Solide Rendite trifft moderne Architektur - Investment in Kaltenkirchen
Diese ansprechende 2-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss eines modernen Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 2016 vereint zeitgemäßen Wohnkomfort mit einer durchdachten Raumgestaltung und einem sonnigen Balkon. Das Gebäude ist gepflegt, verfügt über einen Aufzug und umfasst insgesamt drei Geschosse. Der großzügige Wohn- und Essbereich mit offener Küche bildet das Zentrum der Wohnung. Große Fensterfronten sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auf den Balkon, der zum Entspannen im Freien einlädt - perfekt für den morgendlichen Kaffee oder den Feierabend an der frischen Luft. Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein großes Bett und einen Kleiderschrank. Das modern geflieste Duschbad ist mit hochwertigen Sanitärobjekten ausgestattet. Ein separater Abstellraum in der Wohnung sorgt zusätzlich für Stauraum. Die Wohnung verfügt über eine Fußbodenheizung in allen Räumen, die für gleichmäßige Wärme und hohen Wohnkomfort sorgt. Das Objekt ist aktuell zuverlässig vermietet und eignet sich daher sowohl als langfristige Kapitalanlage als auch perspektivisch zur Eigennutzung.
Merkmale
frei ab sofort
vermietet
1. Geschoss
Einbauküche
Personenaufzug
Stellplatz
Balkon
Die Wohnung ist mit einer modernen Einbauküche ausgestattet, die das Kochen zu einem Vergnügen macht. Genießen Sie entspannende Stunden auf dem Balkon, der Ihnen einen Blick ins Grüne bietet. Weitere Annehmlichkeiten umfassen einen Aufzug, der den Zugang zu Ihrer Wohnung erleichtert, sowie einen Keller für zusätzlichen Stauraum. Die Fußbodenheizung sorgt für eine angenehme Wärme, während die Energieeffizienzklasse A für niedrige Energiekosten sorgt.
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
A
Baujahr2014
Zustand der Immobilieneuwertig
Preisdetails
Kaufpreis
239000 €239.000 €
3.854,84 €/m²
Hausgeld
340 €340 €
Provision für Käufer
Bitte beachte, das Angebot kann bei Vertragsabschluss die Zahlung einer Provision beinhalten. Weitere Informationen erhältst Du vom Anbieter.
Geschätzte Gesamtkosten
267.847 €1
Kaufpreis
239.000 €
Kaufnebenkosten
28.847 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.585 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
15.535 €
Provision für Käufer (3,57%)
8.532 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.195 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Kaltenkirchen (24568)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Mehrfamilienhaus liegt in einer ruhigen Seitenstraße im beliebten Wohngebiet von Kaltenkirchen. Die Stadt überzeugt durch ihre gute Infrastruktur, kurze Wege und die ideale Anbindung an Hamburg. In unmittelbarer Umgebung finden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Bäckereien und gastronomische Angebote. Auch Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen sind bequem erreichbar. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Der AKN-Bahnhof Kaltenkirchen bietet eine direkte Verbindung nach Hamburg, und die Autobahn A7 ist nur wenige Fahrminuten entfernt. Trotz der zentralen Lage genießen Bewohner hier ein ruhiges, grünes Umfeld - ideal für alle, die Nähe zur Stadt und gleichzeitig entspanntes Wohnen schätzen.
Weitere Informationen
Sonstiges
. Balkon . Fußbodenheizung in allen Räumen . Baujahr 2016, gepflegter Zustand . Vermietet, Mieteinnahmen 700 € monatlich kalt . Hausgeld: 340 € . Aufzug im Haus . Courtagefrei
Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 3 Etagen
