Neubau, Erstbezug: R6 – Leben am Burgberg | Architektonisch außergewöhnliches Haus im Grünen
Diese architektonisch außergewöhnliche Stadtvilla wurde von einem renommierten Erlanger Architekturbüro entworfen und 2025 in ökologischer Holzbauweise fertiggestellt. Das Ensemble besteht aus insgesamt vier Häusern, die über einen Privatweg zu erreichen sind. Außen prägen handwerklich gezogener Kammstrichputz, vertikale Holzverschalung und das abgeflachte Satteldach den Charakter des Gebäudes. Dach, Fenster und Haustüre sind im exakt abgestimmten RAL-Farbton ausgeführt und schaffen ein harmonisches, durchdachtes Gesamtbild. Innen beeindrucken Raumhöhen zwischen 2,75 m und 5 m sowie eine sehr hochwertige Ausstattung.
Im Erdgeschoss befindet sich ein großzügiger, offener Wohn- und Essbereich mit Zugang zum Garten. Bodentiefe Holz-Alu-Fenster mit Raffstores sorgen für helle Räume und fließende Übergänge zwischen innen und außen. Ergänzt wird das Geschoss durch ein Arbeitszimmer, ein Gäste-WC und eine praktische Speisekammer. Der Garten verfügt über eine automatische Bewässerung sowie ein im Stil des Hauses ausgeführtes Gartenhaus mit zusätzlichem Stauraum.
Das erste Obergeschoss beeindruckt mit Raumhöhen von bis zu fünf Metern – ein seltenes architektonisches Merkmal, das die Großzügigkeit der Räume betont. Hier befinden sich zwei gleich große Kinderzimmer, die durch die Höhe sogar die Möglichkeit bieten, eine zweite Ebene oder Galerie einzubauen. Auf der selben Ebene befindet sich auch das Hauptschlafzimmer mit Blick in den Garten, Ankleide und Bad en Suite.
Die technische Ausstattung erfüllt höchste ökologische und energetische Standards: Wärmepumpe, Solaranlage und eine Ladesäule für E-Mobilität sorgen für nachhaltigen, zukunftssicheren Wohnkomfort. Das Haus verfügt über einen Keller in Wohnraumhöhe. Eine moderne, einzelraumgesteuerte Fußbodenheizung (auch im Keller) mit Kühlfunktion sorgt im Winter für wohlige Wärme und im Sommer für angenehme Kühle. Echtholzparkett, stumpfeinschlagende Türen und hochwertige Holz-Alu-Fenster mit Raffstores unterstreichen die konsequent hochwertige Ausführung.
Direkt am Haus stehen ein Carport und ein Außenstellplatz zur Verfügung. Fahrräder finden Platz im Gartenhaus.
Merkmale
Bezug: ab sofort
3 Geschosse
274 m² Grundstück
offene Küche
Keller
Carport, Außen-Stellplatz
Gäste-WC
Garten
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
A+
Baujahr2025
Zustand der ImmobilieNeubau, Erstbezug
HaustypKfW 40
HeizungsartZentralheizung: Fußbodenheizung
EnergieträgerElektro, Luft-/Wasser-Wärmepumpe
Preisdetails
Kaufpreis
1390000 €1.390.000 €
10.373,13 €/m²
Provision für Käufer
Bei Kaufvertragsabschluss zahlt der Käufer eine Provision i.H.v. 3,57% (inkl. gesetzl. MwSt.).
Geschätzte Gesamtkosten
1.516.073 €1
Kaufpreis
1.390.000 €
Kaufnebenkosten
126.073 €
2
Notarkosten (1,5%)
20.850 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
48.650 €
Provision für Käufer (3,57%)
49.623 €
Grundbucheintrag (0,5%)
6.950 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Burgberg, Erlangen (91054)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Objekt befindet sich in der begehrtesten Wohnlagen Erlangens – am Burgberg. Das Projekt R6 – Leben am Burgberg steht für moderne Architektur, ökologische Bauweise und hohe Lebensqualität in ruhiger, grüner Umgebung. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Freizeitangebote sind schnell erreichbar. Der Wald befindet sich fast direkt vor der Haustüre. Die Innenstadt sowie die Siemens-Standorte liegen nur wenige Minuten entfernt.
