Einfamilienhaus zum Kauf

212000 €212.000 €

2.497 €/m²

7 Zimmer  •  84,9 m²  •  500 m² Grundstück

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Ulla, Grammetal (99428)

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Dieses freistehende Einfamilienhaus, welches um 1959 errichtet wurde, bietet eine attraktive Möglichkeit, die eigenen Wohnideen auf ca. 85 m² Wohnfläche zu verwirklichen.

Das Gebäude befindet sich auf einem großzügigen Grundstück von ca. 500 m² und eignet sich ideal für Menschen, die Wert auf Gartenfläche und Gestaltungsfreiheit legen.

Mit insgesamt 7 Zimmern, darunter 2 Schlafzimmer, ein Arbeitszimmer und ein Badezimmer, spricht die Immobilie insbesondere kleine Familien oder Paare an.

Das Objekt gliedert sich in eine klassische Raumaufteilung: Über den Windfang im Erdgeschoss betreten Sie einen zentralen Flur, von dem aus sämtliche Räumlichkeiten bequem erreichbar sind.
Die Küche ist gut dimensioniert und bietet ausreichend Platz. Das direkt angrenzende Zimmer wurde einst als Esszimmer konzipiert, später hat man den Durchgang in das Wohnzimmer verschlossen, um hier mehr Raum zu schaffen.

Das kompakte Wohnzimmer lässt sich gut in eine Oase der Ruhe verwandeln. Ein einfach ausgestattetes Badezimmer, mit Dusche und Badewanne, komplettiert das Raumangebot auf dieser Ebene.

Im Obergeschoss befinden sich die zwei Schlafzimmer und das kleine Arbeitszimmer, die Ihnen sowie Ihrer Familie Privatsphäre und Rückzugsmöglichkeiten bieten. Die Zimmer können, je nach Bedarf, unterschiedlich genutzt werden und bieten aufgrund der Raumzuschnitte flexible Einrichtungsmöglichkeiten.

Das Haus präsentiert sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand, wodurch Käufer die Möglichkeit haben, die Innenausstattung nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren und zu gestalten. Die Ausstattungsqualität ist als einfach zu bezeichnen, was sich sowohl in der Bausubstanz als auch in den vorhandenen Installationen widerspiegelt. Die Gaszentralheizung sorgt in allen Räumen für angenehme Wärme. Der Gas-Brennwertwandkessel wurde erst im Jahre 2022 installiert.

Zum Haus gehört eine Garage, welche sich jedoch auf einem angrenzenden Fremdgrundstück befindet. Dieses Grundstück wird derzeit von der Gemeinde für 17,00 € pro Jahr gepachtet und bietet zusätzlich ca. 346 m² Fläche.

Das zum Verkauf stehende Grundstück besticht durch seine Größe und den damit verbundenen Gestaltungsraum für Gartenliebhaber, Hobbygärtner oder Familien mit Kindern. Hier finden sich vielfältige Möglichkeiten für Freizeit, Erholung oder gemeinsames Gärtnern. Der Außenbereich bietet zugleich Platz für eine Terrasse, Spielgeräte oder eine zukünftige Erweiterung.

Diese Immobilie spricht all jene an, die ein Eigenheim nach den eigenen Vorstellungen gestalten möchten. Sie eignet sich sowohl als langfristiger Lebensmittelpunkt als auch als Projekt für handwerklich begabte Käufer.

Wenn wir Ihr Interesse an dieser Immobilie geweckt haben, so stellen Sie eine schriftliche und vollständig ausgefüllte Anfrage über das entsprechende Kontaktformular.

Ihr VON POLL Immobilien Team aus Weimar

Sonstiges Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 20.1.2036.
Endenergieverbrauch beträgt 167.20 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2022.
Die Energieeffizienzklasse ist F.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

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UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Als weiteres Serviceangebot möchten wir Sie darauf aufmerksam machen, dass VON POLL FINANCE Sie bei Ihrer Immobilienfinanzierung unterstützt und die für Sie optimale Finanzierungslösung erarbeitet. Stichworte Nutzfläche: 252,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 7,04 m², Gartenfläche: 370,00 m², Bundesland: Thüringen, 2 Etagen