Attraktive 3-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss - mit Westbalkon und zwei Stellplätzen
Diese attraktive Dreizimmerwohnung befindet sich im zweiten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt sechs Wohneinheiten. Mit einer Wohnfläche von ca. 87 m² überzeugt die Wohnung durch eine durchdachte Raumaufteilung, helle Zimmer und einen gepflegten Zustand.
Zwischen 2018 und 2021 wurden sämtliche Wohnungen im gesamten Haus umfassend saniert. In diesem Zuge fanden weitreichende Modernisierungsmaßnahmen statt, die sowohl die technische als auch die ästhetische Ausstattung betreffen. Zudem wurden neue Balkone angebaut, die den Wohnwert und die Aufenthaltsqualität deutlich erhöhen.
Die Wohnung eignet sich ideal für Kapitalanleger oder auch zur späteren Eigennutzung.
Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in eine freundliche Diele, die direkt in die offene Küche übergeht. Die Küche ist mit einer zeitlosen Einbauküche in Weiß ausgestattet und bietet ausreichend Platz für einen großzügigen Esstisch. Von hier aus haben Sie zudem direkten Zugang zum Westbalkon, der zum Entspannen einlädt.
Das Wohnzimmer sowie zwei weitere individuell nutzbare Zimmer bieten Ihnen vielseitige Nutzungsmöglichkeiten - ideal als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Büro. Das modernisierte Duschbad präsentiert sich in zeitlosem Weiß mit warmen Holzfliesen und fügt sich harmonisch in das Gesamtbild der Wohnung ein. In allen übrigen Räumen wurde ein hochwertiger Dielenfußboden verlegt, der für eine warme und einladende Atmosphäre sorgt.
Ein separater Kellerraum gehört ebenfalls zur Wohnung und bietet zusätzlichen Stauraum. Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 1995, während die Wasseraufbereitung über einen Durchlauferhitzer innerhalb der Wohnung erfolgt. Die Kunststofffenster mit zweifacher Isolierverglasung stammen aus dem Jahr 1998, die Terrassentür aus 2020 ist mit einem Fliegenschutzgitter ausgestattet.
Die Wohnung ist derzeit vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 640 €. Zwei Außenstellplätze runden dieses Angebot ab.
Diese Wohnung bietet eine ideale Kombination aus Funktionalität, Komfort und Wertbeständigkeit - eine attraktive Gelegenheit für Anleger oder Käufer, die eine solide Immobilie in gepflegtem Umfeld suchen.
Merkmale
Bezug: nach Vereinbarung
Kelleranteil
2 Stellplätze: 2 Außen-Stellplätze
Balkon
-Wohnfläche: ca. 87 m² -Zimmer: 3 -2. Obergeschoss -6-Parteienhaus -Modernisierte Einbauküche -Modernisiertes Badezimmer -Balkon in West-Ausrichtung -Kellerraum vorhanden -Gaszentralheizung (Bj. 1995) -Warmwasseraufbereitung über Durchlauferhitzer in der Wohnung -Kunststofffenster mit zweifacher Isolierverglasung (Baujahr 1998) -Aktuell vermietet: Kaltmiete 640 € / Monat
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1928
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
169000 €169.000 €
1.942,53 €/m²
Provision für Käufer
3,57% inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
2 Stellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
189.398 €1
Kaufpreis
169.000 €
Kaufnebenkosten
20.398 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.535 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
10.985 €
Provision für Käufer (3,57%)
6.033 €
Grundbucheintrag (0,5%)
845 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Wilster (25554)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die angebotene Wohnimmobilie befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage in Wilster, einer historischen Kleinstadt im Kreis Steinburg. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, durchgrünten Grundstücken und einer angenehmen, familienfreundlichen Wohnatmosphäre. Das Umfeld weist überwiegend eine Mischung aus Ein- und Mehrfamilienhäusern auf, was zu einem harmonischen, kleinstädtischen Erscheinungsbild beiträgt.
Wilster zählt zu den ältesten Städten Holsteins und verfügt über eine sehr gute Grundversorgung. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter Supermärkte, Bäckereien, Ärzte, Apotheken sowie Banken, sind innerhalb weniger Minuten erreichbar. Ebenso befinden sich Schulen, Kindertagesstätten und Sporteinrichtungen in der näheren Umgebung, was die Lage insbesondere für Mietergruppen mit langfristiger Bindungsneigung attraktiv macht.
Die Verkehrsanbindung ist als gut zu bezeichnen. Über die nahegelegene Bundesstraße B5 sowie die Anbindung an die A23 (Auffahrt Itzehoe) lässt sich die Metropolregion Hamburg in rund 45-60 Minuten erreichen. Auch die umliegenden Städte wie Itzehoe und Brunsbüttel sind schnell erreichbar und bieten zusätzliche Arbeits- und Einkaufsmöglichkeiten. Der öffentliche Nahverkehr ist durch regelmäßige Busverbindungen gewährleistet; der Bahnhof Wilster ermöglicht Anschlüsse in Richtung Hamburg und Heide.
Freizeit- und Naherholungsmöglichkeiten finden sich in unmittelbarer Nähe. Die weitläufige Landschaft der Wilstermarsch sowie die Nähe zum Nord-Ostsee-Kanal bieten ideale Bedingungen für Spaziergänge, Radtouren und Naturerholung. Das historische Stadtzentrum mit dem bekannten Alten Rathaus und charmanten Gassen unterstreicht den kleinstädtischen Charakter und schafft eine hohe Lebensqualität.
Insgesamt handelt es sich um eine solide und nachgefragte Wohnlage, die sowohl für Eigennutzer als auch für Vermieter langfristige Stabilität bietet.
Weitere Informationen
Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 27.1.2030. Endenergieverbrauch beträgt 142.70 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1928. Die Energieeffizienzklasse ist E.
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Auch bei der Findung des richtigen Finanzpartners unterstützen wir Sie gerne. Unsere Finanzierungspartner freuen sich darauf, Sie persönlich kennen zu lernen. Eine Beratung ist für Sie kostenlos und aufschlussreich.
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Schleswig-Holstein
