Ihr Eigenheim mit Perspektive: Doppelhaushälfte mit Anbauoption in Bocholt
Diese charmante Doppelhaushälfte, ca. aus dem Jahr 1948, befindet sich in Bocholt - einer gewachsenen Wohnlage, die ruhiges Wohnen mit einer sehr guten Anbindung an die Innenstadt verbindet. Die Immobilie verfügt über ca. 140 m² Wohnfläche und bietet ein großzügiges Raumangebot. Ein Gäste-WC sowie ein weiteres, großzügiges Badezimmer mit Dusche und Badewanne sorgen für einen hohen Wohnkomfort. Das Haus eignet sich ideal für Paare oder Familien, die ein geräumiges Zuhause in angenehmer Wohnlage suchen. Das Grundstück mit ca. 481 m² überzeugt durch einen großzügigen Garten, der vielfältige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung, Erholung und individuellen Gartengestaltung bietet - ein echtes Highlight für Gartenliebhaber und Familien. Darüber hinaus eröffnet das Grundstück die Möglichkeit, das Wohnhaus durch einen Anbau zu erweitern und so zusätzlichen Wohnraum nach individuellen Bedürfnissen zu schaffen. Ein besonderes Plus ist der sehr gute Modernisierungsstand der Immobilie: Das Dach wurde ca. im Jahr 2010 erneuert. Im Jahr 2021 erfolgte die vollständige Erneuerung des großen Badezimmers. Ebenfalls wurde das erste Obergeschoss im Jahr 2021 umfassend modernisiert. Zusätzlich wurde 2021 eine komplett neue, sehr moderne Einbauküche installiert, die sowohl funktional als auch optisch überzeugt und den Mittelpunkt des täglichen Wohnens bildet. Insgesamt vereint diese Doppelhaushälfte den Charme eines soliden Baujahres mit zeitgemäßen Modernisierungen, einem großzügigen Grundstück und einer gefragten Lage in Bocholt. Ein Zuhause mit viel Potenzial, inklusive Erweiterungsoption, und hoher Wohnqualität - einziehen und wohlfühlen.
Merkmale
481 m² Grundstück
Keller
Stellplatz
Gäste-WC
Terrasse
Grundrisse
Grundrisse
1 / 3
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1948
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
450000 €450.000 €
3.214,29 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
504.315 €1
Kaufpreis
450.000 €
Kaufnebenkosten
54.315 €
2
Notarkosten (1,5%)
6.750 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
29.250 €
Provision für Käufer (3,57%)
16.065 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.250 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Bocholt (46399)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie liegt in einem gewachsenen und beliebten Wohngebiet von Bocholt und verbindet ruhiges, zentrumsnahes Wohnen mit einer sehr guten städtischen Infrastruktur. Die Umgebung ist geprägt von einer überwiegend wohnwirtschaftlichen Bebauung mit gepflegten Ein- und Mehrfamilienhäusern sowie kleineren Nebenstraßen mit wenig Durchgangsverkehr. Besonders hervorzuheben ist die Nähe zur Bocholter Innenstadt, die in wenigen Minuten erreichbar ist und ein vielfältiges Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Dienstleistungen bietet. Gleichzeitig befinden sich Grünflächen und Naherholungsbereiche in der Umgebung, die zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten im Freien einladen. Die Infrastruktur rund um die Johannesstraße ist hervorragend: Schulen, Kindergärten, Ärzte, Apotheken sowie Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sind schnell erreichbar. Die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie kurze Wege mit dem Fahrrad oder Pkw sorgen für eine hohe Mobilität im Alltag.
Weitere Informationen
Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen
