Reihenendhaus zum Kauf 200.000 € 3,5 Zimmer 73 m² 194 m² Grundstück Werne Bochum 44894

Reihenendhaus zum Kauf
200000 €
2.740 €/m²
3,5 Zimmer • 73 m² • 194 m² Grundstück

Reihenend-Zechenhaus in Bochum-Werne

Dieses gepflegte Reihenend-Zechenhaus aus dem Baujahr 1918 befindet sich in einer ruhigen Wohnlage von Bochum-Werne und überzeugt durch seinen historischen Charme sowie eine solide Massivbauweise.

Mit einer Wohnfläche von ca. 73 m² bietet das Haus ein durchdachtes Raumkonzept mit 3,5 Zimmern und eignet sich ideal für Paare oder kleine Familien. Der als Nutzfläche ausgebaute Spitzboden schafft zusätzlichen Platz, der sich beispielsweise als Hobby-, Arbeits- oder Lagerfläche nutzen lässt. Die Vollunterkellerung bietet weitere Funktions- und Abstellräume. Ein eigener Gartenbereich sowie ein Gartenhaus erweitern den Wohnkomfort im Außenbereich. Zum Garten gelangt man über eine kurze Zuwegung. Eine Garage gehört ebenfalls zum Objekt.

Das Haus ist Teil einer Wohneigentümergemeinschaft (WEG) mit insgesamt vier Reihenhäusern. Das Gesamtgrundstück umfasst eine Größe von ca. 788 m², nach Miteigentumsanteilen anteilig ca. 194 m². Das angebotene Haus verfügt zudem über einen zugeordneten Garten- und Grundstücksbereich zur alleinigen Nutzung. Dieser ist in der Teilungserklärung verankert.

Merkmale

194 m² Grundstück
Keller
Stellplatz
Garten
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Fenster
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
voll erschlossen

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Gartenhaus
- Rollläden

Die Aufteilung:

Erdgeschoss:

- Flur
- Taglichtbad
- Essküche
- Wohnzimmer

Dachgeschoss

- Kinderzimmer
- Schlafzimmer

Spitzboden: Zusätzlicher Raum (Nutzfläche)
Kellergeschoss: Kellerraum & Heizungsraum
Außenanlagen: Garten, Gartenhaus, Gerätehaus (massiv), Garage

Das Reihenendhaus ist in massiver Bauweise errichtet und verfügt über Kunststofffenster mit Isolierverglasung sowie teilweise Rollläden. Die Fußböden sind mit Laminat und Fliesen ausgestattet. Die Beheizung der Immobilie erfolgt über eine Gas-Zentralheizung, welche vor wenigen Jahren erneuert wurde. Für die Heizungsanlage besteht derzeit ein Contracting-Vertrag, der eine monatliche Gebühr umfasst. Diese beinhaltet bereits die Wartungs- und Servicekosten.
Beim Erwerb der Immobilie können Sie den bestehenden Vertrag entweder übernehmen oder auf Wunsch ablösen.

Grundrisse

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Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1918
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
HeizungsartZentralheizung

Preisdetails

Kaufpreis

200000 €

2.739,73 €/m²

Provision für Käufer

4,76 % inkl. MwSt.

Geschätzte Gesamtkosten

224.140 €1

Kaufpreis

200.000 €

Kaufnebenkosten

24.140 €

Notarkosten (1,5%)

3.000 €

Grunderwerbsteuer (6,5%)

13.000 €

Provision für Käufer (3,57%)

7.140 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.000 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Werne, Bochum (44894)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Immobilie liegt in einer beliebten Wohnlage des Bochumer Stadtteils Werne. Die Umgebung ist geprägt von gewachsenen Strukturen, gepflegten Reihenhausanlagen und viel Grün. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten sowie medizinische Einrichtungen befinden sich in der Nähe und sind schnell erreichbar.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut, sodass sowohl die Bochumer Innenstadt als auch angrenzende Stadtteile bequem erreichbar sind. Die Autobahnen A40 und A43 befinden sich in kurzer Distanz und gewährleisten eine hervorragende Vernetzung innerhalb des gesamten Ruhrgebiets. Zusätzlich bieten nahegelegene Grünflächen und Freizeitmöglichkeiten Erholung direkt vor der Haustür.

Willkommen in Ihrer neuen Nachbarschaft.

Weitere Informationen

Sonstiges BITTE BEACHTEN SIE, dass auf Wunsch der Verkäufer eine Innenbesichtigung erst nach einer erfolgten Bonitätsprüfung durch unser Haus vereinbart werden kann.

Der einfachste Weg für Ihre Finanzierungszusage geht über uns, Bochums größten Finanzierungsvermittlungsbüro.

+++ WICHTIG: Klicken Sie dazu den Link zur Bonitätsprüfung im Exposé an. +++

Günstige Konditionen, öffentliche Förderung, Zuschüsse der KfW und sicheres Finanzieren über die ganze Laufzeit, das sind nur einige der Themen, die wir gern mit Ihnen individuell beleuchten.

Ihr Immobilienberater: Herr Elion Qoraj

Ihr Finanzierungsexperte: Frau Sermin Grabe
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de
GF:Martin Englert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Verbraucherinformationen - http://verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Link zur Bönitätsprüfung - https://mein.forum-direkt.de/meine-selbstauskunft/O4iW0ifhEaDD0r9LmOHEwt88eRdo9yFu8qF Stichworte Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen, modernisiert: 2020

Weitere Services

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Über den Anbieter

LBS Immobilien GmbH NordWestMaklerbüro

Himmelreichallee 40, 48149 Münster

Partnerschaft

Herr Elion QorajDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2mn7w5z

Referenznummer: 156883NW

LBS Immobilien GmbH NordWest

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