Dachgeschosswohnung in traumhafter Villa // 66 m² pures Wohnglück
Die praktisch geschnittene 2,5-Raum-Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in einer ruhigen Villengegend von Dresden.
Auf großzügigen 66 m² bietet die Einheit ein helles Wohnzimmer, ein komfortables Schlafzimmer, einen praktischen Arbeitsbereich, eine separate Küche mit Fenster sowie ein Badezimmer mit Wanne. Ein zur Wohnung dazugehöriges Kellerabteil darüber hinaus genügend Stauraum.
Die Wohneinheit ist aktuell vermietet. Die Jahres-Ist-Miete beträgt 5.568,00 €, was einer Brutto-Ist-Rendite von 2,72 % p.a. entspricht. Eine Erhöhung der jetzigen Miete ist möglich.
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Weitere Informationen und Angebote finden Sie unter: www.KK-IMMOBILIEN-LEIPZIG.de!
Merkmale
Bezug: nach Vereinbarung
Dachgeschoss, 4. Geschoss
Kelleranteil
Badewanne
Bodenbelag: Fliesen, Laminat, Teppich
Denkmalschutz-Afa
- separate Küche mit Fenster - Badezimmer mit Wanne - Laminat- & Teppichboden - Kellerabteil
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
179000 €179.000 €
2.712,12 €/m²
Hausgeld
3.57 €3,57 €
Provision für Käufer
3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
Nettorendite Ist in %: 3,11 Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 5.568,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
198.815 €1
Kaufpreis
179.000 €
Kaufnebenkosten
19.815 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.685 €
Grunderwerbsteuer (5,5%)
9.845 €
Provision für Käufer (3,57%)
6.390 €
Grundbucheintrag (0,5%)
895 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Trachau, Dresden (01129)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Der Stadtteil Trachau befindet sich im Nordwesten Dresdens und ist eine sehr beliebte und grüne Wohngegend mit sanierten Villen auf großen Grundstücken. Die ideale Infrastruktur zeichnet sich durch vielzählige Einkaufsmöglichkeiten sowie eine ideale Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und einer nahegelegenen Autobahnauffahrt aus.
Entlang der Leipziger Straße befindet sich der alte Dorfkern mit angrenzender geschlossener Bebauung. Um die Industrie-und Kopernikusstraße findet man großteils sanierte Siedlungen der 1920er und 1930er Jahre. Am Wilden Mann lässt sich eine etwa 100-jährige Stadtvillenbebauung erkennen.
Erholung finden man am nördlichen gelegenen Naherholungsgebiet Junge Heide.
Weitere Informationen
Sonstiges
Die Koengeter & Krekow Immobilien GmbH haftet bei Vorsatz und grober Fahrlässigkeit. Im Falle einfacher Fahrlässigkeit haftet die Koengeter & Krekow Immobilien GmbH nur bei Verletzung wesentlicher Rechte und Pflichten, die sich nach dem Inhalt und Zweck des Maklervertrages ergeben; in diesem Fall ist die Haftung der Koengeter & Krekow Immobilien GmbH auf den vorhersehbaren, vertragstypischen Schaden begrenzt. Diese Haftungsbeschränkungen gelten nicht für Schäden aus der Verletzung des Lebens, des Körpers oder der Gesundheit oder soweit eine Garantie übernommen wurde. Soweit die Schadensersatzhaftung der Koengeter & Krekow Immobilien GmbH gegenüber ausgeschlossen oder beschränkt ist, gilt dies auch für eine persönliche Schadensersatzhaftung ihrer Arbeitnehmer, Mitarbeiter und Vertreter.
Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, 4 Etagen, Wohnungsnr.: DG rechts
