Mehrfamilienhaus zum Kauf 1.500.000 € 31 Zimmer 695 m² 1.396 m² Grundstück Hofgarten Wertheim 97877

Mehrfamilienhaus zum Kauf
1500000 €
2.158 €/m²
31 Zimmer • 695 m² • 1.396 m² Grundstück

Attraktives Portfolio mit 8 Eigentumswohnungen und Tiefgaragenstellplätzen in Wertheim

Die sich hier für Investoren bietende Gelegenheit umfasst ein Portfolio mit 8 Eigentumswohnungen in 2 Häusern, die zum Wohnkomplex gehören. Die beiden Häuser haben insgesamt 17 Wohnungen. Die restlichen 9 Wohnungen befinden sich ebenfalls in einer Hand. 12 Stellplätzen in der Tiefgarage (alle im Sondereigentum mit eigenem Grundbucheintrag) gehören ebenfalls zur Offerte. Darüber hinaus gehören 3 Außenstellplätze (138,139 und 140), die mit Sondernutzungsrecht zugewiesen sind, zum Portfolio.
Die Wohnungen der ca. 1994 errichteten Anlage sind in einem guten und gepflegten Zustand. Eine Hausverwaltung und ein im Objekt wohnender Hausmeister halten alles in bestem Zustand.
Im Komplex sorgt eine Gaszentralheizung für Warmwasser und Wärme. Alle Fenster sind mit Thermoverglasung ausgestattet. In den Wohnungen sind Laminat- und Fliesenböden verlegt. Die Bäder sind mit Wannen bzw. Duschen ausgestattet. Haus 5 verfügt zudem über einen Aufzug von der Garagenebene bis ins Dachgeschoss.

Die Mieteinnahmen belaufen sich auf ca. 54.372,00 € p. a. zzgl. Nebenkosten. (*)
(*) Die Angaben zu den Mieteinnahmen stammen vom Eigentümer (Stand: Oktober 2025). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung.

Merkmale

vermietet
1.396 m² Grundstück
12 Stellplätze
Gäste-WC
Balkon

Grundrisse

1 / 13

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1994
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

1500000 €

2.158,27 €/m²

Provision für Käufer

4,00 % inkl. MwSt.

Weitere Preisinformationen

Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 51.972,00 EUR

Geschätzte Gesamtkosten

1.658.550 €1

Kaufpreis

1.500.000 €

Kaufnebenkosten

158.550 €

Notarkosten (1,5%)

22.500 €

Grunderwerbsteuer (5%)

75.000 €

Provision für Käufer (3,57%)

53.550 €

Grundbucheintrag (0,5%)

7.500 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Hofgarten, Wertheim (97877)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Zu Wertheim gehört die Kernstadt Wertheim und fünf Stadtteile (Bestenheid, Eichel, Hofgarten, Reicholzheim und Vockenrot). Ehemals selbstständige Gemeinden, wurden diese bis 1939 nach Wertheim eingemeindet. Die hier von uns angebotenen Wohnungen liegen im Stadtteil Hofgarten. Es befinden sich in der Nachbarschaft ein Kinderspielplatz, ein Kindergarten, ein Pflegeheim und Bushaltestellen. Die Mainwiesen und der Wald sind fußläufig zu erreichen. In die Innenstadt ist man mit dem Auto in 5 Minuten gefahren. Die Eichendorffstraße liegt im Ortsteil Hofgarten in einer ruhigen und etablierten Wohngegend mit stabiler Preisentwicklung.

Weitere Informationen

Stichworte Tiefgarage vorhanden, vermietbare Fläche: 695,00 m², Anzahl der Badezimmer: 8, Anzahl der separaten WCs: 7, Anzahl Balkone: 8, 2 Etagen

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Über den Anbieter

PlanetHome Group GmbHMaklerbüro

Feringastraße 11, 85774 Unterföhring

10 Jahre Partnerschaft

Anneliese RemlingDein Kontakt

Webseite Impressum Profil Konditionen

Online-ID: 2mn5859

Referenznummer: 120827

PlanetHome Group GmbH

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