 3. Geschoss
Einbauküche
Kelleranteil
Garten
Terrasse
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Bodenbelag: Fliesen, Parkett
Ausstattungshighlights:
. Originaler Dielenboden in den Wohnräumen . Moderne Fliesen in Bad und Küche . Einbauküche mit allen Geräten . Großzügige Sonnenterrasse mit Abstellkammer . Gemeinschaftlich nutzbarer Garten . Kellerraum plus separate Remise für Fahrräder & Mehr . Sehr gepflegtes, restauriertes Treppenhaus
Das Haus wurde im Rahmen der Kernsanierung liebevoll instand gesetzt und bietet einen ebenso gepflegten Allgemeinzustand wie die Wohnung selbst.
Letzte Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen
. Erneuerung der Gaszentralheizung - Oktober 2020 . Einbau von Rauchwarnmeldern - Februar 2020 . Sanierung Dachterrasse - Mai 2021 . Komplettsanierung Badezimmer - September 2021 . Neuverlegung Teppich im Treppenhaus - 2022
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.
Baujahr1900
Zustand der ImmobilieAltbau (bis 1945), Gepflegt
Preisdetails
Kaufpreis
540000 €540.000 €
5.400 €/m²
Hausgeld
590 €590 €
Provision für Käufer
3,57% inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
602.478 €1
Kaufpreis
540.000 €
Kaufnebenkosten
62.478 €
2
Notarkosten (1,5%)
8.100 €
Grunderwerbsteuer (6%)
32.400 €
Provision für Käufer (3,57%)
19.278 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.700 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Friedrichshagen, Berlin (12587)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Stellen Sie sich vor, Sie wachen morgens auf, öffnen die Fenster und blicken auf eine von alten Linden gesäumte Straße, in der nur das Zwitschern der Vögel und das leise Rascheln der Blätter zu hören ist. Genau hier, in der Lindenallee, beginnt Ihr neuer Alltag - in einem der charmantesten und begehrtesten Viertel Berlins: Friedrichshagen. Nur ein kurzer Spaziergang trennt Sie von der Bölschestraße, der lebendigen Flaniermeile des Ortsteils. Hier reihen sich Cafés mit hausgemachtem Kuchen an kleine Boutiquen, Feinkostläden und traditionelle Bäckereien. Zweimal pro Woche füllt sich der Platz mit dem Duft frischer Backwaren, Blumen und regionaler Spezialitäten - der beliebte Wochenmarkt ist Treffpunkt und Genuss zugleich.
Ein paar Schritte weiter öffnet sich das Panorama des Müggelsees - glitzerndes Wasser, segelnde Boote und Uferwege, die zu Spaziergängen einladen. Im Sommer schwimmen Sie hier morgens eine Runde, im Herbst genießen Sie den Nebel, der über dem Wasser aufsteigt. Für sportliche Auszeiten liegen die Müggelberge mit ihren Wander- und Radwegen fast vor der Tür. Trotz der idyllischen Umgebung sind Sie bestens angebunden:
. S-Bahn Friedrichshagen (S3) - nur 8 Gehminuten entfernt, in 25 Minuten am Alexanderplatz . Straßenbahnlinien 60 und 61 direkt um die Ecke . Mit dem Auto über den Fürstenwalder Damm in kurzer Zeit auf der B1/B5 und der A10
Weitere Informationen
Sonstiges
Vertrauen und Fachwissen: Diese Prinzipien stehen für uns bei BIS Immobilien an oberster Stelle. Seit 1990 füllen wir unseren Erfahrungsschatz mit Ihren individuellen Bedürfnissen und Wünschen, lernen dabei jeden Tag hinzu und wachsen an unseren Aufgaben. Dabei ist das Gebot unserer Arbeit klar: Wir schaffen Vertrauen durch klare Transparenz, geben Orientierung durch fundiertes Fachwissen - und sehen uns dabei als Ihre persönlichen Berater. Ob beim Kauf oder Verkauf von Immobilien: Mit unserer Erfahrung, unserer Expertise und unserem Netzwerk begleiten wir Sie bei jedem Schritt - vom ersten Gespräch bis zur Vertragsunterschrift. Rufen Sie uns an oder schreiben Sie eine E-Mail: Wir haben immer ein offenes Ohr und freuen uns darauf, Sie zu unterstützen.
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen, Lage im Wohngebiet, modernisiert: 2022
