Ostsee-Oase: Ihr modernes Küstenzuhause nur 300 m vom Strand mitten in Scharbeutz
In der gepflegten Wohnanlage mit nur zehn Einheiten erwartet Sie diese moderne und liebevoll ausgestattete 2-Zimmer-Eigentumswohnung - ideal als Rückzugsort an der Ostsee oder als hochwertiges Feriendomizil. Die Wohnung liegt im ersten Obergeschoss und überzeugt sofort mit ihrem hellen, harmonischen Wohngefühl.
Das Herzstück ist der große, geschützte Balkon mit sonniger Süd-West-Ausrichtung. Hier genießen Sie entspannte Nachmittage und lange, warme Abende mitten in einem der beliebtesten Küstenorte der Ostsee.
Der Wohnbereich ist angenehm geschnitten und bietet ausreichend Platz für einen Wohn- und einen Essbereich. Die moderne Einbauküche hat helle Fronten, viel Stauraum und ist mit hochwertigen Geräten der Marke NEFF ausgestattet. Hier besteht zudem die Möglichkeit, eine Waschmaschine anzuschließen. Das vor 2 Jahren renovierte Bad präsentiert sich neuwertig und äußerst hochwertig, mit stilvollen Materialien und klarer Formensprache - ein echtes Wohlfühlbad. Im geräumigen Schlafzimmer finden ein Kleiderschrank und ein Doppelbett problemlos Platz. Das große Fenster sorgt für viel Licht und frische Luft. Zudem bieten der Abstellraum in der Wohnung, sowie der eigene Kellerraum praktischen Stauraum.
Ein weiteres Highlight: Zur Wohnung gehört eine geräumige Einzelgarage mit elektrischem Tor, die bereits im Kaufpreis enthalten und in dieser Lage unverzichtbar ist.
Die gesamte Anlage zeigt sich sehr gepflegt und bietet ein harmonisches, angenehmes Wohnumfeld - ideal für Menschen, die Wert auf Qualität und Ruhe legen.
Diese Wohnung verbindet moderne Ausstattung, eine hervorragende Lage und die Nähe zur Ostsee zu einem Wohnangebot, das selten zu finden ist - und nur wenige Schritte vom Strand entfernt täglich ein Stück Urlaubsgefühl schenkt.
Merkmale
- Gepflegte Anlage mit 10 Einheiten - Baujahr 1972 - Wohnung im ersten Obergeschoss - 2 Zimmer - Großer, windgeschützter Süd-West-Balkon - Moderne Einbauküche, erst wenige Jahre alt - Neuwertiges, hochwertiges Badezimmer mit Fenster - heller Laminatboden und Fliesen - weiße Innentüren - praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung - Geräumige Einzelgarage mit elektrisch bedienbarem Tor, direkt neben dem Haus - Dacherneuerung in 2011 - in 2016 neue Heizungsanlage einschl. Solartechnik für die Warmwasserbereitung - Neuanstrich des Gebäudes und der Garagen in 2024 - Eigener Kellerraum - Wasch- und Trockenraum - Kabelanschluss
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
F
Baujahr1972
Preisdetails
Kaufpreis
365000 €365.000 €
6.240,38 €/m²
Hausgeld
330 €330 €
Provision für Käufer
3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
409.055 €1
Kaufpreis
365.000 €
Kaufnebenkosten
44.055 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.475 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
23.725 €
Provision für Käufer (3,57%)
13.030 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.825 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Scharbeutz (23683)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Scharbeutz zählt zu den beliebtesten Küstenorten an der Lübecker Bucht und verbindet maritimes Lebensgefühl mit einer hervorragenden Infrastruktur. Der feinsandige Ostseestrand, die modern gestaltete Dünenpromenade und der beliebte Kurpark prägen das Bild des lebendigen Ostseeheilbads. Cafés, Restaurants, Boutiquen und kleine Geschäfte laden zum Flanieren ein und sorgen für eine hohe Aufenthaltsqualität - sowohl für Urlaubsgäste als auch für Einheimische.
Die Gemeinde bietet eine ausgezeichnete Nahversorgung mit Supermärkten, Ärzten, Apotheken, Schulen und Kitas. Sport- und Freizeitangebote wie Wassersport, Radwege, Wellnessbereiche und kulturelle Veranstaltungen machen Scharbeutz zu einem attraktiven Wohn- und Ferienstandort.
Verkehrstechnisch ist Scharbeutz optimal angebunden: Die Autobahn A1 ist in wenigen Minuten erreichbar und verbindet den Ort direkt mit Lübeck, Hamburg, Fehmarn und dem übrigen Ostseeraum. Der nahegelegene Bahnhof in Haffkrug ermöglicht zudem eine bequeme Anbindung an den Regionalverkehr.
Die Kombination aus naturnaher Lage, touristischem Flair und einer stetig wachsenden Infrastruktur macht Scharbeutz zu einem der gefragtesten Orte an der schleswig-holsteinischen Ostseeküste - ideal für Kapitalanleger, Familien und all jene, die das Leben am Meer schätzen.
Weitere Informationen
Sonstiges
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Stichworte
Bundesland: Schleswig-Holstein
