Bauernhaus zum Kauf

395000 €395.000 €

870 €/m²

12 Zimmer  •  454 m²  •  7.988 m² Grundstück  •  frei ab sofort

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Rodewald (31637)

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Diese besondere Hofstelle ist ein niedersächsisches Bauernhaus mit Geschichte, viel Raum und außergewöhnlichen Möglichkeiten:
Auf einem ca. 7.988 m² großen Grundstück vereint die Immobilie großzügiges Wohnen, umfangreiche Nebenflächen und vielseitige Nutzungsperspektiven - ideal für individuelle Wohnkonzepte, Mehrgenerationenwohnen, Tierhaltung, handwerkliche Tätigkeiten oder Arbeiten von zu Hause.

Das Wohnhaus wurde ursprünglich um 1845 errichtet, der vordere Teil stammt aus dem Jahr 1874. Insgesamt stehen ca. 454 m² Wohnfläche sowie weitere ca. 476 m² Nutzfläche zur Verfügung. Der Anschluss an die Nahwärme ist bereits erfolgt.

Im Erdgeschoss befinden sich derzeit zwei getrennte Wohneinheiten, die sowohl separat genutzt als auch zu einer großen Einheit zusammengeführt werden können. Diese Aufteilung bietet viel Flexibilität und lässt Raum für eigene Ideen.

Der Dachboden ist teilweise ausgebaut und bietet Potenzial für eine weitere kleine Wohneinheit; ein Badezimmer wurde hier bereits begonnen und kann individuell fertiggestellt werden. Große Flächen und der ursprüngliche Dachstuhl prägen das Haus und eröffnen zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten.

Zur Hofstelle gehören zudem ehemalige Stallungen, ein Heizungsraum, eine große Werkstatt sowie weitere Nebenräume, die sich hervorragend für Tierhaltung, Lager, Hobby oder Ausbauvorhaben eignen. Ergänzt wird das Ensemble durch eine Scheune aus ca. 1925, Schauer und Carports aus ca. 1928 sowie einen Schweinestall, der etwa 1932 angebaut wurde. Mehrere Carports und großzügige Abstellflächen bieten Platz für Fahrzeuge, Maschinen oder Anhänger. Diese Immobilie richtet sich an Menschen, die keinen Neubau suchen, sondern ein Anwesen mit Substanz, Geschichte und der Freiheit, etwas Eigenes daraus zu machen.

Wir freuen uns, Ihnen diese besondere Hofstelle persönlich zeigen zu dürfen.
Für einen ersten Eindruck empfehlen wir Ihnen, sich die 360°-Tour der Immobilie online anzusehen. So können Sie sich bequem von zu Hause aus ein umfassendes Bild machen.

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Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés
Chantal Herbst
Selbstständige Immobilienberaterin
Bilsteiner Weg 4 28205 Bremen
E-Mail: chantal.herbst@db.com
Telefon: 04242 5979062

Aufsichtsbehörde: IHK Stade für den Elbe-Weser-Raum
Internet: www.stade.ihk24.de
Anschrift: Am Schäferstieg 2, 21680 Stade Stichworte Nutzfläche: 476,00 m², Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Niedersachsen Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung