Einfamilienhaus zum Kauf

270000 €270.000 €

839 €/m²

10 Zimmer  •  321,7 m²  •  1.990 m² Grundstück

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Krauthausen, Sontra / Krauthausen (36205)

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Zum Verkauf steht dieses großzügige Landhaus, erbaut im Jahr 1935, das sich auf einem nahezu 2000 Quadratmeter großen Grundstück befindet. Die Immobilie bietet eine Vielzahl von Nutzungsmöglichkeiten und ist ideal für Familien sowie Tierhalter geeignet.

Die Gesamtwohnfläche des Hauses beträgt rund 322 m², verteilt auf zwei abgeschlossene Wohnbereiche. Der vordere Teil des Hauses misst circa 172 m² und umfasst insgesamt fünf Zimmer. Der hintere Teil bietet etwa 150 m² mit ebenfalls fünf Zimmern, außerdem eine ca. 58 m² große Terrasse. Die Raumaufteilung ermöglicht eine flexible Nutzung, z.B. als Mehrgenerationenhaus oder als Vermietungsobjekt.

In den letzten Jahren wurden erhebliche Modernisierungen durchgeführt, um den Wohnkomfort zu gewährleisten. Zwei der insgesamt vier Bäder wurden vor circa drei Jahren erneuert und präsentieren sich in einem modernen Zustand. Die Immobilie ist zudem mit einer neuen Pelletheizung, kombiniert mit einer Scheitholzheizung, ausgestattet. Diese wurde im Jahr 2021 installiert. Die energieeffiziente Heizung sorgt für eine nachhaltige und kostengünstige Wärmeversorgung des gesamten Hauses. Des Weiteren ist das Haus mit einer Glasfaser-Internetverbindung ausgestattet, was den Zugang zu schnellem Internet ermöglicht. Somit ist die Immobilie auch für Berufstätige, die auf Home-Office angewiesen sind, optimal geeignet.

Auf dem Grundstück befindet sich eine sehr große Scheune, die diverse Unterstellmöglichkeiten bietet - ideal für Fahrzeuge, landwirtschaftliche Geräte oder sonstige Aufbewahrung. Ergänzend dazu verfügt die Immobilie über zwei Stallungen, die sich bestens für die Viehhaltung eignen. Dies eröffnet Käufern vielfältige Nutzungsmöglichkeiten im landwirtschaftlichen Bereich oder auch Freizeitsportarten wie Reiten. Außerdem sind auf dem Hof mehrere Stellplätze vorhanden, darüber hinaus gibt es eine Doppelgarage, die Platz für zwei Fahrzeuge bietet und zusätzlichen Stauraum ermöglicht.

Der großzügige Garten bietet eine hervorragende Aussicht auf die umliegende Landschaft und lädt zum Entspannen und Genießen ein. Bei Interesse ist außerdem eine Pacht von Ackerland und Wiese möglich.
Die ruhige Lage des Landhauses trägt zusätzlich zur Attraktivität der Immobilie bei. Sie bietet eine angenehme Wohnumgebung abseits des städtischen Trubels, ohne jedoch auf eine gute Verkehrsanbindung verzichten zu müssen.

Diese Immobilie bietet nicht nur viel Platz und eine durchdachte Ausstattung, sondern auch eine Vielzahl an Möglichkeiten zur persönlichen Entfaltung sowie zur Nutzung für Hobby und Beruf. Der gepflegte Zustand des Hauses in Kombination mit modernen Sanierungen und Instandhaltungen sorgt dafür, dass der neue Eigentümer ohne großen Aufwand direkt einziehen und das Leben auf dem Land genießen kann.

Sonstiges Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 10.10.2034.
Endenergiebedarf beträgt 197.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Pelletheizung.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1935.
Die Energieeffizienzklasse ist F. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 7, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Hessen, Distanz zum Kindergarten: 2.90, Distanz zur Grundschule: 6.80, Distanz zur Realschule: 6.60, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 7.00, Distanz zum Gymnasium: 6.60, Distanz zum Hauptbahnhof: 7.00, Distanz zum Bus: 0.10 Sonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen