Die gepflegte 3-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich in einem modernen Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1996 in ruhiger Lage von Leipzig-Anger Crottendorf. Die Wohnung überzeugt durch einen praktischen Grundriss, eine Balkon sowie den dazugehörigen Tiefgaragen-Stellplatz.
Das Wohnhaus ist mit einem elektronischen Schließsystem ausgestattet, was den Wohnkomfort und die Sicherheit der Bewohner deutlich erhöht. Die Gaszentralheizung wurde im Jahr 2022 erneuert und entspricht damit aktuellen energetischen Standards.
Die Einheit ist seit 16.04.2015 zuverlässig vermietet. Die monatliche Kaltmiete beträgt 815€ (davon 755 € Wohnung, 70 € Stellplatz). Damit erzielt die Immobilie eine Bruttorendite von rund 4% bezogen auf den Kaufpreis von 245.000 €.
Das Objekt befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Der Mietertrag ist stabil, und die Wohnung profitiert langfristig von der positiven Entwicklung des Leipziger Immobilienmarktes. Kurzfristig wurde das Treppenhaus gestrichen, weitere Themen stehen nicht an.
Merkmale
vermietet
1. Geschoss
Personenaufzug
Kelleranteil
AuĂźen-Stellplatz
Balkon
Barrierefrei
Bodenbelag: Laminat, Kunststoff
Die Wohnung verfĂĽgt ĂĽber eine gepflegte, instandgehaltene Ausstattung aus den 1990er-Jahren und befindet sich in einem sehr guten Erhaltungszustand.
Die Wohnräume sind mit Laminatboden ausgestattet, während Küche und Bad gefliest sind. Die doppelt verglasten Kunststofffenster sorgen für gute Wärmedämmung und ein angenehmes Wohnklima.
Das Badezimmer ist hell gestaltet und zeitlos gefliest. Alle technischen Anlagen und Oberflächen befinden sich in einem einwandfreien, gepflegten Zustand - es besteht kein kurzfristiger Renovierungsbedarf.
Insgesamt überzeugt die Wohnung durch ihre solide Bauqualität, gepflegte Substanz und einen zeitlosen Ausstattungsstandard, der eine langfristige Vermietbarkeit sichert.
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Baujahr1996
Zustand der ImmobilieNeubau, Gepflegt
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
245000 €245.000 €
2.848,84 €/m²
Hausgeld
81 €81 €
Provision für Käufer
Provisionsfrei Provisionsfrei
Weitere Preisinformationen
1 Stellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
272.121 €1
Kaufpreis
245.000 €
Kaufnebenkosten
27.121 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.675 €
Grunderwerbsteuer (5,5%)
13.475 €
Provision für Käufer (3,57%)
8.746 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.225 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Anger-Crottendorf, Leipzig (04318)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Wohnung befindet sich im beliebten Leipziger Stadtteil Anger-Crottendorf, einem aufstrebenden Wohngebiet östlich der Innenstadt. Die Lage verbindet zentrale Erreichbarkeit mit ruhigem, grünem Wohnumfeld - ideal für langfristige Wertentwicklung und nachhaltige Vermietbarkeit.
In unmittelbarer Umgebung finden sich mehrere Supermärkte, eine Tankstelle sowie diverse Einzelhandels- und Dienstleistungsangebote. Direkt angrenzend liegt eine große Kleingartenanlage und der Parkbogen Ost, der zum Spazieren, Radfahren und Erholen im Grünen einlädt. Von der Wohnung aus genießt man einen angenehmen Blick ins Grüne.
Die Infrastruktur fĂĽr Familien ist hervorragend:
Grundschule in ca. 7 Minuten FuĂźweg
Kindergarten / Kita in ca. 8 Minuten FuĂźweg
Kirche in ca. 9 Minuten FuĂźweg
Die S-Bahn-Haltestelle "Anger-Crottendorf" ist in nur rund 3 Minuten zu FuĂź erreichbar und bietet eine schnelle Anbindung an den Leipziger Hauptbahnhof, die Innenstadt sowie das regionale Verkehrsnetz. Auch Bus- und StraĂźenbahnverbindungen sind bequem erreichbar.
Dank der Kombination aus urbaner Infrastruktur, grüner Umgebung und optimaler Verkehrsanbindung zählt Anger-Crottendorf zu den gefragtesten Stadtlagen Leipzigs - attraktiv sowohl für Eigennutzer als auch Kapitalanleger.
Weitere Informationen
Sonstiges
Diese Wohnung bietet eine hervorragende Kombination aus Lagequalität, Substanz und Renditepotenzial. Sie eignet sich ideal für Kapitalanleger, die Wert auf stabile Mieteinnahmen und eine solide Wertentwicklung legen.
Durch die laufende Instandhaltung und den sehr guten Pflegezustand besteht kein akuter Modernisierungsbedarf - die Immobilie ist sofort rentabel nutzbar. Dank der WEG-Verwaltung und des professionellen Managements ist der administrative Aufwand fĂĽr EigentĂĽmer minimal.
Die Lage in Anger-Crottendorf bietet beste Voraussetzungen für eine nachhaltige Vermietbarkeit: zentrumsnah, grün, hervorragend angebunden und mit vollständiger Nahversorgung im direkten Umfeld.
Fazit: Ein pflegeleichtes, renditestarkes Investment in einer der wachstumsstärksten Wohnlagen Leipzigs - ideal zur langfristigen Vermögenssicherung und Kapitalanlage.
Stichworte
Tiefgarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 2, 5 Etagen
