Herzlich Willkommen zu unserem exklusiven Neubauprojekt mit sechs modernen Wohnungen und 12 Stellplätzen (2 Garagen, 10 Außenstellplätze) in ruhiger Siedlungslage. Diese Wohnanlage kombiniert zeitgemäße Architektur, hochwertige Materialien und durchdachte Grundrisse, um höchsten Wohnkomfort und Lebensqualität zu bieten. Die Wohnungen verfügen entweder über einen Balkon, eine Dachterrasse oder eine Terrasse mitsamt Garten. Böden nach Wahl, Fußbodenheizung, Wohnraumbelüftung und eine moderne Sanitärausstattung im Bad sorgen hier in Zukunft für ein Wohnen mit hohem Wohnkomfort. Die beiden Erdgeschoss- und Obergeschosswohnungen verfügen über einen Wintergarten. Des Weiteren stehen insgesamt drei Hobbyräume zur Verfügung die miterworben werden können. Ein eigener Waschmaschinenanschluss, sowie ein separates Kellerabteil runden unser Angebot ab.
Merkmale
Dachgeschoss
Kelleranteil
Balkon
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Bodenbelag: Fliesen, Parkett
- Ausführung Energieeinsparung und Wärmedämmung gemäß Gebäudeenergiegesetz, mindestens KfW 55-Standard -Solide Ziegel-Massiv-Bauweise - 3-fach isolierverglaste Kunststoff-Fenster mit Aluschale außen - Moderne Wärmepumpenheizung gemäß GEG-Berechnung - Fußbodenheizung in allen Räumen - Kontrollierte Wohnraumbelüftung mit Wärmerückgewinnung - Badezimmer mit großzügiger Dusche, Badewanne und hochwertigen Armaturen - Hochwertige Hauseingangstüre als Holz- oder Aluhaustüre - Elektrische Rollläden an Fenstertürelementen - Ansprechende Fliesen (Größe 30x60), hochwertiger Echtholzparkett oder Vinyl (nach Käuferwahl) - Anschluss an zentrale Medienverteilung in Wohn-/Esszimmer, Eltern-Schlafzimmern und Kinderzimmer(n) - Wohnungstüren extra hoch (2,12 m) - Einzelgaragen (24.500,- €) und offene Stellplätze (11.500,- €) - Separates Kellerabteil - Eigener Waschmaschinenanschluss im Keller
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.
Baujahr2026
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Erstbezug
HaustypKfW 55
HeizungsartFuĂźbodenheizung
EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe
Preisdetails
Kaufpreis
319000 €319.000 €
5.478,28 €/m²
Hausgeld
190 €190 €
Provision für Käufer
provisionsfrei; prov.frei
Geschätzte Gesamtkosten
336.545 €1
Kaufpreis
319.000 €
Kaufnebenkosten
17.545 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.785 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
11.165 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.595 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Gammelsdorf (85408)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
GAMMELSDORF - ENTFERNUNGEN & FAHRZEITEN
* LANDSHUT (Altstadt) 20 km 20 min * MĂśNCHEN (Siegestor) 71,5 km 50 min * FLUGHAFEN MĂśNCHEN 40,7 km 30 min * FREISING (Altstadt) 33 km 25 min * ERDING 34,7 km 35 min * VILSBIBURG 42,5 km 45 min * INGOLSTADT 65,6 km 60 min
IN NĂ„CHSTER NĂ„HE
SCHULE (0,75 KM / 2 MIN) KINDERGARTEN (0,13KM / 1 MIN) BĂ„CKER (0,8 KM / 2 MIN) METZGER (0,85 KM / 2 MIN) SPORTANLAGEN (0,23 KM / 1MIN) LEBENSMITTEL (6,7 KM / 9 MIN) PIZZERIA (0,85 KM / 2 MIN) TANKSTELLE (6,6 KM / 8 MIN) SPIELPLATZ (0,65 KM / 2 MIN) GETRĂ„NKEMARKT (5,7 KM / 6 MIN)
Weitere Informationen
Stichworte
Energieversorgung mit alternativen Energien, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern
