Mehrfamilienhaus mit 5 Wohneinheiten und Gewerbeeinheit in zentraler Lage von Höchstädt a. d. Donau
Das zum Verkauf stehende Mehrfamilienhaus in der Friedrich-von-Teck-Straße 8 in Höchstädt a. d. Donau wurde auf einem ca. 850 m² großen Grundstück errichtet und umfasst insgesamt 5 Wohneinheiten sowie 1 Gewerbeeinheit.
Die Immobilie bietet eine Gesamt Wohn- und Nutzfläche von ca. 400 m² davon sind ca. 70 m² ein Laden im Erdgeschoss. Auf dem Grundstück sind Nutzungsrechte für Stellplätze, die den Nachbarbewohnern zur Verfügung stehen.
Alle Einheiten bis auf eine Wohnung im Dachgeschoss sind derzeit vermietet, wird aber neu vermietet.
Die jährlichen Mieteinnahmen belaufen sich dann auf ca. 37.116 € Kaltmiete (zzgl. Nebenkosten-Vorauszahlungen von 15.780 €) mit deutlichem Steigerungspotenzial durch weitere Mieterhöhungen.
Aufteilung der Einheiten: Erdgeschoss links: ca. 60 m², 2 Zimmer 1. Obergeschoss links: ca. 54 m², 2 Zimmer 1. Obergeschoss rechts: ca. 86 m², 4 Zimmer 2. Obergeschoss links: ca. 55 m², 2 Zimmer 2. Obergeschoss rechts: ca. 70 m², 3 Zimmer Gewerbeeinheit (EG): ca. 70 m², 2 Räume Gesamtwohnfläche: ca. 340 m² Gewerbefläche: ca. 75 m² Summe: ca. 400 m²
Merkmale
850 m² Grundstück
Kein Keller
Denkmalschutz-Afa
Denkmalschutz
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.
Baujahr1838
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
890000 €890.000 €
2.225 €/m²
Provision für Käufer
3,57% inklusive 19% Mehrwertsteuer vom notariellen Kaufpreis zzgl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
970.723 €1
Kaufpreis
890.000 €
Kaufnebenkosten
80.723 €
2
Notarkosten (1,5%)
13.350 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
31.150 €
Provision für Käufer (3,57%)
31.773 €
Grundbucheintrag (0,5%)
4.450 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Friedrich von Teck Str. 8, Höchstädt, Höchstädt an der Donau (89420)
Das zum Verkauf stehende Mehrfamilienhaus befindet sich in der Friedrich-von-Teck-Straße?8 in Höchstädt an der Donau, eine Straße im Zentrum der Stadt.
Die unmittelbare Umgebung ist von anerkannten Nachbarschaften geprägt, ideal für Familien und lebendiges Wohnen.
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten sind bequem fußläufig erreichbar - etwa die Grund- und Mittelschule Höchstädt an der Donau in der Prinz-Eugen-Straße ist nur wenige Minuten entfernt.
Weitere Bildungseinrichtungen wie die Berufsschule, Fachschule für Umweltschutz oder Berufsfachschule sind in Höchstädt vorhanden.
Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Die Stadt liegt direkt an der Bundesstraße?16, die Höchstädt mit Dillingen und Donauwörth verbindet, und bietet schnellen Zugang sowohl zur Autobahn A8 (München-Stuttgart) als auch zur A7.
Der Bahnhof Höchstädt ist Teil der Regionalbahnlinie Ingolstadt-Neuoffingen und bietet stündliche Zugverbindungen - insbesondere in Richtung Ulm und Ingolstadt.
Weitere Informationen
Sonstiges
Einnahmen: Die aktuelle Kaltmiete beträgt monatlich ca. 3.093,00 €, entsprechend ca. 37.116,00 € jährlich.
Mit Mieterhöhungen lässt sich die Gesamtrendite weiter optimieren.
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 5, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone und Terrassen: 3
