Gewerbeobjekt zum Kauf als Kapitalanlage geeignet 2.990.000 € 1.709 m² 1.032 m² Grundstück Aachen 52070

Gewerbeobjekt zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet
2990000 €
1.750 €/m²
1.709 m² • 1.032 m² Grundstück

Renditestarkes Immobilienportfolio im Herzen von Aachen

Renditechance:
Zum Verkauf steht ein Ensemble aus drei gepflegten Wohn- und Geschäftshäusern in begehrter Innenstadtlage. Die Objekte umfassen eine vermietete Gesamtfläche von ca. 1.709 m² auf einem Grundstück von rund 1.032 m².

Die Nutzung verteilt sich auf etwa 963 m² Wohnfläche mit 13 Wohneinheiten sowie ca. 746 m² Gewerbefläche in drei Einheiten. Alle Flächen sind nachhaltig vermietet.

Ein solides, renditestarkes Anlageobjekt mit langfristig gesicherten Einnahmen - ideal für Kapitalanleger.

Sprechen Sie uns gerne an!

Merkmale

vermietet
1.032 m² Grundstück
Keller
3 Stellplätze: 3 Außen-Stellplätze
Balkon

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.

Baujahr1904
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

2990000 €

1.749,56 €/m²

Provision für Käufer

5,95%
Die Provision beträgt 5,95 % (inkl. Mwst.). Die Provision wird vom Käufer bezahlt und durch einen Kaufvertrag zwischen Käufer und Verkäufer zugunsten der Hackenberg Immobilien GmbH schriftlich vereinbart.

Weitere Preisinformationen

3 Stellplätze
Nettorendite Ist in %: 6,13
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 183.260,00 EUR

Geschätzte Gesamtkosten

3.350.893 €1

Kaufpreis

2.990.000 €

Kaufnebenkosten

360.893 €

Notarkosten (1,5%)

44.850 €

Grunderwerbsteuer (6,5%)

194.350 €

Provision für Käufer (3,57%)

106.743 €

Grundbucheintrag (0,5%)

14.950 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Aachen (52070)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Das Objekt befindet sich in einer gefragten Innenstadtlage mit hervorragender Anbindung an die städtische Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, gastronomische Angebote sowie kulturelle Einrichtungen sind bequem fußläufig erreichbar und unterstreichen die urbane Attraktivität des Standorts.

Die Verkehrsanbindung ist optimal: Mehrere Buslinien sowie der nahegelegene Hauptbahnhof sorgen für eine schnelle Erreichbarkeit aller Stadtteile. Zudem bieten die umliegenden Autobahnen eine gute Anbindung an das regionale und internationale Verkehrsnetz.

Bildungs- und Betreuungseinrichtungen, darunter auch Hochschulstandorte, befinden sich in der Umgebung und tragen zu einer kontinuierlich hohen Nachfrage nach Wohn- und Gewerbeflächen bei. Gleichzeitig sorgen nahegelegene Grünflächen für eine angenehme Aufenthaltsqualität.

Insgesamt bietet die Lage eine ausgewogene Mischung aus urbanem Flair, starker Nachfrage und idealer Erreichbarkeit - ein attraktives Umfeld für nachhaltige Immobilieninvestitionen.

Weitere Informationen

Sonstiges Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen die von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Auf Wunsch stehen wir Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und zum Eigentümer gerne zur Verfügung. Die Besichtigung kann jederzeit nach Vereinbarung mit einem unserer Mitarbeiter/Beauftragten erfolgen. An dieser Stelle weisen wir noch einmal ausdrücklich auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Stichworte Wohnfläche: 963,00 m², Gesamtfläche: 1.709,00 m², vermietbare Fläche: 1.709,00 m², Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 13, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 3, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, Distanz zum Flughafen: 85.4, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.9, Distanz zur Autobahn: 9.2, Distanz zum Bus: 0.18

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Über den Anbieter

Hackenberg Immobilien GmbHMaklerbüro

Theaterplatz 4, 52062 Aachen

Partnerschaft

Herr Kamen KumanovDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2mnae5l

Referenznummer: WS 1923 d25

Hackenberg Immobilien GmbH

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