Handwerker aufgepasst ! Einfamilienhaus mit Entwicklungspotenzial in Roth-Wallesau
Dieses sanierungsbedürftige Einfamilienhaus in Roth-Wallesau eignet sich hervorragend für Paare oder kleine Familien, die sich mit etwas handwerklichem Geschick oder professioneller Hilfe ein Zuhause zum Wohlfühlen schaffen möchten.
Die Wohnfläche verteilt sich über das Erdgeschoss und das ausgebaute Dachgeschoss. Zusätzlich zu den Wohnräumen und zum Badezimmer gibt es im Erdgeschoss einen praktischen Abstellraum, der für ausreichend Stauraum sorgt. Im Dachgeschoss befinden sich die Schlafzimmer. Die Beheizung der Immobilie erfolgt derzeit über einen Holzofenheizung. Für das Warmwasser steht ein 80l-Warmwasserboiler zur Verfügung. Bei den Fenstern handelt es sich um zweifachverglaste Holzfenster. Ca. 1970 wurde das Dach der Immobilie erneuert. Das Badezimmer, Leitungen sowie Bodenbeläge stammen überwiegend ca. aus dem Jahr 1975.
Die vorhandene Einbauküche wird mit verkauft und ist bereits im Kaufpreis enthalten.
Im Garten bieten sich ebenfalls attraktive Gestaltungsmöglichkeiten. Auf dem Grundstück steht außerdem eine Garage für Ihren PKW bereit.
Merkmale
296 m² Grundstück
Kein Keller
Stellplatz
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1930
HeizungsartOfen
EnergieträgerHolz
Preisdetails
Kaufpreis
130000 €130.000 €
1.304,83 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
141.791 €1
Kaufpreis
130.000 €
Kaufnebenkosten
11.791 €
2
Notarkosten (1,5%)
1.950 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
4.550 €
Provision für Käufer (3,57%)
4.641 €
Grundbucheintrag (0,5%)
650 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Wallesau, Roth (91154)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das angebotene Einfamilienhaus befindet sich im schönen, ruhigen Roth-Wallesau. Die Umgebung überzeugt durch ein gepflegtes Wohnumfeld, die Nähe zu verschiedenen Seen des fränkischen Seenlands und eine sehr gute Verkehrsanbindung - ideal für kleine Familien, Paare oder Berufspendler.
Mit dem Auto sind sowohl die B2 als auch die A6 in wenigen Minuten erreichbar, sodass man eine gute Anbindung in verschiedene Richtungen wie Nürnberg, Fürth oder Weißenburg hat. Eine Bushaltestelle stellt eine geeignete ÖPNV-Anbindung nach Roth dar. Von dort gibt es verschiedene Bahnverbindungen, beispielsweise in Richtung Nürnberg und Hilpoltstein.
In Roth und Eckersmühlen befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie diverse Freizeit- und Sporteinrichtungen. Zudem bietet das nahegelegene Seenland und das Rednitztal mit seinen Grünflächen und Spazierwegen sowie ein hohes Maß an Erholung und Lebensqualität.
Dank der ruhigen, gut angebundenen Lage und der angenehmen Nachbarschaft bietet dieses Einfamilienhaus ideale Voraussetzungen für komfortables Wohnen in familienfreundlicher Umgebung.
Weitere Informationen
Stichworte
Energieversorgung mit alternativen Energien, Garage vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 1, 1 Etagen
