Mehrfamilienhaus zum Kauf

490000 €490.000 €

2.826 €/m²

9 Zimmer  •  173,4 m²  •  908 m² Grundstück

---

Ickern, Castrop-Rauxel (44581)

---

Anrufen

Kontaktieren

---

Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1950 überzeugt durch seine solide Bausubstanz, eine durchdachte Aufteilung sowie eine Wohnfläche von insgesamt ca. 173,4 m², verteilt auf zwei vollwertige Wohneinheiten. Das Erdgeschoss und das Obergeschoss verfügen jeweils über rund 86,7 m² Wohnfläche und bieten je drei gut geschnittene Zimmer mit angenehmer Raumaufteilung. Das großzügige Grundstück mit ca. 908 m² eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und macht die Immobilie sowohl für Kapitalanleger als auch für Mehrgenerationenwohnen besonders interessant.

Im Erdgeschoss wurden teilweise elektrische Rollläden verbaut. Das Badezimmer wurde im Jahr 2018 vollständig modernisiert und präsentiert sich in einem zeitgemäßen, gepflegten Zustand. Die Wohnung im Obergeschoss wurde bereits 2012 umfassend renoviert. In diesem Zuge wurden graue Granitbodenbeläge verlegt sowie Badezimmer, Küche, Türen und Tapeten erneuert. Zudem sind hier sämtliche Fenster mit elektronischen Rollläden ausgestattet, wodurch ein modernes und komfortables Wohnambiente entstanden ist.

Das Dachgeschoss wurde zu wohnraumähnlichen Zwecken ausgebaut und bietet zusätzliche Nutzfläche von ca. 65 m², die den individuellen Gestaltungsspielraum erweitert. Die lichtdurchfluteten Räume im gesamten Haus schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre. Kunststofffenster mit Doppelverglasung tragen zur Energieeffizienz bei. In den Hauptbereichen unterstreicht hochwertiger Natursteinboden den gepflegten Gesamteindruck der Immobilie.

Das Haus ist vollständig unterkellert. Der Kellerbereich ist durchgehend gefliest und teilweise mit Heizkörpern ausgestattet, wodurch sich neben klassischen Abstellflächen auch zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise als Hobby- oder Arbeitsbereich, ergeben.

Der Außenbereich ist liebevoll angelegt und bietet mit seinem großzügigen Garten eine grüne Oase direkt am Haus. Zwei separate Terrassenbereiche ermöglichen den einzelnen Parteien jeweils einen eigenen, privaten Außenraum. Ein harmonisch integrierter Koi-Teich verleiht dem Garten eine besondere Atmosphäre. Ergänzt wird das Angebot durch ein gemütliches Gartenhaus, das vielseitig nutzbar ist - etwa als Abstellraum, Werkstatt oder perspektivisch als Wellnessbereich. Eine installierte Grundwasserpumpe erleichtert die Gartenbewässerung und sorgt für zusätzlichen Komfort.

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Sackgasse ohne Durchgangsverkehr und grenzt unmittelbar an ein Waldgebiet. Diese Lage bietet ein hohes Maß an Privatsphäre, Naturverbundenheit und Erholungswert bei gleichzeitig guter Erreichbarkeit der umliegenden Infrastruktur.

Für den täglichen Komfort steht eine Doppelgarage zur Verfügung. Die Gasheizungsanlage der Firma Viessmann wurde im Jahr 2015 erneuert. Das Dach des Haupthauses sowie des Gartenhauses stammt aus den 1980er-Jahren. Elektrische Jalousien runden die Ausstattungsmerkmale ab.

Ergänzend ist darauf hinzuweisen, dass für das Objekt ein Bergschadenverzicht in Höhe von 100 % vereinbart wurde.

Insgesamt präsentiert sich diese Immobilie als attraktives Gesamtpaket mit gepflegtem Erscheinungsbild, moderner Ausstattung, großzügigem Grundstück und naturnaher Lage - ideal für Käufer, die eine solide Kapitalanlage oder ein Haus mit Potenzial für mehrere Generationen suchen.

Stichworte Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 3 Etagen, Distanz zum Flughafen: 26.93, Distanz zum Hauptbahnhof: 4.82, Distanz zur Autobahn: 5.0, Distanz zum Bus: 0.53