Penthouse zum Kauf 1.790.000 € 16 Zimmer 503 m² Weidenpesch Köln 50737

Penthouse zum Kauf
1790000 €
3.559 €/m²
16 Zimmer • 503 m²

Premium-Paket: Penthouse & zwei renditestarke Wohneinheiten mit Domblick

Exklusives Verkaufspaket - Penthouse zur Eigennutzung & attraktive Kapitalanlage in einem

Dieses seltene Angebot vereint luxuriöses Wohnen und renditestarke Kapitalanlage in einem Paket: Zum Verkauf steht ein hochwertiges Immobilienensemble bestehend aus drei Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von rund 504?m² in attraktiver Lage. Das Mehrfamilienhaus wurde im Jahr 1973 erbaut. Es verfügt über 11 Wohneinheiten und im
Erdgeschoss befindet sich ein Fitnessstudio.

Objektübersicht:
?? Penthousewohnung - 203?m² Wohnfläche
Aktuell vom Eigentümer bewohnt, besticht diese exklusive Einheit durch zwei großzügige Sonnenterrassen mit ca. 94?m² und 54?m² Fläche. Lichtdurchflutete Räume, weitläufige Grundrisse und eine erstklassige Ausstattung bieten höchsten Wohnkomfort auf einer Ebene inklusive einer Wellnessoase.
Optional auch zur Vermietung geeignet - mit einem kalkulierbaren Mietpreis von ca. 20-23?€/m² ergibt sich ein mögliches Mietpotenzial von ca. 49.000-56.000?€ jährlich.

?? Vermietete Wohnung - ca. 100?m² Wohnfläche inkl. Einkbauküche
Solide Kapitalanlage mit jährlichen Kaltmieteinnahmen von 16.200?€. Die Wohnung ist vermietet und bietet eine stabile Rendite bei überschaubarem Verwaltungsaufwand. Die Wohnung wird zum 01.12.2025 frei. Eine Neuvermietung ist zu einer monatlichen Kaltmiete von 1.800 € geplant, was einer KM von 21.600 € p.a. entspricht.

?? Studentenwohnung - ca. 201?m² Wohnfläche
Diese Wohneinheit ist optimal an studentische Bedürfnisse angepasst: 7 vermietete Einzelzimmer, zwei Bäder und eine gemeinschaftliche Küche sorgen für dauerhafte Nachfrage. Die jährlichen Kaltmieteinnahmen belaufen sich auf rund 37.440 €, was diese Einheit zu einem äußerst attraktiven Investment macht.

Merkmale

Einbauküche
Personenaufzug
Kelleranteil
Balkon
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
WG-geeignet

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- 2 Dachterrassen 147qm
- Pentouse+Wohnung+WG-Wohnung
- abschließbare Fenster
- Ausbaureserve
- Dachterrasse
- vermietet

Das Penthouse
Das Penthouse besticht mit seiner luxuriösen Ausstattung und den großzügigen Dachterrassen mit Domblick. Mit dem Aufzug erreichen Sie bequem die 6. Etage. Vom Foyer betreten Sie den hellen Flur, der alle Räume des Penthouse verbindet. Im vorderen Bereich befinden sich ein Gäste-/Arbeitszimmer und der Ankleidebereich. Der großzügige Wohn- und Essbereich mit offener Küche lädt mit seinem
loftartigen Charakter zum Leben ein. Ein kleiner Vorratsraum bietet, neben der geräumigen und neuen Küche von Nolte mit Miele und Siemensgeräten, genügend Stauraum. Angrenzend an den Wohnbereich befindet sich die Dachterrasse mit Ost-Westausrichtung (93 m2) mit Loungemöbeln und dem Jacuzzi. Die zweite Dachterrasse hat eine Größe von 54 m2 und ist nach Süden ausgerichtet. Von ihr hat man eine klare
Sicht zum Dom. Ein weiteres Highlight ist das Wellenessbadezimmer. Es verfügt über eine
bodentiefe Regenwalddusche und eine frei stehende Badewanne. Das helle
Schlafzimmer liegt direkt neben dem Badezimmer und hat einen schönen
Ausblick auf den Dom.

Die zwei Eigentumswohnungen befinden sich im fünften
Obergeschoss und sind als WG sowie an einen einzelnen Mieter komplett
vermietet. In der WG gibt es 7 Zimmer, 1 Aufenthaltsraum eine Küche und zwei Badezimmer. Alle Räume sind mit hochwertigen Fliesen ausgestattet und in den Badezimmern erstklassige Sanitäranlagen verbaut. Die Zimmer werden zurzeit ausschließlich an Studentinnen vermietet.

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1973
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

1790000 €

3.558,65 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt.

Geschätzte Gesamtkosten

2.006.053 €1

Kaufpreis

1.790.000 €

Kaufnebenkosten

216.053 €

Notarkosten (1,5%)

26.850 €

Grunderwerbsteuer (6,5%)

116.350 €

Provision für Käufer (3,57%)

63.903 €

Grundbucheintrag (0,5%)

8.950 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Weidenpesch, Köln (50737)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Stadt Köln ist eine der beliebtesten Städte Nordrhein-Westfalens und
gilt als offene, fröhliche und pragmatische Stadt. Der Stadtteil Weidenpesch
liegt linksrheinisch und grenzt an Niehl sowie an Nippes. Die Pferderennbahn ist fußläufig innerhalb weniger Minuten erreichbar. Spazierwege im Grünen und zum See "Am Ginsterpfad" liegen ebenfalls nur
wenige Minuten entfernt.
Geschäfte und Läden des täglichen Bedarfs sind in der direkten Umgebung
der Immobilie zu finden. Ebenfalls Kindergärten und eine Realschule liegen
in der Nähe. Zusätzlich können über die Haltestellen "Wilhelm-Sollmann-
Str." und "Scheibenstraße" die Straßenbahnen 12 sowie 15 zum Kölner HBF
erreicht werden. Die Autobahnanschlüsse an die A1 und die A57 liegen mit
dem Auto in fünfminütiger Entfernung.

Weitere Informationen

Sonstiges Bei der Vermittlung einer günstigen Finanzierung sind wir Ihnen gerne behilflich. Auftragsgemäß ist eine Innenbesichtigung nur nach vorheriger Absprache und in unserer Begleitung möglich.
Ihr Ansprechpartner für diese Immobilie:

Mustafa Balci (Immobilienmakler/IHK)
Gebietsleitung Bottrop - Gladbeck
Hochstr. 54
45964 Gladbeck
Telefon: 02043 / 922210

Alle Angaben ohne Gewähr. Die Inhalte des Exposés stammen vom Auftraggeber.
Für Angaben Dritter übernehmen wir keine Haftung.
Im Interesse unserer Kunden behalten wir uns vor, nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten zu bearbeiten. Gerne stehen wir Ihnen mit einem passenden Finanzierungskonzept zur Seite und beraten Sie individuell bei der Beantragung von Fördermitteln. VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel.: 0251/973233997, E-Mail:info@lbsi-nordwest.de GF: Roland Hustert, Helmut Steinkamp 3. Es besteht ein Widerrufsrecht, 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi- nordwest.de VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel: 0251/973233997, E-Mail :info@lbsi-nordwest.de
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de
GF:Martin Englert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Verbraucherinformationen - http://verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de Stichworte Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 147,00 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen, modernisiert: 2023, nur Nichtraucher

Weitere Services

Lust auf eine Besichtigung?

Eine Frage zur Immobilie?

Über den Anbieter

LBS Immobilien GmbH NordWestMaklerbüro

Himmelreichallee 40, 48149 Münster

Partnerschaft

Herr Mustafa BalciDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2mnaw5z

Referenznummer: 152442NW

LBS Immobilien GmbH NordWest

Wie zufrieden bist du mit dieser Seite (nicht mit der Immobilie selbst)?

Penthouse zum Kauf1790000 €1.790.000 €3.559 €/m²16 Zimmer • 503 m²Weidenpesch, Köln (50737)AnrufenKontaktieren