Ruhige Sackgassenlage in Bottrop: Reihenendhaus mit großzügigem Garten, Sauna und Kamin
Das gepflegte Reihenendhaus in Bottrop wurde im Jahr 1989 in solider Bauweise errichtet und überzeugt durch seine durchdachte Raumaufteilung, umfangreiche Ausstattung und kontinuierliche Modernisierung. Mit einer Wohnfläche von und 104 m² und zusätzlichen ca. 70 m² Nutzfläche bietet das Haus viel Platz und Komfort für die ganze Familie.
Im Erdgeschoss befindet sich der großzügige Wohn- und Essbereich mit Zugang zur großen, überdachten Terrasse und dem Garten mit einer geräumigen Gartenhütte. Hier lässt sich das Wohnen bei jedem Wetter genießen. Der gemütliche Kamin sorgt in der kalten Jahreszeit für eine behagliche Atmosphäre.
Das Haus ist voll unterkellert und verfügt im Keller über eine Sauna mit zusätzlicher Dusche, die einen hohen Freizeitwert bietet. Der ausgebaute Spitzboden schafft zusätzlichen Wohn- oder Stauraum.
Im Jahr 2019 wurden zahlreiche Modernisierungen durchgeführt: das Badezimmer mit Dusche und Wanne, das Gäste-WC mit neuem Waschtisch und WC, die Haustür samt Vordach, Glasfasertapeten, elektrische Rollläden (im Erdgeschoss mit Panzerbändern) sowie die Terrassenüberdachung wurden erneuert. Die Bodenbeläge bestehen aus pflegeleichtem Laminat und Fliesen.
Im Schlafzimmer und Dachboden wurde 2023 eine Klimaanlage installiert; zudem erhielt das Schlafzimmer ein neues, großes Fenster und das Dach neue Dachschrägenfenster. Die vorhandene Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten.
Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung aus dem Baujahr 1989, die sich in einem technisch sehr guten Zustand befindet und hervorragende Werte aufweist. Das Garagendach wurde 2021 erneuert.
Zur Immobilie gehören eine Garage und ein zusätzlicher Stellplatz direkt am Haus. Optional kann ein ca. 1.800 m² großes Pachtgrundstück als Gartenfläche für lediglich ca. 600 € jährlich übernommen werden - ideal für Naturliebhaber oder Familien mit Platzbedarf im Freien.
Dieses charmante Reihenendhaus überzeugt durch seine laufende Pflege, die umfangreichen Modernisierungen und das attraktive Raumangebot - ein ideales Zuhause für alle, die Wert auf Komfort, Funktionalität und ein harmonisches Wohnumfeld legen.
Merkmale
Bezug: nach Absprache
272,5 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
2 Stellplätze: 2 Garagen
Gäste-WC
Balkon
Garten
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1989
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
385000 €385.000 €
3.701,92 €/m²
Provision für Käufer
3,57% Die Provision in Höhe von 3,57 % inkl. 19% MwSt ist mit Abschluss des Kaufvertrages verdient und fällig.
Weitere Preisinformationen
2 Garagenstellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
431.469 €1
Kaufpreis
385.000 €
Kaufnebenkosten
46.469 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.775 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
25.025 €
Provision für Käufer (3,57%)
13.744 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.925 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Batenbrock, Bottrop (46238)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Reihenendhaus befindet sich in einem urban-wohlgeordneten Wohnumfeld im Stadtteil Mitte/Süd von Bottrop. Die Sackgasse verläuft in unmittelbarer Nähe zum Verkehrsknotenpunkt "Ostring Bottrop", sodass sowohl der Anschluss an das überregionale Straßennetz als auch die Erreichbarkeit des innerstädtischen Verkehrsnetzes sehr gut gewährleistet sind. Schnelle Verbindung Richtung Autobahnen oder zentralen Stadtlagen hergestellt.
Im unmittelbaren Umfeld finden sich sämtliche Versorgungs- und Infrastrukturangebote, die den Alltag angenehm gestalten: Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleister, Schulen und Kindergärten sind meist fußläufig oder mit kurzer Fahrt erreichbar. Zudem gibt es in der näheren Umgebung Haltestellen des öffentlichen Nahverkehrs, sodass auch ohne Auto eine gute Anbindung gegeben ist.
Für Freizeitzwecke bietet der Standort Vorteile: Obwohl zentral gelegen, gibt es Zugang zu Grünflächen und ruhigen Wohnstraßen - ideal also, wenn man die Balance zwischen städtischem Leben und Rückzugsraum sucht. Gleichzeitig profitieren Einwohner von der Nähe zur Bottroper Innenstadt mit ihrem vielfältigen gastronomischen, kulturellen und shoppingorientierten Angebot.
Insgesamt besticht die Lage durch eine sehr gute Infrastruktur, gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel sowie das Straßen- und Autobahnnetz und die Kombination aus zentraler Stadtnähe mit wohnlicher Ruhe. Damit bietet das Objekt eine attraktive Ausgangslage für komfortables Wohnen mit guten Verbindungen.
