- IHRE GELEGENHEIT IN HERDECKE - Freistehendes Einfamilienhaus auf einem parkähnlichen Grundstück mit Swimmingpool -
In zentraler und dennoch ruhiger Lage von Herdecke-Mitte befindet sich dieses freistehende Einfamilienhaus auf einem außergewöhnlich großzügigen, parkähnlichen Grundstück von ca. 2.336 m².
Das im Jahr 1954 in solider Massivbauweise errichtete Haus wurde 1993 umfassend saniert und über die Jahre regelmäßig instand gehalten.
Durch einen Wasserschaden befindet sich die Immobilie aktuell im Zustand eines veredelten Rohbaus. Im Rahmen der Sanierung wurden sämtliche Bodenbeläge, Fliesen und Bäder entfernt, der Putz, die Fußbodenheizung usw. entfernt. Die Heizungsanlage ist nicht funktionsfähig.
Damit eröffnet sich Ihnen die seltene Gelegenheit, dieses charmante Gebäude nach Ihren ganz persönlichen Vorstellungen vollständig neu zu gestalten – von der technischen Ausstattung bis hin zum individuellen Design.
Ein besonderes Highlight ist der in das Gebäude integrierte Swimmingpool, der sowohl von innen als auch von außen begehbar ist. Diese durchdachte Architektur schafft eine harmonische Verbindung zwischen Wohnraum und Garten und verleiht der Immobilie ein außergewöhnliches Wohnambiente.
Das Haus verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 214 m² (ohne Untergeschoss), 7 Zimmer und ist voll unterkellert, mit Keller Außentreppe. Das weitläufige Grundstück mit altem Baumbestand bietet ein hohes Maß an Privatsphäre und Erholung – ein echtes Refugium mitten in Herdecke.
Dieses Haus vereint traditionelle Massivbauqualität, großzügige Wohnflächen und ein einzigartiges Grundstück in bester Lage.
Der veredelte Rohbauzustand bietet Ihnen die Möglichkeit, sämtliche Ausstattungsdetails – von Böden und Bädern bis hin zur Haustechnik – individuell zu gestalten und das Haus auf den neuesten Stand zu bringen.
Der innen und außen begehbare Pool und das herrliche Gartengrundstück verleihen der Immobilie ihren besonderen Charakter. Eine seltene Gelegenheit, ein Haus mit solch hohem Potenzial in Herdecke-Mitte zu erwerben, da Sie das Haus lediglich kernsanieren, sparen Sie sich die vielen teuren Rechnungen für Genehmigungen und alles was damit zusammenhängt.
Bilder vom ursprünglichen Zustand können bei Bedarf gerne zur Verfügung gestellt werden.
Bitte füllen Sie bei Interesse das Kontaktformular mit einer gültigen Telefonnummer aus. Nur so können wir Ihre Anfrage beantworten und mit Ihnen einen Termin vereinbaren.
Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.
Baujahr1954 - 1993
Zustand der ImmobilieMassivhaus, renovierungsbedĂĽrftig / sanierungsbedĂĽrftig
EnergieträgerSolar
Preisdetails
Kaufpreis
490000 €490.000 €
2.289,72 €/m²
Provision für Käufer
Für die Vermittlung dieser Immobilie berechnen wir 2,38 % inkl. gesetzlicher MwSt. aus dem Kaufpreis. Fällig und verdient mit Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrages. Siehe auch AGB unter immobilien-auer.de
Geschätzte Gesamtkosten
543.312 €1
Kaufpreis
490.000 €
Kaufnebenkosten
53.312 €
2
Notarkosten (1,5%)
7.350 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
31.850 €
Provision für Käufer (2,38%)
11.662 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.450 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Herdecke (58313)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Anwesen befindet sich im gefragten Stadtteil Mitte von Herdecke, einer der beliebtesten Wohnlagen der Region. Hier genießen Sie zentrale Stadtnähe bei gleichzeitiger Ruhe und Naturverbundenheit.
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und Restaurants sind in wenigen Minuten erreichbar.
Dank der sehr guten Verkehrsanbindung an Dortmund, Hagen und Witten ist die Lage auch fĂĽr Berufspendler ideal.
Der nahegelegene Harkortsee sowie zahlreiche Rad- und Wanderwege laden zu erholsamen Freizeitaktivitäten ein und machen Herdecke zu einem besonders lebenswerten Wohnort.
Aktuell leben in Herdecke 23.759 Personen.
Touristisch bedeutend sind neben dem hohen Freizeit- und Erholungswert der beiden Ruhrstauseen Hengstey- und Harkortsee sowie der bewaldeten Ardeyhöhen unter anderem das Bachviertel als historische Altstadt mit vielen Fachwerkhäusern und der talüberspannende, gut 30 m hohe Ruhr-Viadukt.
Im Rahmen seines Stadtmarketings bezeichnet sich Herdecke als - die Stadt zwischen den Ruhrseen -
Die Stadt Herdecke verfügt über ein sehr gutes und wohnortnahes Schulangebot. Es befinden sich auf Herdecker Stadtgebiet vier Grundschulen, eine Förderschule, eine Realschule, ein Gymnasium sowie die Städtische Musikschule Herdecke.
Unter www.herdecke.de erfahren Sie viel Wissenswertes!
Weitere Informationen
Sonstiges
Ein repräsentatives Einfamilienhaus in bester Lage von Herdecke-Mitte – mit großem, parkähnlichem Grundstück, integriertem Swimmingpool und viel Raum für individuelle Gestaltung.
Die solide Massivbauweise, die ruhige und zentrale Lage sowie die besondere Architektur machen dieses Anwesen zu einer außergewöhnlichen Gelegenheit für Menschen, die das Potenzial einer besonderen Immobilie erkennen und verwirklichen möchten.
Für die Vermittlung dieser Immobilie fällt eine Maklercourtage von 2,38 % inklusive der derzeit gültigen Mehrwertsteuer (19 %) aus dem tatsächlich vereinbarten Kaufpreis an. Zahlung mit Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrages.
Dieses Angebot ist freibleibend. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Sämtliche Angaben beruhen auf Aussagen/Informationen des Verkäufers. Siehe auf www.immobilien-auer.de AGB und Datenschutz
Besichtigungsmöglichkeiten
Besichtigungstermine sind nach vorheriger Absprache mit unserem Büro möglich.
Stichworte
Sonstiges/Wohnen: Hobbyraum
