Attraktives Wohn- & Geschäftshaus zu verkaufen im Herzen von Penig - Ihre Kapitalanlage wartet!
Grundrisse + Mieterliste auf Anfrage
Lage: Dieses attraktive Wohn- und Geschäftshaus im Herzen von Penig bietet eine hervorragende Kapitalanlage. Mit einer zentralen Lage profitieren Sie von einer hohen Sichtbarkeit und einer guten Erreichbarkeit für sowohl Bewohner als auch Kunden des Gewerbes.
Objektdetails: Das Gebäude umfasst insgesamt 7 Wohnungen. Gern senden wir Ihnen die aktuelle Mieterliste. Die Wohnungen sind modern renoviert und bieten eine Wohnfläche von insgesamt 420,20 m², während die Gewerbefläche 140 m² umfasst.
Ausstattung: - Wohnungen: Die Wohnungen variieren in der Größe von 33,20 m² bis 105 m² und sind alle mit hochwertigem Laminat ausgestattet. Die meisten Bäder verfügen über eine Badewanne und ein Fenster, was für ausreichend Licht und Belüftung sorgt. Die Küchen sind ebenfalls mit Fenstern ausgestattet und bieten einen angenehmen Blick nach draußen. - Fenster: Das gesamte Haus ist mit modernen Kunststofffenstern ausgestattet, die für eine optimale Dämmung und Energieeffizienz sorgen. - Keller: Das Haus ist vollständig unterkellert, was zusätzlichen Stauraum für die Bewohner sowie Möglichkeiten für die gewerbliche Nutzung bietet.
Mieterstruktur: Die Wohnungen sind mit langjährigen Mietern belegt, was eine stabile Einnahmequelle garantiert. Diese solide Mietstruktur und die zentrale Lage machen das Objekt zu einer besonders attraktiven Anlageoption.
Fazit: Dieses Wohn- und Geschäftshaus in Penig vereint viele Vorteile: eine zentrale Lage, renovierte Wohnungen mit einer soliden Mieterbasis und eine attraktive Gewerbefläche. Nutzen Sie die Gelegenheit, in eine zukunftssichere Kapitalanlage zu investieren und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
Merkmale
vermietet
410 m² Grundstück
Einbauküche
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Fenster
Keller
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Allgemeine Informationen: + Mieteinnahmen p.a. IST 22.430 € / SOLL 31.738,20 € + Objektart: Wohn- & Geschäftshaus + Standort: Zentrum von Penig + Anzahl der Wohnungen: 7 + Gesamtfläche der Wohnungen: 420,20 m² + Gewerbefläche: 140 m² + Keller: Voll unterkellert
Wohnungsausstattung: + Bodenbeläge: - Laminat in allen Wohnräumen + Bäder: - Badewanne - Fenster + Fenster: - Kunststofffenster im gesamten Haus + Renovierungszustand: - Modern renoviert
Gewerbeausstattung: + Fläche: 140 m² + Zugänglichkeit: Gute Erreichbarkeit für Kunden
Sonstige Merkmale: + Langfristige Mieter: Stabiler Mietvertrag für Wohnungen + Zentrale Lage: Hohe Sichtbarkeit und Erreichbarkeit + ordentliche Hausverwaltung + Hausmeisterservice vorhanden (Treppenhausreinigung, Winterdienst)
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1850
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
Preisdetails
Kaufpreis
285000 €285.000 €
508,75 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. 19 % MwSt.
Weitere Preisinformationen
Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 31.738,20 EUR Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 21.418,20 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
316.549 €1
Kaufpreis
285.000 €
Kaufnebenkosten
31.549 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.275 €
Grunderwerbsteuer (5,5%)
15.675 €
Provision für Käufer (3,57%)
10.174 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.425 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Penig (09322)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Haus befindet sich in Penig, einer Kleinstadt in Sachsen. Penig liegt strategisch günstig, etwa 22 Autominuten von Chemnitz entfernt und jeweils rund 40 Minuten von den größeren Städten Leipzig und Zwickau. Diese zentrale Lage macht die Stadt attraktiv für Pendler und bietet eine gute Anbindung an urbane Zentren.
Umgebung und Infrastruktur Das Haus selbst liegt im Herzen von Penig und bietet damit eine ideale Ausgangslage für das tägliche Leben. In der näheren Umgebung finden sich verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, die bequem zu Fuß erreichbar sind. Dies ermöglicht es den Bewohnern, ihre täglichen Besorgungen ohne großen Aufwand zu erledigen.
Ausblick Einige Wohnungen in Penig, insbesondere in den oberen Etagen, bieten einen schönen Blick über die Stadt. Dies könnte auch für die Wohnung in der Schulgasse zutreffen und einen zusätzlichen Reiz ausmachen.
Dies deutet auf ein attraktives Preis-Leistungs-Verhältnis hin, besonders angesichts der guten Anbindung an größere Städte. Zusammenfassend lässt sich sagen, dass die Lage in der Schulgasse in Penig eine gute Mischung aus kleinstädtischem Charme und praktischer Infrastruktur bietet, mit dem zusätzlichen Vorteil der Nähe zu größeren Städten.
Weitere Informationen
Sonstiges
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Stichworte
Anzahl der Wohneinheiten: 7, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 1, Bundesland: Sachsen, modernisiert: 2023
