Raumvielfalt: Idyllisches Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in Randlage
Dieses großzügige Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung bietet viel Raum für Familien oder zum Arbeiten von Zuhause. Auch als Mehrgenerationenhaus ist dieses Objekt hervorragend geeignet. Auf insgesamt ca. 326 m² Wohnfläche überzeugt das Haus mit einer durchdachten Aufteilung, großzügigen Zimmern und einer ruhigen Lage in einem gepflegten Wohngebiet von Eppingen-Rohrbach.
Der helle Wohnbereich mit Zugang zur überdachten Terrasse geht direkt in den blickgeschützten Garten - ideal für entspannte Stunden im Freien. Die Einliegerwohnung im Untergeschoss ermöglicht flexible Nutzungsmöglichkeiten, etwa für Gäste, Büro oder zur Vermietung.
Ein besonderes Highlight ist die ganzjährig nutzbare Schwimmhalle mit verschiebbarer Überdachung. Bitte beachten Sie, dass hier Instandhaltungs arbeiten anstehen.
Das Haus verfügt über eine Doppelgarage und zusätzlichen Stellplätzen.
Die Immobilie befindet sich auf einem Erbpachtgrundstück.
Merkmale
Bezug: Nach Absprache
651 m² Grundstück
4 Stellplätze: 4 Garagen, 4 Außen-Stellplätze
Garten
offener Kamin
- Wohnfläche gesamt ca. 326 m² Davon Einliegerwohnung im Untergeschoss mit ca. 60 m² - ideal für Gäste, Büro und Vermietung - Erdgeschoss mit großem Wohnbereich und Zugang zur Terrasse - Ober- und Dachgeschoss mit insgesamt 6 Schlafzimmern - perfekt für Familien oder Wohnen mit mehreren Generationen - Unterkellerte Doppelgarage mit zwei zusätzlichen Stellplätzen
Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.
Baujahr2000
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
499500 €499.500 €
1.532,21 €/m²
Provision für Käufer
Bitte beachte, das Angebot kann bei Vertragsabschluss die Zahlung einer Provision beinhalten. Weitere Informationen erhältst Du vom Anbieter.
Weitere Preisinformationen
4 Stellplätze 4 Garagenstellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
552.298 €1
Kaufpreis
499.500 €
Kaufnebenkosten
52.798 €
2
Notarkosten (1,5%)
7.493 €
Grunderwerbsteuer (5%)
24.975 €
Provision für Käufer (3,57%)
17.832 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.498 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Rohrbach, Eppingen (75031)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Lagebeschreibung Das Haus liegt im Wohngebiet Mühläcker. Das Grundstück befindet sich in Randlage und profitiert von einer idealen Südausrichtung. Durch die ruhige Lage ohne Durchgangsverkehr ist ein hohes Maß an Privatsphäre und Wohnqualität gegeben. Die Umgebung ist geprägt von einer angenehmen, ländlichen Atmosphäre - hier verbinden sich Ruhe und Natur mit einer intakten Nachbarschaft. Felder und Wiesen sind in wenigen Schritten erreichbar und laden zu Spaziergängen oder sportlichen Aktivitäten im Freien ein. Trotz der idyllischen Lage ist die Anbindung an die Infrastruktur sehr gut: .Eppingen-Zentrum: ca. 5 Minuten mit dem Auto .Bahnhof Eppingen (S-Bahn in Richtung Heilbronn/Karlsruhe): ca. 7 Minuten .Einkaufsmöglichkeiten (Supermärkte, Fachgeschäfte): ca. 5 Minuten .Kindergärten und Schulen: im Ortsteil sowie im Stadtgebiet Eppingen schnell erreichbar .Heilbronn: ca. 25 km, Karlsruhe: ca. 40 km, Autobahn A6: ca. 15 Minuten Das Wohngebiet Mühläcker gilt als beliebte Adresse in Rohrbach - es vereint ein angenehmes, familienfreundliches Umfeld mit viel Grün und einer ländlichen Gelassenheit. Hier genießen Sie das ruhige Wohnen im Grünen, ohne auf die Nähe zur Stadt verzichten zu müssen.
Weitere Informationen
Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 180,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der Wohneinheiten: 2, Keine
Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung
