Wohnung zum Kauf 395.000 € 4 Zimmer 110,9 m² Heiligensee Berlin 13505

Wohnung zum Kauf
395000 €
3,56 €/m²
4 Zimmer • 110,9 m²

Gepflegte 4-Zimmer-Wohnung als solide Kapitalanlage mit stabilem Mietverhältnis

Diese gepflegte 4-Zimmer-Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines harmonischen Wohnensembles aus dem Jahr 1994. Das Gebäude wird professionell verwaltet und regelmäßig instand gehalten; 2024 erfolgte die Erneuerung der Gaszentralheizung. Die Wohnung überzeugt durch großzügige, lichtdurchflutete Räume mit klassischem Echtholzparkett und einen durchdachten Grundriss, der sich ideal für langfristige Vermietung eignet. Die Küche ist separat, hell und funktional gestaltet, mit gefliestem Boden und gepflegten Einbauten. Das Bad verfügt über Tageslicht und Badewanne; Boden und Wände sind vollständig gefliest. Der sonnige Balkon mit Blick ins Grüne bietet einen ruhigen Rückzugsort. Insgesamt präsentiert sich die Einheit in einem soliden, sauberen Zustand mit modernisierter Haustechnik und langfristig stabilem Mietverhältnis – ein Investment mit Sicherheit und Beständigkeit.

Merkmale

Dachgeschoss
Carport

- Echtholzparkett in Wohn- und Schlafräumen - Separate, helle Küche mit klassischen Einbauten - Tageslichtbad mit Badewanne - Balkon mit gefliestem Boden und ruhiger Ausrichtung - Gaszentralheizung (erneuert 2024) - Carportstellplatz direkt am Haus - Gepflegte Gemeinschaftsanlage mit geringer Fluktuation

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Bausubstanz und Energie

Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.

Baujahr1994
HeizungsartZentralheizung

Preisdetails

Kaufpreis

395000 €

3,56 €/m²

Provision für Käufer

Bitte beachte, das Angebot kann bei Vertragsabschluss die Zahlung einer Provision beinhalten. Weitere Informationen erhältst Du vom Anbieter.

Geschätzte Gesamtkosten

440.701 €1

Kaufpreis

395.000 €

Kaufnebenkosten

45.701 €

Notarkosten (1,5%)

5.925 €

Grunderwerbsteuer (6%)

23.700 €

Provision für Käufer (3,57%)

14.101 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.975 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Heiligensee, Berlin (13505)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Wohnung befindet sich in einer der beliebtesten Wohnlagen im Berliner Norden. Das Umfeld ist ruhig, grün und geprägt von Einfamilien- und kleineren Mehrfamilienhäusern. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kitas und der ÖPNV liegen im Umkreis von rund 1 km; die S-Bahn-Station Heiligensee ist ca. 1,2 km entfernt. Die Nähe zu Havel, Heiligensee und Tegeler Forst bietet hohen Freizeitwert und macht die Lage besonders attraktiv für Mieter mit langfristiger Bindung. Über die A111 besteht zudem eine gute Anbindung an die Berliner Innenstadt. Heiligensee gilt als etablierte Wohnlage mit stabiler Wertentwicklung, hoher Eigentumsquote und niedriger Neubautätigkeit – ein Umfeld, das Kapitalanlegern eine nachhaltige Rendite bei geringem Risiko ermöglicht.

Weitere Informationen

Sonstiges Info: Anzahl Etagen: 3 Diese Wohnung wird zusammen mit einer weiteren Eigentumswohnung in derselben Wohnanlage angeboten. Beim Erwerb beider Einheiten im Paket wird ein Preisnachlass von 5 % auf den hier genannten Kaufpreis gewährt. Die zweite Wohnung ist ebenfalls auf ImmoScout24 inseriert und kann dort mit vollständiger Beschreibung eingesehen werden. Alle Angaben basieren auf den Informationen des Eigentümers. Für deren Richtigkeit wird keine Haftung übernommen.