Einfamilienhaus zum Kauf

389000 €389.000 €

1.247 €/m²

12 Zimmer  •  312 m²  •  638 m² Grundstück

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Stadtgebiet, Vöhrenbach (78147)

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Bei diesem tollen und freistehenden Objekt aus dem Baujahr 1890 handelt es sich um ein 1-2 Familienhaus, welches seiner Zeit in der traditionellen Bauweise als Fachwerkhaus errichtet wurde. Selbst heute, etliche Jahre später, verströmt dieses Anwesen einen zeitlosen Charme Eine Liegenschaft mit Charakter, die auch noch heute Jung und Alt verzaubert. Wenn Sie also auf der Suche nach was besonderem sind, lassen Sie sich diese einmalige Chance nicht entgehen. Der damaligen Bauzeit typisch, ist auch hier ein traditioneller Gewölbekeller mit reichlich Stauraum vorzufinden. Durch einen eigenen und auch gartenseitigen Zugang aus Richtung der Stellplätze, ist dieser flexibel nutzbar. Die robusten Außenwände mit einer Wandung von über 50 cm vermitteln Stabilität, schützen vor Wind und Wetter und erzählen von einer Zeit, in der Haltbarkeit und Wärme im Vordergrund standen. Um die Nachhaltigkeit und die Energieeffizienz des Gebäudes zu steigern und damit die Heizkosten zu minimieren, wurden von außen zusätzliche 3-fach verglaste Kunststofffenster verbaut, die zur Straßenseite sogar mit Schallschutz ausgestattet sind. Drei Holzöfen sorgen an kalten Wintertagen für wohlige Wärme und schaffen eine gemütliche Atmosphäre im ganzen Haus. Das Objekt steht nicht unter Denkmalschutz und bietet somit maximale Flexibilität für Umbauten und Modernisierungen!

Hihglights: Baujahr: ca. 1890 in traditioneller Fachwerkausführung Wohnfläche: großzügig über mehrere Etagen verteilt mit ca. 312m² Grundstücksfläche: ca. 638 m² Raumangebot: bis zu 12 Schlafräume + Ausbaureserve im DG2, Leitungen liegen vor Ort Garten: großzügig, eingefriedet, uneinsehbar mit belegtem Sitzplatz Zustand: gepflegt mit kontinuierlichen Investitionen (2016–2025) Lage: zentrale Stadtlage mit fußläufiger Erreichbarkeit aller Einrichtungen Besonderheiten: Gewölbekeller, Holzofen auf jeder Etage, Carport, Ausbaupotenzial im Dachgeschoss Beheizung: Drei Holzöfen, zusätzlich zur gut funktionierenden Gaszentralheizung Die nahezu unbegrenzten Nutzungsmöglichkeiten stellen einen wesentlichen Vorteil dieser tollen Liegenschaft dar, da sie sowohl Eigennutzern als auch Investoren maximale Flexibilität bieten. ****************************************** Vollständige Angaben Bitte haben Sie Verständnis, dass wir anonyme Anfragen nicht bearbeiten dürfen und weißen darauf hin, dass wir nach dem geltenden Geldwäschegesetz § 2 Abs. 1 Nr. 10 dazu verpflichtet sind, Ihre vollständige Identität zu überprüfen und festzustellen! Bearbeitung der Anfragen sind nur mit vollständigen Namen, Adresse und einer gültigen Rufnummer möglich! *********************************************** Hinweis Dieses Inserat dient nur zu Informationszwecken und stellt kein verbindliches Angebot dar. Maklerprovision Mit Ihrer Objektanfrage erkennen Sie an, dass Sie im Erfolgsfall an die Immo Amann GbR eine Käufer-Maklerprovision von 3,57% inkl. MwSt. zu entrichten haben (bei einem Kaufpreis unter 50.000,- EUR fällt eine Mindestprovision in Höhe von 1.785,- EUR inkl. MwSt. an). Dieses Objekt wird von uns im qualifizierten Makleralleinauftrag angeboten. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis und ist fällig und verdient mit dem Beurkundungstermin! SIE MÖCHTEN IN EIGENREGIE EINE IMMOBILIE SCHÄTZEN LASSEN? DIESE MÖGLICHKEIT BIETEN WIR IHNEN GRATIS UND UNVERBINDLICH AUF UNSERER HOMEPAGE AN. WWW.IMMOAMANN.DE __________________________________________________ IMMO AMANN GBR Dein kompetenter, zuverlässiger und zertifizierter Immobilienpartner vor Ort __________________________________________________ RECHTLICHE HINWEISE Das Objekt wird von uns im qualifizierten Makleralleinauftrag angeboten. Dieses Inserat dient nur zu Informationszwecken und stellt kein verbindliches Angebot dar. Alle Angaben beruhen auf den Informationen des Eigentümers, eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir deshalb nicht übernehmen. Die Nutzung und Wohn-/Nutzflächenangaben sowie Pläne sind baurechtlich nicht überprüft, die dargestellten Pläne, Grundrisse und Visualisierungen stellen nur einen Gestaltungs- oder Einrichtungsvorschlag dar und sind nicht rechtlich bindend. Sämtliche Inhalte dieser Anzeige sowie alle Bilder sind Eigentum der Immo Amann GbR und dürfen weder kopiert noch anderweitig publiziert werden. Die Immo Amann GbR übernimmt keine Gewähr für von Dritten gemachte Angaben. Dieses Angebot ist selbstverständlich freibleibend. Irrtum, Zwischenverkauf, Daten und Inseratsanpassungen behalten wir uns vor. Im übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Das Angebot ist nur für einen bestimmten Empfänger bestimmt und darf ohne unserer Einwilligung nicht an Dritte gereicht werden. Zuwiderhandlungen verpflichten zu Schadenersatz in Höhe der aufgeführten Provision. WIDERRUFSBELEHRUNG Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Immo Amann GbR, Herr Eugen Amann, Hinterbreg 19, 78120 Furtwangen, Tel. +49 176 550 72 372, mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versendeter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden. Ihr Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn der Vertrag von beiden Seiten auf Ihren ausdrücklichen Wunsch vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben.