RESERVIERT - Erbpachtwohnung im Grünen: Eigennutzung oder Kapitalanlage
Die rund 81 m² große Wohnung präsentiert sich hell, großzügig und vielseitig nutzbar - ideal für Singles und Paare, mit entsprechender Umgestaltung auch für eine kleine Familie.
Besonders hervorzuheben ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit breiter Fensterfront, der den Raum mit Tageslicht durchflutet und direkten Zugang zum Balkon bietet. Dieser Bereich bildet das Herzstück der Wohnung und schafft eine offene, einladende Wohnatmosphäre.
Das gepflegte Treppenhaus umfasst lediglich vier Parteien. Durch diese überschaubare Hausstruktur liegt die Wohnung im 1. Obergeschoss zugleich in der Endetage - ein angenehmer Vorteil in Bezug auf Ruhe und Privatsphäre.
Merkmale
1. Geschoss
Einbauküche
Kelleranteil
Tiefgarage
Balkon
Diese gut geschnittene Wohnung überzeugt durch ihre großzügige Raumaufteilung und ihr angenehmes Wohnambiente. Herzstück ist das ca. 27 m² große Wohnzimmer mit breiter Fensterfront, das viel Tageslicht hereinlässt und direkten Zugang zur sonnigen Süd-Loggia bietet - ein idealer Ort für entspannte Stunden im Freien.
Das ca. 15 m² große Schlafzimmer ist ruhig zur Westseite ausgerichtet und bietet beste Voraussetzungen für erholsamen Schlaf. Ein weiteres Zimmer mit ca. 10 m² eröffnet flexible Nutzungsmöglichkeiten - ob als Kinderzimmer, Homeoffice oder Ankleide. Aktuell ist es mit dem Wohnzimmer verbunden, kann jedoch mit geringem baulichem Aufwand wieder als vollwertiges, separates Zimmer mit Flurzugang genutzt werden, wie der ursprüngliche Grundriss zeigt.
Der geräumige Flur empfängt Sie mit praktischen Staumöglichkeiten und einem separaten Abstellraum. Ein zusätzlicher Vorflur vor Schlaf- und Badezimmer bietet Platz für eine Garderobe oder einen maßgefertigten Einbauschrank und unterstreicht den durchdachten Grundriss der Wohnung.
Die ca. 8 m² große Wohnküche ist mit einer Einbauküche ausgestattet und bietet Raum für den Alltag wie auch für gesellige Kochmomente. Das modernisierte Tageslichtbad verfügt über eine Badewanne sowie zeitgemäße Sanitärausstattung; die Warmwasserbereitung erfolgt über einen Durchlauferhitzer.
Die Wohnung ist überwiegend mit Teppichboden versehen, Bad und Küche sind hell gefliest. Weiß lackierte Holzfenster mit Isolierverglasung sowie passende Innentüren mit Glaselementen sorgen für eine freundliche, lichtdurchflutete Atmosphäre.
Insgesamt bietet diese Wohnung eine attraktive Kombination aus Großzügigkeit, Flexibilität und ruhigem Wohnen - ideal für Eigennutzer wie auch für Kapitalanleger.
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1971
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
274000 €274.000 €
3.382,72 €/m²
Hausgeld
526 €526 €
Provision für Käufer
3,125 % Käuferprovision inkl. MwSt. Die Maklercourtage ist verdient und fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Mit dem Verkäufer ist eine Provision in der selben Höhe vereinbart.
Weitere Preisinformationen
1 Tiefgaragenstellplatz Erbpacht: 142,11 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
303.126 €1
Kaufpreis
274.000 €
Kaufnebenkosten
29.126 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.110 €
Grunderwerbsteuer (5,5%)
15.070 €
Provision für Käufer (3,13%)
8.576 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.370 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Osdorf, Hamburg (22609)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Wohnung befindet sich im ruhigen und familienfreundlichen Stadtteil Osdorf, westlich des Hamburger Stadtkerns.
Die S-Bahn Haltestellen S Hochkamp und S Klein Flottbek (S1) sind fußläufig erreichbar. Auch die Bushaltestellen Langenhornstraße mit den Bus-Linien 21, 115 und 821und die Haltestelle Hochkamp (Linien 115 und 392) sind innerhalb von 15 Minuten zu Fuß zu erreichen. Von den öffentlichen Verkehrsmitteln aus gelangen Sie in rund 15 Minuten bequem in die Innenstadt. Einkaufsmöglichkeiten finden sich im nahegelegenen Elbe-Einkaufszentrum, das etwa 1,5 km entfernt liegt und zahlreiche Geschäfte, Gastronomie und Dienstleistungen bietet.
Das Wohnumfeld ist geprägt von viel Grün, den historischen Einzelhäusern der Villenkolonie Hochkamp und der Nähe zum Botanischen Garten, die zu Spaziergängen und Fahrradtouren einladen. Kindergärten, eine Grundschule, die Internationale Schule sowie ein Gymnasium liegen jeweils nur wenige Gehminuten entfernt. Auch eine gute ärztliche Grundversorgung ist im direkten Umfeld vorhanden.
Die Anbindung an den überregionalen Verkehr ist ebenfalls komfortabel: Die Autobahn A7 erreichen Sie in etwa 10 bis 15 Minuten.
Weitere Informationen
Sonstiges
Abgerundet wird das Angebot durch zwei großzügige Kellerräume, von denen einer mit einem eigenen Waschmaschinenanschluss ausgestattet ist und damit zusätzlichen Komfort im Alltag bietet.
Ein Tiefgaragen-Stellplatz gehört ebenfalls zur Wohnung und ist bereits im Angebot enthalten - ein nicht zu unterschätzender Vorteil in dieser Lage.
Die Wohnanlage befindet sich auf einem Erbbaugrundstück. Der Erbbaurechtsvertrag läuft noch bis zum 08. Juli 2070 und bietet somit eine langfristige Planungssicherheit mit einer Restlaufzeit von rund 45 Jahren. Der derzeitige jährliche Erbbauzins beträgt 1.705,32 € und ist bereits im Hausgeld enthalten (entspricht 142,11 € monatlich). Das Grundstück befindet sich im Privatbesitz.
Stichworte
Tiefgarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 2 Etagen
